Llojet e Programeve të Hipotekës së Hipotekës
Llojet e popullarizuara të programeve të kredive hipotekare
- Llojet e hipotekës me normë fikse
Kjo është babai i të gjithëve. Sot ju mund të zgjidhni nga hipotekat me normë fikse 5-vjeçare, 10-vjeçare, 15-vjeçare, 20-vjeçare, 30-vjeçare, 40-vjeçare dhe madje edhe 50-vjeçare, të cilat janë plotësisht të amortizuara .
- Kredi FHA
Llojet e huasë së hipotekës FHA sigurohen nga qeveria nëpërmjet sigurimit të hipotekës që financohet në kredi. Blerësit në shtëpi për herë të parë janë kandidatë idealë për një kredi FHA sepse kërkesat për pagesa poshtë janë minimale dhe rezultatet e FICO nuk kanë rëndësi.
- Kredi VA
Ky lloj kredie qeveritar është në dispozicion për veteranët që kanë shërbyer në Shërbimet e Armatosura të SH.B.A.-së dhe, në raste të caktuara, për bashkëshortët e veteranëve të vdekur. Kërkesat ndryshojnë në varësi të vitit të shërbimit dhe nëse shkarkimi ishte i ndershëm ose i pandershëm. Përfitimi kryesor i një kredie VA është huamarrësi nuk ka nevojë për një pagesë paraprake. Kredia është e garantuar nga Departamenti i Çështjeve të Veteranëve por financuar nga një huadhënës konvencional.
- Llojet e Hipotekës vetëm për Interesa
Duke e quajtur një lloj kredie hipotekare një " hipotekë interesi " është paksa mashtruese, sepse këto kredi nuk janë vetëm interesi, dmth huamarrësi paguan vetëm interesin për huanë. Kreditë për interesa përmbajnë një mundësi për të bërë një pagesë vetëm për interesin. Opsioni është në dispozicion vetëm për një periudhë të caktuar kohe. Megjithatë, disa hipoteka të vogla janë me të vërtetë interes dhe kërkojnë një pagesë të tullumbace , që përbëhet nga bilanci origjinal i kredisë në maturim.
Llojet hibride të kredive hipotekare
- Opsioni Llojet e Hipotekës ARM
Opsioni i kredive të ARM-së është i komplikuar. Ato janë hipoteka me normë të rregullueshme , që do të thotë që norma e interesit luhatet periodikisht. Ashtu si emri nënkupton, huamarrësit mund të zgjedhin nga një shumëllojshmëri e opsioneve të pagesës dhe normave të indeksit . Por kini kujdes nga mundësia minimale e pagesës, e cila mund të rezultojë në amortizimin negativ .
- Llojet e hipotekës së kombinuar / Piggyback
Ky lloj i financimit të hipotekës përbëhet nga dy kredi: një peng i parë dhe një hipotekë e dytë . Hipotekat mund të jenë hipoteka me normë të rregullueshme ose normë fikse ose një kombinim i të dyjave. Huamarrësit marrin dy kredi kur pagesa poshtë është më pak se 20% për të shmangur pagesën e sigurimit privat të hipotekës .
- Llojet e hipotekës me normë të rregullueshme
Hipotekat me normë të rregullueshme (ARMs) vijnë në shumë shije, ngjyra dhe madhësi. Norma e interesit luhatet. Mund të lëvizë lart ose poshtë çdo muaj, gjysëmvjetor, në vit ose të mbetet fikse për një periudhë kohe para se të përshtatet.
- Mortgage Buydowns
Huamarrësit që duan të paguajnë një normë më të ulët interesi fillimisht shpesh zgjedhin për blerjet e hipotekave. Norma e interesit është zvogëluar, sepse tarifat paguhen për uljen e normës, prandaj quhet buydown. Blerësit, shitësit ose huadhënësit mund të blejnë normën e interesit për huamarrësin.
Llojet e kredive hipotekore
- Kreditë hipotekare të rregulluara-K
Ashtu si programi i kredisë 203K, FHA ka një program tjetër që siguron fonde për një huamarrës për të rregulluar një shtëpi duke i kthyer fondet në një hua. Kufijtë e dollarit për punën e riparimit janë më të ulëta në një kredi të Streamlined-K, por kjo kërkon më pak letra dhe është më e lehtë për të marrë një 203K.
- Ura / hendek
Këto lloje të kredive hipotekare përdoren kur një shitës ka vënë një shtëpi në treg - por ajo ende nuk ka shitur - dhe shitësi dëshiron të huazojë kapital për të blerë një shtëpi tjetër. Shtëpi ekzistuese e shitësit përdoret si siguri për një kredi të urës (e quajtur edhe ritëm).
- Llojet e kredisë hipotekore
Kreditë e kapitalit janë të dyta në pozitë dhe më të vogla në hipotekën e parë ekzistuese. Huamarrësit marrin hua për kapital për të marrë hua . Kreditë mund të jenë të rregullueshme, fikse, ose një linjë kreditore nga e cila huamarrësi mund të tërheqë fonde sipas nevojës.
- Hipotekat e kthyera
Hipotekat e kthyera janë në dispozicion të çdo personi mbi moshën 62 vjeç, i cili ka kapital të mjaftueshëm. Në vend të pagesave mujore ndaj huadhënësit, huadhënësi bën pagesa mujore për huamarrësin për aq kohë sa huamarrësi banon në shtëpi. Norma e interesit mund të jetë fikse ose e rregullueshme. Merrni këshilla të pavarura nga një këshilltar i besuar para se të bëni një hipotekë të kundërt.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.