Blerja e një shtëpie pasi shitësit vdiqën në shtëpi
Do të blini një shtëpi nëse shitësit do të vdesin brenda?
Shumë blerës në shtëpi do të thonë se kjo varet nga saktësisht se si shitësi vdiq në shtëpi. Disa lloje vdekjesh mbajnë mesazhe më të forta dhe janë më të tmerrshme për t'u përfytyruar, sesa, për shembull, një shitës i moshuar që i është nënshtruar një vdekje të parashikueshme.
- A shkoi shitësi poshtë shkallëve, hapi kokën dhe menjëherë vdiq në vend?
- A hoqi një hajdut dhe e befasoi shitësin duke i shtënë boshllëkut në mes të syve në mes të dhomës së ndenjes?
- A ishte shitësi i sëmurë për një kohë të gjatë para se të vdiste paqësisht dhe në heshtje në gjumin e saj?
- A ishte shtëpia skena e një vrasje të tillë si një grua duke rrëzuar helmin e miellit në kafe në mëngjes të burrit të saj, pastaj duke qeshur me gëzim ndërsa po rrinte në tryezën e mëngjesit?
- Ndoshta shtëpia u shndërrua në një fermë të tenxhere shtëpie , dhe zotërinjtë e drogës nisën në derën e përparme, duke spërkatur plumba armë automatike kudo?
Blerësit e shtëpive viktoriane duhet të kuptojnë se në fillim të viteve 1900, shumë njerëz lindën në shtëpi dhe vdiqën në shtëpi.
Është e mundshme që një vdekje ka ndodhur në shtëpi gjatë viteve. A ka rëndësi nëse ndodh 150 vjet më parë ose a po shqetëson vetëm vdekja e fundit? Ju mund të jeni të sigurtë se shumë shtëpi 400 vjeçare në Francë, për shembull, mund të kenë qenë nënshtruar në një moment në Revolucionin Francez dhe masat e banorëve të tij të vrarë.
Ndoshta nuk shqetëson francezët. Por amerikanët ndihen të çuditshëm për çështje të tilla.
Konsideroni se si ky çift e trajtoi situatën kur informoi se shitësi vdiq në shtëpi. Le t'i quajmë Rosie dhe Robert. Robert e pyeti nëse kishte ndodhur një vdekje në shtëpinë që po blinin. Agjenti i blerësit të tij e siguroi atë se shumica e agjentëve të listimit do të vërenin në komentet e agjentëve të listës MLS që një shitës kishte vdekur dhe, pasi nuk kishte asnjë shënim, nuk kishte gjasa.
Por kur agjenti i blerësit mori informacione shpjeguese, sigurisht se ato përmbanin një zbulim se burri 35-vjeçar i shitësit kishte vdekur në dhomën e gjumit pas një beteje të gjatë me kancerin e trurit. Blerësit u mortifikuar. Një vdekje në shtëpi bëri një ndryshim për Robertin.
Agjenti i tij ofroi të anulojë kontratën, por së pari shpjegoi se çdo shtëpi që mund të blinte Rosie dhe Robert mund të mbante stigmën e një vdekjeje. Në fund të fundit, kush jetonte në zonë qindra vjet më parë? Para se të ndërtoheshin shtëpitë? Amerikanët vendas që jetonin në tokë. Kush e di se çfarë shtrihet nën shtresa të poshtër. Askush. Rosie dhe Robert vendosën që kur nuk ishte skena e një vrasje të vrullshme, ata ende do të blinin shtëpinë.
A duhet Agjentët e Listimit të Shpenzojnë nëse Sellers Vdiq në Shtëpinë?
Jo të gjitha shtetet kërkojnë zbulime identike të shitësit .
Për shembull, në Kolorado, as agjenti as shitësit e tij nuk janë të detyruar të zbulojnë nëse një person vdiq në shtëpi. Por në Kaliforni, nëse ka ndodhur një vdekje brenda 3 viteve të fundit, konsiderohet një fakt material dhe duhet të zbulohet.
Kur një shitës në Sacramento zbuloi agjencinë e saj se burri i saj kishte vdekur pesë vjet më parë në shtëpi në shtrat, agjenti sugjeroi se edhe pse vdekja ndodhi jashtë dritares trevjeçare, ishte ende një ide e mirë për t'u treguar blerësve.
Shitësit duhet të përdorin sens të përbashkët. Nëse është një fakt që dëshironi të dini kur blini një shtëpi , atëherë ndoshta ju duhet të zbuloni atë.
Disa klasa janë të mbrojtura, megjithatë, si shitësit që vdesin nga SIDA Në Kaliforni, shitësit duhet të zbulojnë vdekjen nëse ndodh brenda tre vjetësh, por shkaku i vdekjes, për shkak të AIDS, është konfidencial.
Nga ana tjetër, çfarë ndodh me vetëvrasjen? Unë sapo shita në shtëpi në të cilën nëna e shitësit kishte vdekur nga vetëvrasja nga asfiksia. Ne e shpjeguam atë si asfiksi i vetë-shkaktuar. Ajo dukej më mirë se vetëvrasja.
Gjeni një agjent të pasurive të patundshme për të kërkuar ose kontrolluar me një avokat të pasurive të patundshme për të përcaktuar ligjet që qeverisin në shtetin tuaj.
Si ndikon një vdekje në shtëpi në çmim?
Merrni shtëpinë JonBenet Ramsey në Boulder, Kolorado. Kjo ishte shtëpia famëkeq ku modeli 6-vjeçar bjonde, fotoja e të cilit u shpërndau nëpër gazeta në vitin 1996, ishte mbytur dhe bllokuar; trupi i saj u la shtrirë i vdekur në bodrum për orë të tëra.
Fitimi i parë ishte rreth një vit më vonë nga një grup investitorësh për 650,000 dollarë. Por kjo shitet përsëri menjëherë pas së bijës së TV-evangjelist Robert Schuller për më shumë se një milion dollarë. Blerësit e parë madje ndryshuan numrin e adresës së shtëpisë. Megjithatë, kjo taktikë nuk ndihmoi grupin e dytë të blerësve. Ata përfundimisht e braktisën shtëpinë për shkak të trafikut të vazhdueshëm të shkaktuar nga turistët dhe gjahtarët që kërcenin përreth.
Një tjetër shtëpi e stigmatizuar, e vendosur në lagjen Curtis Park të Sacramento, lëngonte në treg për disa muaj pasi një njeri nisi në derën e pasme dhe brutalisht mundi një grua 82-vjeçare. Ai e plaçkiti vendin dhe e la gruan pa ndjenja brenda shtëpisë. Blerësit potencialë të shtëpive ishin të shqetësuar se vendndodhja e shtëpisë, e cila u mbështet në një oborr të braktisur hekurudhor, ishte i pasigurt. Edhe pse shitësi mbijetoi sulmin, ajo nuk donte të jetonte atje. Asnjeri nuk e bëri. Ai përfundimisht shitet për mijëra më pak se vlera e tregut.
Shumica e njerëzve, mendoj, shqetësohen nëse një vdekje në shtëpi mund të ndodhë me vete. Nëse vendndodhja e shtëpisë i inkurajoi disi banditë të thyenin, kjo është një gjë. Mund të ndodhë përsëri. Por, ç'të themi për shtëpinë ku një djalë varet në dollap? Kjo ndoshta nuk do të ndodhë përsëri.
Nëse jeni duke menduar për shitjen e një shtëpie në të cilën njerëzit kanë vdekur, ju gjithashtu mund të konsideroni ndryshimin e adresës. Shumë qytete ofrojnë aplikacione online për të kërkuar një ndryshim të numrit të shtëpive.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.