A po mendoni për shitjen e një shumëfishe? Ndoshta një njësi fikse javore ishte e përshtatshme kur blenin pjesën tënde të timeshare, por sot nuk përshtatet me stilin e jetës tënde aktuale. Familja juaj është rritur ose pjekur, dhe destinacioni nuk ofron aktivitete që i përshtaten të gjithëve. Ndoshta hipoteka, taksat dhe tarifat e mirëmbajtjes janë një barrë.
Cilado qoftë arsyeja, nëse keni vendosur të shisni pjesën tuaj të timeshare, ju pa dyshim doni një dollar të lartë dhe një mbyllje të shpejtë.
Për shumicën e shitësve, këto dy ngjarje nuk shkojnë dorë për dore. Në fakt, pronarët që blenë një timeshare të re zakonisht rimëkëmbin shumë pak nga çmimi i shitjes fillestare kur vendosin të shesin.
Koha reale e ndarjes së kohës
- Një shitje mund të jetë e vështirë për të arritur nëse njësia juaj është një studio, ose datat e përdorimit janë në një offseason. E njëjta gjë vlen edhe për njësitë në vendpushimet që nuk janë ruajtur siç duhet.
- Madje edhe njësi më të mëdha të orareve me orar në javë ose javë fleksibël zakonisht shesin vetëm 30% deri në 55% të çmimit të tyre origjinal.
- Nëse koha juaj e ndarë është pjesë e një zinxhiri, ku kreditë mund të përdoren për biletat e avionëve ose për strehimet e tjera, mund të jeni në gjendje të rikuperoni një përqindje më të lartë të çmimit origjinal të njësisë.
Nëse jeni në një nxitim të vërtetë për të shitur, mbani çmimin e ulët. Blerësit paraqiten zakonisht një listë të timeshares grupuar nga turistik. Nëse njësi të tjera të ngjashme kanë çmime më të ulëta, mund të mendoni se cilat prej tyre do të ndjekin.
Ju jeni i vetmi që mund të vendosni nëse mbajtja e një çmimi më të lartë është më i madh se pagesa e vazhdueshme e mirëmbajtjes dhe shpenzimet e tjera.
Di atë që zotëron në një pjesë kohe
- Sigurohuni që ta kuptoni saktësisht atë që po sillni para se të filloni të tregoni pjesën timeshare.
- A keni një pronësi të patundshme të pronës, apo a keni të drejtë të përdorni (RTU) timeshare për një numër të caktuar vitesh? Marrëveshjet RTU rënie dramatike në vlerë si ata pranë datës së skadimit.
- Gjeni të gjitha dokumentet që kanë të bëjnë me timeshare, duke përfshirë informacionin e hipotekës , të dhënat e taksave dhe detajet e mirëmbajtjes.
- Një shitës i ditur trajton një transaksion në një mënyrë të sigurt. Jeni të përgatitur për t'iu përgjigjur çdo pyetjeje (të arsyeshme) që mund të ketë një blerës potencial.
Listimi me një Agjenci për Real Estate
Ju do të gjeni shumë agjenci online dhe offline që do të listojnë timeshare tuaj. Disa paguajnë një tarifë upfront, pastaj një komision në kohën e shitjes. Të tjerët punojnë rreptësisht në komision.
Tarifat dhe komisionet ndryshojnë dhe zakonisht janë më të larta se ato të ngarkuara për një transaksion tradicional të pasurive të patundshme. Intervistoni disa agjenci përpara nënshkrimit të një marrëveshjeje.
Kontrolloni të dhënat e ankesave të secilës kompani me Byronë më të Mirë të Biznesit, dhe me zyrën e Prokurorit të Përgjithshëm të Shtetit.
- Zbuloni nëse kompania është anëtare e Shoqatës Amerikane të Zhvillimit të Resorteve, ARDA, një organizatë tregtare që pret që anëtarët e saj të respektojnë një sërë udhëzimesh etike gjatë shitjes së timeshares.
- Bëhuni të njohur me ligjet e timeshareve për shtetin e përfshirë. Pagesat upfront janë të paligjshme në disa shtete, por agjencitë punojnë rreth ligjeve duke u dhënë atyre emra të tjerë - a do t'i besonit etikës së një kompanie që e bën këtë?
- Kontrolloni me komisionet e pasurive të patundshme të shtetit për të verifikuar që kompania dhe shitësit e saj janë të licencuar për të ushtruar pasuri të paluajtshme në shtetet ku veprojnë.
- Pyetni secilën zyrë që t'ju tregojë - me shkrim - saktësisht se si ata planifikojnë të tregtojnë pjesën tuaj të timeshare.
Zhvilluesi Time Share Resales
Zhvilluesit e zonave nganjëherë ofrojnë programe të rishitjes. Shitësit që punojnë në vend kanë qasje të lehtë për blerësit të cilët janë të interesuar në atë vendpushim apo zinxhir të veçantë, por fokusi i tyre kryesor mund të jetë shitja e njësive të reja.
Para se të nënshkruani një kontratë, krahasoni tarifat e tyre dhe praktikat e marketingut me ato të agjencive të tjera.
- Premtime të rreme: Tregu i rishitjes së timeshareve ka tërhequr artistë të shumtë scam. Jini të kujdesshëm ndaj kujtdo që ju premton një shitje të shpejtë. Askush nuk mund ta garantojë atë.
- Ankandet: Përfshini listën tuaj të timesharjes në një shërbim ankandi si eBay. Shfletoni ankandet aktuale dhe të kaluara para se të listoni pronën tuaj. Shëno çmimet e shitjes, dhe cilat përshkrime tingëllojnë më tërheqës. Inkorporo idetë më të mira të marketingut në ad tuaj.
- Classifieds: Klubet pronare timeshare ofrojnë disa shërbime anëtare, duke përfshirë reklama të klasifikuara. Ky lloj i klasifikuar arrin audiencën e synuar të drejtpërdrejtë për timeshare tuaj.
- Shkëmbimet: Një shkëmbim një herë nuk është përgjigje nëse doni të shisni një pjesë të timeshare, por mund të jetë zgjidhja perfekte nëse thjesht dëshironi të ndryshoni datat ose vendndodhjet.
- Pronarët e tjerë: Nëse keni një njësi dhe kohë të caktuar, gjeni se kush e zotëron pjesën timore me javë para dhe pas jush. Ata mund të jenë të interesuar në rritjen e kohës së tyre.
- Financimi i një rishitje Timeshare: Zhvilluesit ofrojnë programe për të financuar timeshares të reja, por është e vështirë të financosh një rishitje. Shumica e shitjeve janë transaksione në para.
Bisedoni me një avokat përpara se të bini dakord të financoni ndonjë pronë.