Çfarë qëndron dhe çfarë shkon me një shtëpi?
Pyetje: Cilat janë ndeshjet e shtëpive në pasuri të paluajtshme?
Një lexues pyet: «Burri im dhe unë bleu një shtëpi në Parkun e Tokës , një gardhe kopshtesh prej tridhjetë këmbësh me kalldrëm në oborrin e oborrit, kur bëra inspektimin përfundimtar në shtëpi , ku ishin trëndafilat. pas ditës me kamionin tonë të lëvizur, ne zbuluam se trëndafilat ishin gërmuar dhe hequr, agjenti ynë tha se trëndafilat janë një instalim, çfarë lloje gjërash konsiderohen si fixtures shtëpie, a mund të marrë shitësi legalisht trëndafilat? "
Përgjigje: Cilat janë ndeshjet e shtëpisë dhe cilat gjëra nuk janë fixtures është baza për shumë konteste të pasurive të paluajtshme. Në përgjithësi, të gjitha peizazhet, ose çdo lloj bimore me rrënjë të vendosur në mënyrë të vendosur në terren, konsiderohet një instalim. Nuk ka nevojë për një instalim brenda shtëpisë. Nëse shitësi nuk do t'i kthejë trëndafilat, ndoshta ju mund të kërkoni që shitësi të rimbursojë ju në mënyrë që të blini tuajin?
Kur marr një listë , e kaloj nëpër shtëpi me shitësin për të diskutuar rreth ndeshjeve. Nëse pasuria personale është ngjitur ose e lidhur në pasuri të paluajtshme, ajo bëhet një instalim. Regjistrimet bëhen pronë e vërtetë kur ato janë të lidhura me pronën.
Nëse shitësi ka një dashuri të caktuar për një instalim, unë sugjeroj që shitësi ta heqë atë dhe, nëse është e nevojshme, ta zëvendësojë atë. Nëse blerësi nuk e sheh kurrë atë, blerësi nuk do ta dëshirojë atë. Së shpejti kur ju tërheq vëmendjen në një instalim dhe tregoni blerësit se ajo nuk mund ta ketë atë, ajo do ta lakmojë atë. Është vetëm natyra njerëzore, e çuditshme që mund të tingëllojë.
Mund të jetë një gjë që do të bëjë që blerësi të tërheqë një ofertë nëse ajo nuk mund ta ketë atë.
Një shitës kishte zhvilluar një lidhje me pjatalarëse të Bosch. Tani, nuk mund të hiqni pjatalarëse dhe të lini hapësirë boshe mes kabineteve, sepse blerësit do të kundërshtonin. Shitësi bleu një Kenmore dhe e instaloi atë para se ta vendosnim shtëpinë në treg.
Njerëzit bashkohen me gjërat më të çuditshme. Kur bleva shtëpinë time, shitësi, pa autorizimin dhe njohurinë time, e kishte hequr dhomën e dhoma gjumi ditën e mbylljes. Unë këmbëngula që ajo të kthehej në draperët, sepse ata ishin bërë me porosi për shufrat e perdes dhe për ato dritare. Kur ajo refuzoi, unë kërcënova ta çoj në Gjykatën e kërkesës së vogël.
Ditën tjetër, ajo ishte në pragun tim me kutinë e drapes, një shishe verë dhe një falje. Doli se perdet nuk do t'i përshtateshin dritareve në shtëpinë e saj të re, por ajo i kishte marrë me dashje, edhe pse nuk kishte asnjë përdorim për ta. Pse? Për shkak se ata ishin të shtrenjtë, tha ajo.
Në mënyrë tipike, nëse mund t'i hiqni mbulesat e dritareve duke i rrëshqitur nga shufra si perde ose drapes, ato mbulesa të dritareve nuk konsiderohen si instalime. Megjithatë, shufrat perde, blinds, dhe hije dritare janë fixtures.
Si të përcaktohet nëse prona personale është një shtrirje
Çdo shtet ka udhëzimet e veta për atë që përbën një instalim, por këtu janë pesë testet që gjykatat Kaliforni përdorin për të përcaktuar se çfarë është një instalim dhe çfarë nuk është. Unë përdor standardet e Kalifornisë meqë shpesh që shteti e udhëheq kombin. Jo çdo test duhet të plotësohet.
Quhet MARIA .
- M etoda e lidhjes. A është artikulli i vendosur në mënyrë të përhershme në mur, tavan apo dysheme duke përdorur thonjtë, ngjitësin, çimenton, tubacionet apo vida? Edhe nëse mund ta hiqni lehtë atë, metoda e përdorur për ta bashkëngjitur atë mund ta bëjë atë një instalim. Për shembull, dritat e tavanit, megjithëse janë bashkëngjitur me tela, mund të hiqen, por dritat janë një instalim shtëpie.
- Një aftësi. Nëse artikulli bëhet pjesë integrale e shtëpisë, ajo nuk mund të hiqet. Për shembull, një dysheme me petëza të lundrueshme është një instalim, megjithëse ajo shuhet së bashku. Dikush mund të argumentojë se një frigorifer nëntokësor i integruar konsiderohet një instalim, megjithëse mund të çkyçet, pasi ai përshtatet brenda një hapësire të caktuar. Për të hequr mund të dëmtojë zonën përreth tij.
- R endjen e palëve. Nëse mosmarrëveshja është ndërmjet qiramarrësit dhe qiradhënësit, qiramarrësi ka gjasa të fitojë. Nëse mosmarrëveshja është ndërmjet blerësit dhe shitësit, blerësi ka të ngjarë të mbizotërojë.
- Ntention of party kur pika ishte e bashkangjitur. Kur u bë instalimi, nëse qëllimi ishte të bënte artikullin një shtojcë të përhershme, për shembull një rafte librash të integruar, artikulli është një instalim.
- Një ngjarje midis partive. Lexoni kontratën tuaj të blerjes . Shumica përmbajnë një klauzolë që përcakton shprehimisht sendet e përfshira në shitje dhe zakonisht thotë: "Të gjitha pajisjet ekzistuese dhe pajisje që janë bashkëngjitur pronës".
Si të Siguroheni që Regjistrimet të Mbesin me Shtëpinë
Shitësit dhe blerësit duhet të shprehin në mënyrë specifike në ofertën e blerjes cilat sende do të qëndrojnë me shtëpinë dhe të cilat do të shkojnë, veçanërisht nëse mund të ketë konfuzion mbi ndeshjet e shtëpisë. Artikuj të tillë si pajisjet e kuzhinës , rafte librash, spasë portativë, burime uji, lavatrice dhe tharëse, duhet të shënohen në kontratë si të përfshira ose të përjashtuara nga shitja.
Nëse përfshihen, huadhënësit duan të shohin artikujt pa garanci dhe as konsideratë.
Në Kaliforni, shumë blerës janë të hutuar për pellgjet koi. A qëndron apo shkon peshku? Pellgu është një instalim, por peshku mund të bartet në një kovë me ujë. Disa koi mbahen si kafshë shtëpiake. Nëse një blerës dëshiron të negociojë për koin, blerësit këshillohen të identifikojnë llojin (disa mund të kushtojnë 3.000 dollarë copë), numërojnë koin dhe shkruajnë peshkun në kontratë.
Për pyetje ligjore, ju lutemi konsultohuni me një avokat të pasurive të patundshme .
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.