Vetëm ju mund ta parandaloni mbylljen e vonuar kur merrni një hipotekë
Ju mund të mësoni lehtë se ka gjëra që një blerës në shtëpi nuk duhet të bëjë para mbylljes së një shitjeje të pasurive të paluajtshme, ose mund të jeni si shumë njerëz të tjerë dhe të mësoni se çfarë ndodh në rrugën e vështirë. Është zgjedhja juaj. Mësoni mënyrën më të lehtë që ka gjëra që një blerës nuk duhet të bëjë përpara se të mbyllni, do t'i kushtoni vëmendje këshillës nga agjenti juaj i hipotekës , agjenti juaj dhe ky shkrimtar. Ne të gjithë themi të njëjtën gjë, por shpesh duket se po humbet në përkthim.
Ose, ndoshta është për shkak se blerësit vuajnë nga një kalim i përkohshëm në gjykim. Është e lehtë për të bërë, kur theksoi gjatë mbylljes së shitjes së shtëpisë tuaj. Një huadhënës peng mund të sugjerojë një rrjedhë të thjeshtë të veprimit dhe nganjëherë blerësit keqkuptojnë caktimin dhe bëjnë diçka tjetër - diçka tjetër që ka tendencë të vonojë mbylljen. Kur jeni në dyshim, pyesni.
Mos bëni gjë që bën kuptim të përbashkët
Problemi më i madh duket se rrjedh nga fakti se shumë blerës shtëpiakësh për herë të parë besojnë se veprimet e tyre të synuara janë të pafajshme dhe ata janë të sigurtë se ka kuptim për ta. Kjo mund të ketë kuptim të përsosur, por nuk mund t'i besoni kësaj logjike, sepse është shumë e rrezikshme të supozohet se vetëm për shkak se kjo tingëllon si gjëja e duhur për të bërë, duhet ta bëni. Fakti është se ka shumë të ngjarë që nuk është gjë për të bërë.
Rregullat dhe udhëzimet e hipotekës nuk kanë shumë kuptim të mirë përveç komitetit qeveritar që krijoi rregulloret.
Për shembull, një blerës në shtëpi me një ngrirje në raportin e saj të kreditit mund të kërkohet nga huadhënësi për të hequr përkohësisht atë ngrirje. Çfarë kupton blerësi në shtëpi është diçka ndryshe. Blerësi dëgjon anulojë ngrirjen e kredisë. Nëse blerësi anulon ngrirjen, mund të krijojë një raport të ri krediti që mund të prodhojë një rezultat më të ulët FICO .
Në këtë rast, një zbulim i ri mbyllës do të duhej të tërhiqte për të pasqyruar normën më të lartë të interesit të hipotekës . Një pikë 1/4 hidhen nga 4% në 4.25% në një kredi prej $ 300,000 në pagimin e më shumë se $ 15,000 shtesë gjatë afatit të një kredie 30-vjeçare. Për më tepër, krijimi i një zbulimi të ri mbyllës sipas udhëzimeve të TRID do të thotë që blerësi duhet të presë përmes një periudhe tjetër para se dokumentet e huasë të mund të nxirren. Pritja përmes një periudhe të dytë mund të vonojë mbylljen tuaj.
Në krye të këtij problemi, disa huamarrës pas kontrollimit të raporteve të kredisë , gjejnë një artikull që është i pasaktë. Koha për të korrigjuar një problem është para se të jeni në kontratë për të blerë një shtëpi, jo gjatë periudhës së kontratës. Por gabimi ju shikon në fytyrë, atje në ekranin e kompjuterit tuaj dhe të gjitha që duhet të bëni për të kundërshtuar gabimin është të klikoni miun. Mos e bëj. Mos e prekni miun. Kontestimi i një gabimi gjatë kohës së kontratës mund të shkaktojë edhe një raport tjetër kredie, i cili, nga ana tjetër, mund të gjenerojë një zbulim të ri mbyllës, dhe kjo është e gjitha drejt greminës nga atje.
Lista e gjërave që nuk duhet të bëni kur të presin mbylljen e një shitjeje të pasurive të paluajtshme
- Mos e prekni raportin tuaj të kreditit . Mos shiko as në atë. Ju mund të bëni një hetim të padëmshëm dhe përfundoni duke vonuar mbylljen tuaj. Prano faktin që nuk jeni një ekspert krediti.
- Mos krijoni kredi të reja. Kartat e arkave të ofruara nga blu për ju? Fshini ato email, shtypni formularët e përgjigjes ose prisni derisa transaksioni juaj të jetë mbyllur për të pranuar kredi të re.
- Mos mbyllni asnjë llogari kredie. Edhe nëse e kupton që kurrë nuk përdorni një kartë krediti të caktuar, për shembull, prerë atë nëse duhet, por mos e anuloni atë linjë kredie ndërsa jeni duke pritur për të mbyllur blerjen e shtëpisë tuaj.
- Mos rrisni limitet e kredisë në kartelat tuaja. Çdo gjë që vlen të blesh me një kartë krediti vlen të presësh. Nëse merrni një ofertë në postë, mos iu përgjigjni asaj.
- Mos blini ndonjë gjë me një kartë krediti ose vendosni një artikull në vendosjen. Asgjë. Kjo do të thotë jo. Po, mund të keni nevojë për një rondele dhe tharëse, por prisni derisa të afroheni për ta urdhëruar atë. Mos e merrni fjalën e një shitësi që do ta shkruajnë dhe do ta mbajnë për ju, sepse dikush do ta hyjë në kompjuterin e dyqanit gabimisht dhe, do të vonohet mbyllja juaj.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.