E di se çfarë po futni përpara se të blini një pronë të pushimit me kohë
Teknikisht, zotërimi i një periudhe kohore do të thotë që në një "kohë" specifike të keni akses në "pjesën" që zotëroni në një pronë. Aksionet e kohës janë shitur për cruises, automjete rekreative, kampingje dhe shumë lloje të tjera të pronave të orientuara drejt udhëtimit, por përdorimi i tyre më i popullarizuar është për aksionet në condominiums në vendpushimet me kohë të madhe. Shumë ndryshime fleksibile të pronësisë ju japin mundësi përtej një destinacioni të vetëm kohe dhe një kohë të veçantë të vitit.
Kohë-aksionet u bënë popullore në Evropë në vitet 1960 kur çmimet e pasurive të shkallëzuara e bënë gati të pamundur që shumica e njerëzve të përballonin një shtëpi pushimi me orar të plotë. Duke krijuar një pronësi të përbashkët, zhvilluesit ishin në gjendje të reduktonin shpenzimet për secilin pronar dhe t'u lejonin pronarëve të vendprehimit që të sillnin dhe shitnin me sukses pronat në një numër më të madh klientësh.
Kostot me Kohë-Ndarje
Pronarët me kohë të ndarë paguajnë për qasje në njësinë e tyre. Zhvilluesit shpesh ofrojnë financime për aksione të reja kohore, por shumica e rishitjeve - njësitë e blera nga pronarët individualë - paguhen me para në dorë.
Pronarët e aksioneve në kohë ndajnë tarifat e mirëmbajtjes, tarifat e menaxhimit dhe shpenzimet e mirëmbajtjes për zonat e përbashkëta si pishina dhe fusha tenisi. Tarifat ndryshojnë dhe duhet të zbulohen tek ju kur bleni një njësi.
Variacionet e Pronësisë
Ka shumë ndryshime në pronësi të kohës, dhe disa janë përshkruar më poshtë. Pronësia juaj mund të ndryshojë ose të përbëhet nga një kombinim i planeve.
Është e rëndësishme të lexoni të gjitha printimet gjobë para se të blini një pjesë të kohës, sepse një herë ju bëni, ka shumë të ngjarë të jeni zotuar t'i paguani shpenzimet vjetore për një kohë të konsiderueshme.
- Njësia fikse, Java fikse, Koha e akorduar-Ndarja. Ju merrni një vepër që deklaron se ju zotëroni një pronë të caktuar kohe në një kohë të caktuar çdo vit. Për shembull, ju mund të keni javën e Falenderimeve çdo vit në të njëjtën njësi condo dy dhoma gjumi në katin e dytë me pamje oqean.
- Marrëveshja me kohë të lundrimit. Datat kur mund të përdorni kohën tuaj të ndarë janë fleksibël. Rezervimet janë në bazë të parë, pasi që të gjithë pronarët kanë mundësi të njëjta. Ndoshta nuk do të merrni të njëjtën njësi çdo herë, dhe datat tuaja mund të jenë krejtësisht fleksibël ose të kufizuara në kohë ose kohë të caktuara të vitit.
- E drejta për ta përdorur kohën-Ndarja. Ky ndryshim është një qira. Në fund të saj, nuk keni më asnjë të drejtë mbi pronën. Afatet e qirasë janë shpesh të gjata, zakonisht 20 deri në 30 vjet, dhe e vetmja mënyrë për të dalë nga qira është shitja e aksioneve tuaj te një blerës tjetër. Disa zhvillues ofrojnë tregje dytësore për vendpushimet e tyre, ndërsa të tjerët largohen nga ju për të shitur.
- Klubet e pushimeve ose programet e bazuara në pikë. Pronarët e aksioneve të kohës zgjedhin nga një shumëllojshmëri destinacionesh për pushime. Çdo qëndrim përdor pikat, të cilat ndryshojnë për njësinë e ndarjes së kohës dhe sezonin e blerë. Disney Vacation Club është një shembull i një qendre pushimi me bazë pushimi, me vendpushime dhe cruises në të gjithë botën në dispozicion të anëtarëve të saj.
Blerja nga një Zhvillues me Kohë-Ndarje
Zhvilluesit janë njerëzit që ndërtojnë dhe shesin kohë të reja aksionesh. Në Shtetet e Bashkuara, praktikat e shitjes së tyre zakonisht kontrollohen nga ligjet e shtetit. Bëhuni të njohur me ligjet me kohë në shtetin ku planifikoni të blini duke studiuar oraret e komisionit për shtetin ku zhvillimi është i vendosur.
Faqet e agjentëve shpesh janë vendet më të mira për të gjetur informacion rreth ligjeve që rregullojnë shitjen fillestare të aksioneve në kohë.
Sigurohuni që t'i kuptoni ligjet e kohës që kanë të bëjnë me blerjet e bëra jashtë Shteteve të Bashkuara para se të blini një njësi.
Blerja e Rishikimit të Pjesës së Kohës
Kohë-aksionet e parapara , ose rishitja , zakonisht mund të blihen për një pjesë të kostos së një njësie të re. Vlerat e rishitjes mund t'ju japin një indikacion për dëshirën e programit të kohës dhe të pronave.
Bej detyrat. Kuptimi i variablave dhe i të gjitha të drejtave tuaja si një blerës i ndarë në kohë do t'ju japë më shumë besim kur të bisedoni për pronën.