Shmangni refuzimin e ofertës në çdo treg të pasurive të paluajtshme
Ndonjëherë blerësit janë aq të ngazëllyer për gjetjen e shtëpisë së përkryer për të blerë, sa më pak vëmendje i kushtohet asaj se si shkruajnë ofertën e blerjes; megjithatë, cilësia e ofertës suaj është pothuajse aq e rëndësishme sa çmimi që ju ofroni për të blerë atë shtëpi. Listat agjentët nuk duhet të vendosen në pozicionin e të pasurit për të edukuar agjentët e shitjes se si të shkruajnë një ofertë . Ofertat me shkrim të dobëta pasqyrojnë keq për të gjithë dhe pakësojnë shanset tuaja si blerës për të marrë ofertën tuaj të pranuar. Këtu janë 10 këshilla themelore për t'ju udhëhequr.
01 Përdorni Formularin Korrekt
- Marrëveshja për blerjen e shtëpisë së prodhuar
- Marrëveshja e re për blerjen e banesave në ndërtim
- Marrëveshje Blerje Probate
- Marrëveshja për Blerjen e Vendbanimeve
- Marrëveshja e Blerjes së Pronës në të Ardhurat e Banueshme
- Marrëveshje për Blerjen e Tokës
Dhe kjo nuk është çdo formë e mundshme.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
02 Përcaktoni çmimin për Ofertën e Blerjes
Disa gjykata kanë vendosur se ofertat që përmbajnë klauzola përshpejtimi si "Unë do të paguaj 1.000 dollarë më shumë se oferta juaj më e mirë", nuk përbëjnë një ofertë të sinqertë. Ju keni një çmim në mendje. Vendoseni atë me shkrim.
Duke mos përfshirë tregjet e blerësve ekstremë apo tregjet e shitësve të ftohtë, në një treg normal të pasurive të paluajtshme, ndoshta do të donit të ofronit pak më pak se sa prisni të paguani. Ju mund të kërkoni udhëzime, por mos prisni që agjenti juaj i pasurive të patundshme të emërojë një çmim për ju. Picking çmimet për një blerës, besoni apo jo, nuk është punë e një agjenti.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
03 Bëni një Depozitim Fillestar në atë Oferë
Në shumicën e shteteve, që të keni një ofertë blerjeje të detyrueshme, mund t'ju duhet të bëni një depozitë të mirëbesimit . Mund të jetë paraja, kontrolli personal, kontrolli i arkës ose mënyra të tjera si prona personale, prona e patundshme, hipoteka ose shënime të papaguara premtuese.
Theksoj se kush do të mbajë depozitën - pothuajse kushdo, por shitësi!
Nëse shteti juaj ka "likuiduar dëmet", shitësi mund të ketë të drejtën të mbajë depozitën tuaj nëse keni vonesë sipas kontratës.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
04 Tregoni pagesën tuaj poshtë
Pagesa juaj paraprake mund të jetë paratë e gatshme, premtimet , stoqet, pasuritë e paluajtshme ose pasuritë e tjera. Në përgjithësi, është në dispozicion të holla. Disa shtete kërkojnë verifikimin e pagesës tuaj poshtë brenda një periudhe të caktuar kohore.
Nëse jeni duke shitur një pasuri të tillë si likuidimi i një fondi të përbashkët për të marrë të holla, ky veprim mund të konsiderohet si një kontigjent i transaksionit dhe nëse po, duhet ta zbuloni atë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
05 Termat e financimit të emrit
Ju lutemi mbani mend që depozita juaj, kur ju shtohet pagesës dhe financimit tuaj, duhet të jetë e barabartë me shumën totale të paguar.
- Disa kontrata ju lejojnë të specifikoni një normë maksimale të interesit, duke ju dhënë një mënyrë për të anuluar marrëveshjen nëse norma juaj e interesit vjen më e lartë.
- Shpjegoni llojin e financimit që shpresoni të merrni: konvencionale, FHA, VA, kontratën e shitjes, supozimin ose të tjera.
- Përfshini pikë maksimale, veçanërisht nëse kërkoni shitësin t'i paguajë ato.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
06 Përfshijnë rastet e paparashikuara
Kaliforni Shoqata e Realtors (CAR) kontratat e blerjes në Kaliforni japin blerësit në parazgjedhje 17 ditë për të bërë inspektime. Shtetet e tjera janë të ngjashme. Ligji federal u jep të gjithë blerësve 10 ditë për të inspektuar bojën e plumbit, nëse nuk hiqen me shkrim. Shumë kontrata përmbajnë dispozita për raste të tilla si:
- Vlerësim
- Financimi i huasë
- Inspektimet fizike.
- Në varësi të ligjit tuaj shtetëror, nëse nuk i heqni me shkrim rastet tuaja, ato ende mund të jenë në fuqi, deri në mbyllje!
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
07 Përmbajtja e Fjalës së Shkurtër
Përvoja ime tregon se më shumë beteja po luftohen për posedim sesa janë ndonjëherë të nevojshme. Disa marrëveshje bien për shkak se shitësit dhe blerësit kanë shpresa të paarsyeshme në lidhje me posedimin.
- Përcaktoni datën e posedimit. Po mbyllet? Një ditë pas mbylljes?
- Nëse posedimi është para mbylljes, për të mbrojtur të gjitha palët, ekzekutoni një marrëveshje qiraje.
- Nëse posedimi është më shumë se dy ose tre ditë pas mbylljes, ekzekutoni një marrëveshje qiraje për të mbrojtur blerësin.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
08 Spell Out Kush Paguan Tarifat
Megjithëse shumica e kontratave kërkojnë që tarifat të jenë të negociueshme, disa tarifa, në varësi të lokalit tuaj, zakonisht paguhen nga njëra palë. Nëse nuk e njihni zakonin, mund të ftoni pa dashje një ofertë counter . Telefononi agjentin listues para se të shkruani ofertën dhe kërkoni.
Ndonjëherë taksat për titujt e titullit, ruajtjes, taksave të qarkut ose qytetit mund të jenë të barabarta me një deri në dy përqind të çmimit të shitjes. Për shembull, nëse shitësi po paguan për titull dhe është e zakonshme që shitësi të zgjedhë, le të zgjedhë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
09 Kërkoni raporte speciale
Nëse jeni i shqetësuar për një inspektim të veçantë, kërkoni një raport. Pak mosmarrëveshje irritojnë një shitës më shumë sesa të zbulojnë në gjysmë të rrugës një transaksion që blerësi kishte një shqetësim që nuk ishte adresuar paraprakisht. Shitësit ndihen të mashtruar. Blerësit ndihen të çorientuar.
Adresoni çështjet që dëshironi të zbuloni. Disa shtete i lejojnë blerësit të kryejë të gjitha inspektimet para se të shkruajë ofertën vetëm për të lehtësuar këtë lloj miscommunication. Nëse është e zakonshme që një shitës të ofrojë raporte të caktuara, kërkoni ato.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
10 Është e qartë se skadimi i ofertës
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.