Ju duhet të renditni zbritjet për të marrë një zbritje të interesit hipoteke
Në të vërtetë, mund të kërkoni edhe një varkë ose motor shtëpi si një shtëpi apo shtëpi të dytë, dhe kështu interesi hipotekar për këto objekte mund të jetë gjithashtu i zbritshëm nga tatimi.
Më poshtë janë rregullat që zbatohen për kualifikimin për zbritjen e interesit hipotekar.
Për interesin tuaj hipotekë të jetë tatimi i zbritshëm ju duhet
- Specifikoni zbritjet në Formularin 1040 kur paraqitni taksat tuaja.
- Jeni ligjërisht përgjegjës për borxhin (që do të thotë se hipoteka duhet të ketë emrin tuaj).
Nëse plotësoni të dy kriteret e mësipërme atëherë ju mund të zbritni interesin e paguar deri në $ 1 milion të borxhit hipotekar. (Shënim: nëse e keni marrë pengun para datës 13 tetor 1987, ky limit dollar nuk zbatohet).
Kufiri total i $ 1.1 milion është i ndarë në dy pjesë si më poshtë:
- Ju mund të zbritni interesin e paguar deri në $ 1 milion të borxhit hipotekor që përdoret për të blerë, ndërtuar ose përmirësuar shtëpinë tuaj.
- Ju mund të zbritni interes deri në 100,000 dollarë borxh hipoteke që është përdorur për një qëllim tjetër nga sa për të blerë, ndërtuar ose përmirësuar shtëpinë tuaj.
Kufijtë e mësipërm do të thotë se nëse huazoni $ 200,000 në shtëpinë tuaj për të vendosur fëmijët tuaj përmes kolegjit, vetëm interesi i hipotekës në 100,000 $ të parë do të ishte i zbritshëm, sepse fondet nuk përdoreshin për të blerë, ndërtuar ose përmirësuar shtëpinë tënde.
Edhe pse mund të merrni një zbritje tatimore, mos merrni një hipotekë për zbritjen e taksave .
Në vend të kësaj, mendoni për zbritjen e taksave si një "shtesë" pushim që mund të merrni për diçka që ju mund të përballoni - dhe do të keni blerë - edhe nëse nuk ka pasur një zbritje tatimore të përfshirë.
Interesi i hipotekës në shtëpinë tuaj motorike ose anije
Një shtëpi është përcaktuar nga IRS si "një shtëpi, godinë, kooperativë, shtëpi lëvizëse, rimorkio shtëpie, varkë, apo pronë e ngjashme që ka gjumi, gatim, dhe objektet e tualetit."
Kjo do të thotë që interesi që paguani për një hua për të blerë një shtëpi motorike ose varkë që plotëson kriteret e mësipërme është tatimi i zbritshëm. Kjo është e mirë, por edhe një herë, zbritja e taksave nuk është arsyeja për blerjen e këtyre artikujve.
Interesi i hipotekës si në shtëpinë kryesore ashtu dhe në shtëpinë e dytë (që mund të jetë një varkë ose shtëpi motorike) mund të zbritet nëse të dy shumat e hipotekës bien nën kufijtë total të dollarit më sipër dhe për sa kohë që të dy shtëpitë përmbushin përkufizimin e IRS-it në shtëpi. (Nëse një shtëpi është marrë me qira, madje edhe për një pjesë të vitit, mund të ketë kufizime që do të kufizojnë aftësinë tuaj për të zbritur interesin e hipotekës.)
Për rregullat e detajuara shih botimin IRS 936.
Marrja maksimumin e zbritjes suaj të interesit hipotekar
Nëse nuk e specifikoni zbritjet, nuk merrni një përfitim tatimor për pagesën e interesit hipotekar.
Edhe në qoftë se interesi juaj i hipotekës është i zbritshëm nga tatimi, në shumë raste zbritja mund të mos japë aq përfitim sa mendoni. Për shembull, do të merrni për të marrë një zbritje standarde pa marrë parasysh se çfarë. Në vitin 2017 zbritja standarde për një çift të martuar është $ 12,700. Sipas ligjeve të reja tatimore, zbritja standarde e vitit 2018 do të rritet në 24,000 dollarë për çifte.
Supozoni se keni zbritje nga kontributet bamirëse dhe taksat shtetërore të paguara që shtoni deri në $ 8,000, dhe keni interes interesi prej $ 8,000.
Zbritjet tuaja të detajuara arrijnë deri në $ 16,000, që është vetëm 3,400 dollarë më shumë se zbritja standarde. Në këtë rast, interesi peng siguron $ 3,400 zbritje shtesë përtej zbritjes suaj standarde. Në normën margjinale 25% që ju kursen $ 850 në taksat federale.
Nëse shënoni zbritjet, kur bilanci juaj i kredisë bëhet më i vogël, ju do të paguani më pak e më pak interesa dhe përfitimi tatimor që merrni nga interesi i hipotekës do të bëhet më i vogël çdo vit. Si ju pranë daljes në pension, i kushtoj vëmendje kësaj, pasi zbritja e interesit të hipotekës mund të jetë më pak në pension për shkak të bilancit më të ulët të kredisë. Ndërsa bilanci merr më të ulët, përfitoni pak nga zbritja e interesit. Nëse keni kursime për të bërë kështu që mund të ketë kuptim për të paguar hipotekën jashtë disa vjet në fillim .
Nëse planifikoni të bëni pagesa shtesë në hipotekën tuaj, mos harroni se çdo pagesë shtesë e bërë para fundit të vitit do të rrisë interesin e paguar në vitin aktual, dhe kështu të rrisë zbritjen që merrni në vitin aktual.
UPDATE: Reforma e taksave 2018 e miratuar nga Kongresi bën ndryshime drastike në zbritjen standarde, kllapa tatimore dhe sende të tjera, por zbritja e interesit hipotekor qëndron në vend. Megjithatë, me pragun e standardit më të lartë të zbritjes, bisedoni me një profesionist tatimor për mënyrën se si kjo do të ndikojë në kthimet tuaja 2018.