Thoni se po kërkoni një shtëpi me këmbë 1,500 metra katrore që është e listuar për 150,000 dollarë. Çmimi për këmbë katrore është 100 $. Ndoshta shtëpia në vendin fqinj është 2.000 metra katrorë dhe është e shënuar në $ 185,000. Çmimi për këmbë katrore të shtëpisë më të madhe është $ 92.50. Cila është një blerje më e mirë? (Mos u shqetësoni, kjo është një pyetje mashtrim.)
Pikat për të kujtuar: Shtëpitë e këmbëve më të vogla katrore komandojnë më të larta për kostot e këmbëve katrore. Shtëpitë më të mëdha katrore këmbë komandën më të ulët për çmimet katrore këmbë.
Për të marrë një ndjenjë të mirë për cmimin e këmbës katrore, ajo ndihmon për të parë se si shifra katror është llogaritur. Këtu është një vështrim në mesatare vs mesatare për çmim katror këmbë.
Mesatarja (Mesatarja) e çmimit për këmbë katrore
Ju mund të arrini në mesataren e kostos për këmbë katrorë të një shtëpie duke shtuar koston këmbë katrore të secilës shtëpi që ka shitur në çdo zonë të caktuar dhe duke u ndarë me numrin e shtëpive që shiten.
Për shembull, thuaj tri shtëpi të shitura në Broadway për $ 200,000 secila. Prona A ishte 1.000 metra katrore, dhe Prona B dhe C ishin dy metra katrorë. Dy shtëpi të tjera shiten një bllok larg. Prona D ishte $ 180,000 dhe 1.200 metra katrore, ndërsa prona E ishte $ 585,000 dhe 2,100 metra katrore. Ekziston një mospërputhje e madhe mes shtëpive që janë 1,000 metra katrore dhe shtëpive më shumë se dyfishi se madhësia, por kjo është mënyra se si llogariten mesataret dhe medianët.
- Prona A shitet në $ 200 për këmbë katrore.
- Prona B shitet në $ 167 për këmbë katrore.
- Prona C shitet në 167 dollarë për këmbë katrore.
- Prona D shitet në $ 150 për këmbë katrore.
- Prona E shitet në 278 dollarë për këmbë katrore.
- Mesatarja e kostos për këmbë katrore është 192 dollarë.
Çmimi mesatar për këmbë katrore
Çmimi mesatar është pika në gjysmë të rrugës. Është pika e çmimit të mesëm. Kjo do të thotë gjysma e shtëpive të shitura mbi median dhe gjysma e shitur nën median.
Shpesh përdoret si një masë më e saktë e vlerës; edhe pse është më mirë se çmimi mesatar, sidomos kur ka ekstreme. Megjithatë, ajo, gjithashtu, nuk është një tablo e qartë. Në shembullin e shpenzimeve mesatare për këmbë katrore, çmimi mesatar do të ishte 167 dollarë.
Shpenzimet për këmbë katror përdoren shumë në ndërtimet e reja. Kostoja katrore këmbë për të rindërtuar shtëpinë tuaj, nëse është më e vjetër, shpesh ka të ngjarë të jetë më e lartë se kostoja për të blerë. Ato mund të bazohen në mesataret sepse 2x4s, Sheetrock dhe materialet e tjera të ndërtimit kushtojnë të njëjtën gjë për një këmbë katrore nga një shtëpi në tjetrën.
Nuk është e mençur të bazosh çmimin e blerjes së një shtëpie që do të blesh në kostot mesatare ose mesatare për këmbë katrore. Kjo sepse secila shtëpi është unike. Është më mirë të përdorësh këto shifra si trende. Çmimet për këmbë katrore mund të ndryshojnë në bazë të vendndodhjes , kushteve, përmirësimeve dhe përditësimeve, duke përfshirë madhësitë e lotëve dhe nëse është një shtëpi me një histori ose shumë nivele, ndër faktorët e tjerë.
Arsyeja kryesore çmimet për këmbë katrore është e rëndësishme është për të treguar trendet. Nëse mund ta krahasoni çmimin mesatar për këmbë katrorë për 12 muajt e fundit, mund të përcaktoni nëse vlerat janë në rritje ose në rënie. Por shumë nga kjo varet nga madhësia mesatare e shtëpisë.
Për sa kohë që të gjitha shtëpitë janë të ngjashme në pamjet katrore, çmimi mesatar për këmbë katrore do t'ju tregojë një prirje. Por nëse disa shtëpi janë më të mëdha se të tjerët, një mesatare nuk do të ndihmojë aspak. Përgjigja nëse është më mirë për të blerë një shtëpi që është më e vogël në një këmbë më të lartë për një katror apo një shtëpi më të madhe me një kosto më të vogël për këmbë katror varet nga pamjet mesatare mesatare katrore të shtëpive në atë zonë. Edhe pse shumë blerës duan të blejnë një shtëpi më të madhe, nëse ajo shtëpi e madhe është një elefant i bardhë, nuk është zgjedhja më e mirë financiare.
Si çmimi për këmbë katror ndihmon në përcaktimin e vlerave
Shkurt, me të vërtetë nuk ka. Ju nuk mund të merrni çmimin mesatar për këmbë katrore dhe ta shumëzoni atë herë pamjet katrore të shtëpisë që po mendoni për blerjen. Kjo nuk funksionon në këtë mënyrë. Vlerësuesit nuk mbështeten në kostot e këmbëve katrore.
Çmimi për këmbë katrore thjesht ju jep mesatare ose mesatare; ajo tregon trendet. Në shumicën e rasteve, ajo nuk llogarit me saktësi vlerën.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California .