Llojet e ngushëllimit
Përkufizimi: Ngarkesat janë një e drejtë që i jepet një personi ose subjekti tjetër për të shkelur ose përdorur tokën në pronësi të dikujt tjetër. Ngrënia përdoret për rrugë, për shembull, ose u jepet kompanive të shërbimeve për të drejtën e varrosjes së kabllove ose qasjes në linjat e shërbimeve. Pronarët e shtëpive të mbyllura në shtëpi ndonjëherë paguajnë për një lehtësim për të kaluar tokën e një tjetri për të arritur shtëpinë e tyre.
Pagesa mund të jetë një herë, vjetore ose çdo skemë e pagesës e dakorduar.
Ngrënia gjithashtu mund të skadojë pas një periudhe të caktuar kohore.
Ngrënia drejtohet me tokën. Pothuajse çdo shtëpi ka një lehtësim, në përgjithësi për aksesin e shërbimeve. Është e rëndësishme të shikoni për lehtësira në të dhënat publike, veçanërisht nëse një blerës i ardhshëm planifikon të vendosë në një pishinë . Pronari i një prone nuk mund të ndërtojë në krye të një servituti. Vetëm për shkak se shtëpia është përshkruar në komentet e marketingut në MLS si një pishinë me madhësi shumë nuk do të thotë se një blerës të ri mund të instaloni një pishinë. Kjo thjesht do të thotë se shumë është mjaft e madhe për të akomoduar një pishinë. Pra, mos merrni mashtruar nga marketingu i mençur.
Ngushëllime me recetë
Ngushëllimet me recetë janë fituar nga përdorimi armiqësor, i hapur dhe famëkeq për pesë vjet. Për shembull, lehtësimet prescriptive mund të kërkohen nga një person që udhëton nëpër një parcelë toke të zotëruar nga një tjetër dhe vazhdimisht për pesë vjet pa lejen e pronarit ose pëlqimin. Nëse shpresoni të fitoni prona nëpërmjet posedimit të kundërt, mund t'ju duhet gjithashtu të paguani taksat e pronës , në mënyrë që të konsultoheni me një avokat.
Llojet e zakonshme të serviseve përcjellëse gjenden përgjithësisht në mjedise më rurale dhe jo në mes të qendrës në një mjedis urban.
Gjetja e lehtësimeve në dokumentet e titullit
Blerësit në shtëpi shpesh nuk ndalen për të lexuar një raport të sigurimit të titullit ose angazhimin e titullit, i cili përcakton se ku shërbimet janë të vendosura në pronë.
Një përshkrim i përshtatjes së mostrës mund të thotë se ajo mbulon 5 këmbët e Pashkëve . Kjo do të thotë që nuk mund të ndërtosh një gardh ose të instalosh asnjë lloj strukture të përhershme në një zonë që shkon për 5 metra përgjatë anës lindore të linjës suaj të pronës.
Disa servisime janë referuar vetëm në dokumentet e titullit dhe nuk janë tërhequr në një hartë për ju. Ju mund të keni nevojë të merrni duart tuaja në hartën e vlerësuesit ose në hartën e pllakave për të përcaktuar se ku janë vendosur servitutet. Përveç kësaj, duhet të kërkoni përshkrimin e servitutit në dokumentin ligjor që regjistrohet me libër dhe faqe në regjistrat publikë .
Llojet e ngushëllimit
Lloji më i zakonshëm i servitutit të gjetur në lagjet rezidenciale është për shërbimet publike. Për shembull, nëse keni një shtyllë elektrike në oborrin tuaj të pasmë, mund të keni një lehtësim që lejon një punonjës elektrik të qytetit të shkelë pronën tuaj për të arritur atë shtyllë elektrike. Kjo do të ishte një lloj aksioni i përshtatjes dhe jo i përcaktuar në mënyrë specifike.
Nga ana tjetër, jo të gjitha linjat e kanalizimit kalojnë nëpër rrugë. Në qytetet më të vjetra, është më e zakonshme të gjesh një kanal kanalizimesh apo ujë të rrjedhshëm në oborrin e pasmë. Ndërmarrjet nëntokësore, për shembull, të gjithë janë nën tokë, dhe ju duhet të dini se ku ndodhen, veçanërisht nëse keni ndërmend të gërmoni çdo pjesë të tokës tuaj.
Në disa qytete, ju mund të telefononi një linjë telefonike të qytetit dhe ndarja e shërbimeve do të dërgojë një punëtor në qytet për të lidhur pronën tuaj me flamuj, duke përshkruar llojet e shërbimeve nëntokësore.
Për shembull, llojet e tjera të serviseve mund të përfshijnë një rrugë me rrugë të përbashkët, ose rruga mund të jetë pika e vetme e qasjes për një shtëpi që qëndron pas pronës suaj. Kur unë ndante një rrugë me pemë me një fqinj në Mineapolis shumë vite më parë, rrugë me pemë ishte e poshtër. Kam marrë një kuotë për të hedhur asfalt, dhe fqinji im fillimisht nuk duan të ndajnë koston. Kam propozuar instalimin e një gardh poshtë në qendër dhe duke hapur vetëm anën time, dhe fqinji shpejt heshtur.
Nëse keni nevojë të blini një lehtësim në tokën e fqinjit tuaj, është më e lehtë nëse ofroni pagën e fqinjit tuaj për lehtësimin. Sidoqoftë, sigurohuni që ta regjistroni.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.