Si të largoni pikat e kredisë në kthimin e tatimeve
Pikat e kredisë ndonjëherë marrin një rap keq, edhe kur ata mund të jenë të zbritshme tatimore, dhe shumë pika të kredisë janë nëse i zbatoni rregullat. Ja një tip i mirë. Planifikimi për të blerë një shtëpi të re në fund të vitit? Mundohuni të përfundoni gjërat deri më 31 dhjetor. Shpërblimi për përmbushjen e këtij afati është një zbritje tatimore për këtë vit nëse duhet të financoni blerjen me një kredi hipotekare në të cilën paguani pikë kredie.
Si punojnë pikat e kredisë?
Cilat janë pikat? Ato janë pagesa shtesë, përpara, në vend të normave më të larta të interesit . Kur paratë janë të pakta, huadhënësit në mënyrë rutinore i ngarkojnë pikat, të njohura edhe me emërtime të tilla si "tarifat e origjinës së huasë", "tarifat premium" ose "zbritjen e kredisë", një pikë është e barabartë me një për qind të shumës së huazuar. pikë, ju keni paguar $ 3,000.
Si kualifikohen pikat e kredisë si një zbritje tatimore?
Çelësi i pikave të huasë që është 100 për qind e zbritshme në vitin e pagesës, së bashku me interesin tjetër të hipotekës tuaj në shtëpi, është që ju të paguani pikat për të marrë një lloj të caktuar kredie. Duhet të jetë një hua për të blerë, ndërtuar ose përmirësuar (si kur shtoni ose rimodeloni një dhomë) shtëpinë tuaj kryesore, domethënë shtëpinë tuaj gjatë gjithë vitit, në krahasim me, për shembull, një shtëpi të dytë që përdorni si një tërheqje pushimi ose pronë për të cilën ju paguani qiranë.
Çfarë thotë IRS për pikat e kredisë?
Këtu është se si IRS lexon ligjin kur refinance një hipotekë ekzistuese.
Në përgjithësi, pikat e rifinancimit nuk janë plotësisht të zbritshme në vitin që i paguani, përveç nëse paguhen në lidhje me blerjen ose përmirësimin e një shtëpie. Kjo është e vërtetë edhe nëse pengu i ri është siguruar nga shtëpia juaj kryesore. Përkthimi: Refinancuesit duhet të shkruajnë pikat në dribs dhe harbs gjatë jetës së kredisë - ndani pikat e paguara nga numri i pagesave mujore që do të bëhen gjatë jetës së kredisë.
Për të ilustruar, ju paguani $ 4,000 në pikat e kredisë dhe do të bëni 360 pagesa mujore për një peng 30-vjeçare. Zbritja juaj e lejueshme është $ 11.11 për pagesë, ose një total prej $ 133.33 për 12 pagesa.
Kjo kërkesë për ndarjen e IRS është mbështetur nga një vendim i Gjykatës së Taksave të 1988, megjithëse Gjykata e Rrethit të Tetë e Apelit hodhi poshtë rregullën e shpërndarjes kur pikat paguhen për një peng afatgjatë që zëvendëson një kredi afatshkurtër me një pagesë baloni .
Kur refinancing një herë të dytë, ose në qoftë se kredia është paguar në fillim, të marrë një zbritje në vitin e fitimit për të gjitha pikat e mbetura nuk zbritet ende. Uau! Kush e dinte?
Ligji e bën më të lehtë për IRS të kontrollojë nëse një pronar i shtëpisë zbret siç duhet pikat. Huadhënësi duhet të raportojë në IRS shumën e pikave, përveç pikave të rifinancimit, të paguar drejtpërdrejt nga një huamarrës. Shuma duhet të renditet në Formularin 1098. Ashtu si 1099 forma nga bankat dhe firmat e brokerimit që raportojnë informacion mbi dividentët dhe interesat, 1098 formularë i dërgohen IRS-së për përdorim nga kompjuterët e saj, të cilat krahasojnë 1098 shifra me shumat e renditura si zbritje për pikat në Program A të Formularit 1040.
Si ka lidhje me Shitësin e paguar me kredi?
Komplikime të tjera fillojnë kur ju jeni shitësi dhe paguani pikë për të nxitur huadhënësin për të rregulluar financimin për blerësin.
Ju nuk mund t'i numëroni pikat si interes. Por, si një shpenzim i shitjes, ato zvogëlojnë sasinë e çdo fitimi që ju i realizoni nga shitja dhe janë të zbritshme nga blerësi, të cilët pastaj duhet të bëjnë disa dokumente. Ai ose ajo duhet të zbresë shumën e paguar nga çmimi i blerjes në llogaritjen e bazës së shtëpisë - shifra e përdorur për të përcaktuar fitimin ose humbjen në shitjen e një aktivi.
A janë taksat e parapaguara taksat e zbritshme?
Jini të vetëdijshëm për një rrudhë tjetër nëse parapagoni hipotekën në një vendbanim kryesor dhe jeni goditur me një dënim të fuqishëm (një përqindje e bilancit të papaguar) për privilegjin e pagimit të saj përpara kohe. Pa marrë parasysh se çfarë huadhënësi e quan atë, kjo pagesë shtesë është plotësisht e zbritshme interesi hipotekë në shtëpi.
Julian Block është një avokat, kolumnist në sindikatë dhe ish agjent i posaçëm i IRS (hetues penal). Ky artikull u fragmentua me lejen e pamfletit: "Udhëzuesi i shitësit të shtëpisë për kursimet tatimore: Mënyra të thjeshta për çdo shitës për të ulur taksat minimale ligjore", që mund të porositen duke dërguar 19,95 $ për një kopje postpejd në J. Block. Uashington Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.