Përkufizimi: Një përshkrim ligjor i pronës është një mënyrë për të përcaktuar ose për të përcaktuar saktë se ku gjendet një pjesë e caktuar e pasurisë. Një adresë rruge gjithashtu identifikon një vendndodhje fizike , por jo në të njëjtën mënyrë që një përshkrim ligjor e përcakton dhe, në fakt, ato ndonjëherë as nuk përputhen.
Disa përshkrime ligjore janë shumë të thjeshta dhe përfshijnë shumë dhe një bllok brenda një nënndarjeje. Edhe ato mund të jenë të gabuara kur verifikohen nga pajisjet e anketimit.
Për të siguruar që ju zotëroni një pjesë të pronës, është një ide e mirë për të blerë një politikë të sigurimit të titullit . Ju kryesisht do të gjeni shumë dhe do të bllokoni përshkrimet ligjore brenda kufijve të qytetit.
Metes dhe Bounds Përshkrimi Ligjor
Një përshkrim më i zakonshëm ligjor është metes dhe kufijtë. Kjo përfshin përdorimin e sistemit të vëzhgimit publik, i cili fillon që kur Shtetet e Bashkuara lëshuan patentën e tyre, menjëherë pas rrëmbyer tokën nga amerikanët vendas. Ai përdor vendbanime dhe vargje. Toka është e ndarë në seksione, dhe çdo seksion është 640 hektarë. Përshkrimi ligjor përcakton vendndodhjen e pronës së subjektit brenda zonës së saj të veçantë, zonës dhe seksionit, e cila gjithashtu mund të përfshijë shkallët dhe distancën.
Për shembull, çdo vendbanim është 6 milje katror ose 23.040 hektarë, dhe përmban 36 seksione, secili prej tyre 1 milje katror, përafërsisht, ose 640 hektarë. Vendbanimet drejtohen në veri dhe në jug dhe shkon drejt lindjes dhe perëndimit, secili duke qenë një vijë që shkon në kënde të drejtë me njëri-tjetrin.
Sistemi i vendbanimit dhe gjerësisë u miratua në Sondazhet e Tokës Qeveritare në vitin 1785 dhe përdoret çdo që nga ajo kohë.
Mendoni për këtë si një rrjet i madh i shesheve. Çdo seksion është 640 hektarë. Një seksion gjysmë është 320 hektarë. Një seksion i katërt është 160 hektarë. Gjysma e seksionit tremujor është 80 hektarë. Një e katërta e seksionit të katërt është 40 hektarë.
Për të përcaktuar një parcelë të caktuar të pronës, nëse është një parcelë e ndarë në mënyrë të barabartë, mund t'i referohemi një zone që përfshin 20 hektarë si S 1/2 e SW 1/4 të SE 1/4 të Seksionit 32, T1N. Kjo do të ishte një parcelë shumë e lehtë e tokës për të gjetur në një hartë. Ai bëhet më i ndërlikuar kur kërkohet metes dhe kufijtë për të shpjeguar vendndodhjen.
Në një përshkrim të metes dhe kufijve, do të përcaktohej pika fillestare, e njohur edhe si POB, pika e fillimit. Për shembull, mund të filloni në këndin SW të SE 1/4 të Seksionit 32, T1N dhe të shkoni një numër të caktuar këmbësh në një shkallë të caktuar. Përshkrimi ligjor do të vazhdojë të ju merr në një sërë shkallësh dhe këndesh të ndryshme derisa ta keni lidhur vijën përsëri në pikën e fillimit dhe keni nxjerrë një hartë të saktë të kufijve tuaj të pronës.
Duke përdorur një shirit, ju mund të nxjerrni përshkrimin tuaj ligjor të pronës, që është se si kërkuesit e titullit duhej të nxjerrin përshkrimet e metes dhe kufijve nga koncensiondhënësi i gjykatës dhe shënimet e librit të grantit. Kërkimet e titullit përdorën këtë metodë për të konstatuar nëse një dokument ka ndikuar në pronën që po kërkonin në regjistrimet publike. Sot, shumica e tyre përfundojnë nëpërmjet kompjuterit.
Nuk është gjithmonë e saktë.
Jo vetëm që janë metes dhe kufijtë jo gjithmonë një matje të saktë, por edhe shumë dhe blloqe mund të jenë jashtë me disa këmbë këtu dhe atje. Ju mund të pyes veten se si mund të ndodhë kjo? Shpesh është rastësisht. Një pronar i shtëpive ndërton një garazh në një vijë që ai mendon se është kufiri i pronës, por është jashtë me dy këmbë, dhe që mund të shtyjë vijën e një fqinji me dy këmbë. Kjo është arsyeja pse disa kompani të titullit do të vazhdojnë të bëjnë një sondazh edhe kur përshkrimi ligjor është shumë dhe një bllok.
Ndonjëherë ju mund të gjeni shënuesit tuaj të qoshe në tokë, por që ka më shumë gjasa të ndodhë në një pronë me akra dhe një metes dhe përshkrim kufijsh se një shumë dhe bllok.
Unë do të doja të shtoja se edhe sot, unë ende përdor PIQ për pronën në fjalë. Çdo pronë për të cilën po flas, ose për dhënien e udhëzimeve bëhet prona në fjalë.
Dhe POB është një akronim i përbashkët për Pika e Fillimit. Kur filloni të përshkruani një metes dhe kufizoni përshkrimin ligjor, gjithmonë filloni me Pika e Fillimit.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.