Merrni të dhëna thelbësore para se të bëni një ofertë në shtëpi
Është gjithmonë e dobishme për të gjetur se pse shitësi është shitur; megjithatë, mund të mos jeni në gjendje ta merrni këtë informacion sepse agjenti i listimit mund të refuzojë t'ju tregojë. Por ju mund të mbledhni informacione pa u mbështetur në bashkëpunimin e agjentit të renditjes.
Kuptoni që asnjë nga këto nuk është i mjaftueshëm, por secila e përdorur në bashkëpunim me të tjerët do të ndihmojë blerësit për të marrë vendimin se cili çmim është më i mirë për t'u ofruar.
- Përcaktoni Tregun: Kontrolloni temperaturën e tregut. Është tregu i nxehtë, i ftohtë apo neutral ? Nëse po bëni një ofertë në tregun e blerësit , do të keni më pak konkurrencë për shtëpinë. Shitësit do të kenë më shumë gjasa të jenë të gatshëm për çdo ofertë, sepse ka më pak blerës.
Nëse jeni duke blerë në tregun e një shitësi, shitësit nuk mund të konsiderojnë ndonjë ofertë që është më pak se çmimi i listës. Në fakt, shitësit mund të marrin shumë oferta të shumëfishta, që do të thotë se oferta juaj duhet të jetë aq tërheqëse sa të jetë e mundur për të fituar pranimin.
- Gjeni se sa Shitësi është paguar: Ndërsa është e vërtetë që në shumë raste çmimi që shitësi fillimisht pagoi për shtëpinë ka pak ndikim në tregun e sotëm; megjithatë, nëse shitësi bleu disa vjet më parë në një treg të depresionuar , me pak vlerësim që atëherë, çmimi i kërkuar duhet të jetë më afër çmimit të blerësit të shitësit. Megjithëse mund të mos jeni në gjendje të kuptoni gjendjen e shtëpisë kur shitësi e bleu atë, dhe nëse rrethanat nuk ishin lehtësuese, ju mund të përshtateni për rritje për shkak të përmirësimeve të vlerësimit dhe rimodelimit .
- Përcaktoni Bilanci Hipotekar i Shitësit: Nëse shitësi nuk është në mungesë dhe është i gatshëm të marrë pjesë në një shitje të shkurtër , shitësi nuk ka gjasa të pranojë një ofertë për më pak se hipoteka, plus kostot e mbylljes. Nëse shitësi ka një bilanc jashtëzakonisht të lartë të hipotekës dhe prona është e zbrazët, ju mund të supozoni se shitësi po bën ato pagesa hipotekare nga xhepi, ndoshta duke paguar në dy shtëpi. Nëse bilanci i hipotekës është shumë i ulët, shitësi nuk mund të jenë të motivuar që menjëherë të shesin dhe mund të përballojnë të presin nga tregu për të marrë çmimin e listës.
- Shqyrtoni shitjet e krahasueshme : Kur shikoni në shitje të krahasueshme, përdorni vetëm pronat që janë të ngjashme në konfigurimin, moshën dhe vendndodhjen në shtëpinë që dëshironi të blini. Përdorni të dhënat nga shitjet e shitura më së fundi dhe mos shikoni më shumë se gjashtë muaj, sepse vlerësuesit nuk do ta bëjnë këtë.
- Analizoni listën e çmimeve të çmimeve-shitjes: Kërkoni nga agjenti juaj një raport trendesh që mbulon gjashtë muajt e fundit. Shikoni çmimet e shtëpive si të listuara dhe krahasoni ato me çmimet që kanë shitur. Pyesni se sa është hendeku? A janë shtëpitë që shiten me çmim të listës apo nën? Nëse është nën çmimin e listës, me cilin përqindje? Nëse shumë shtëpi janë duke shitur me 2% sipas çmimit të listës, për shembull, kjo përqindje mund të tregojë çmimin që shitësi do ta pranojë ose duhet ta pranojë.
- Kontrolloni Shpërndarjen e Këmbës së Tokës: Së pari, kuptojeni se shtëpitë më të vogla kanë çmim më të lartë për këmbë katrore dhe shtëpitë më të mëdha kanë çmim më të vogël për këmbë katrore . Ju nuk mund të merrni koston mesatare të këmbës dhe të shumëfishoni atë nga pamjet katrore të shtëpisë që dëshironi të blini për të dalë me një çmim të arsyeshëm për tu ofruar. Por mund t'i kontrolloni trendet për të përcaktuar nëse mesataret e kostos katrore-këmbë janë në rritje ose në rënie dhe përdorin atë informacion në avantazhin tuaj.
- Pyesni për Historinë e Shtëpisë dhe DOM: Ndonjëherë agjentët marrin listings nga tregu dhe i dërgojnë ato si një listë të re. Zbuloni nëse shtëpia ishte një listë e skaduar dhe pastaj relisted. DOM është e rëndësishme, sepse nëse shtëpitë kanë qenë në treg më shumë se 30 ditë, shitësit mund të jenë më të motivuar për t'u marrë me rrota dhe për t'u marrë me to.
Në mbyllje, përpiqu të mos bëhesh bashkangjitur emocionalisht në shtëpi përpara se oferta juaj për blerje të pranohet. Përgatituni për një ofertë kundër . Mbani në mend disa shtëpi të tjera në rast se oferta juaj refuzohet .
Shko në faqen e parë: Sa shumë për të ofruar për një shtëpi
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.