Si punojnë Programet e Ndihmës së Dhuratës së Poshtme

Disa produkte të hipotekës u lejojnë blerësve të përdorin një dhuratë për para për pagesën paraprake

Programet e ndihmës së shpejtë për dhurata u ndihmojnë blerësve të shtëpive të mbulojnë kostot e parapagimit dhe mbylljes. Homebuyers potencial të cilët mund të bëjnë një pagesë shtëpie pa vështirësi ndonjëherë nuk mund të blejnë një shtëpi, sepse ata nuk kanë fondet e nevojshme për një downpayment dhe shpenzimet e mbylljes. Blerësit e mundshëm të cilët nuk kanë fonde për të mbyllur në një shtëpi mund të marrin në konsideratë përdorimin e një programi për ndihmë dhurimi me para, që nganjëherë quhet një program granti për pagesë.

Shpërblimi i Ndihmës së Dhuratës së Mëhershme

Shitësit në shtëpi mund t'i ndihmojnë blerësit të paguajnë kostot e mbylljes duke i dhënë një pjesë të të ardhurave të tyre prapa blerësit në mbyllje. Shuma e ndihmës së shitësit të lejuar varet nga kredia e blerësit .

Shitësit janë të ndaluar të japin homebuyers fondet e pagesës , por programet e asistencës dhuratë ofrojnë një "punë rreth."

1. Shitësit regjistrojnë shtëpinë e tyre në një program të përshtatshëm dhe kontribuojnë me një shumë të barabartë me ndihmën që blerësi i tyre do të marrë në mbyllje - plus një tarifë, zakonisht 0.75 për qind të çmimit të shitjes së shtëpisë.
2. Kur mbyllet transaksioni, fondet e parapagimit janë të lidhura me programin e asistencës për dhurata tek agjenti i mbylljes. Shitësi nuk ka pjesë në transferimin e fondeve.

HUD dhe Kompanitë e Ndihmës së Dhuratave

Po dhe jo. Ja se çfarë thotë HUD në lidhje me programet:

• "HUD nuk e miraton programin" dhuratë "të administruar nga organizatat bamirëse dhe, në këtë mënyrë, nuk do të ofrojë një aprovim formal të programit tuaj. Huadhënësit hipotekues janë përgjegjës për të siguruar që dhurata për homebuyer nga organizata bamirëse i plotëson udhëzimet e përshkruara në Manualin HUD 4155.1 REV-4, CHG-1 Paragrafi 2-10 (C) (p.sh., nuk ka ripagim të nënkuptuar, etj.) Ata organizata bamirëse që përputhen me rregulloret ekzistuese dhe udhëzimet e politikave janë të lejuara për të dhënë dhurata të holla për blerësit shtëpiak të privilegjuar dhe nuk kanë nevojë para miratimit FHA për ta bërë këtë. "

Pra, HUD nuk lëshon aprovime formale për programet e dhurata - ajo i vë barrën huadhënësit për të punuar me një program legjitim. Programet kryesore duket të jenë në përputhje me kërkesat e HUD. Huadhënësi juaj mund të verifikojë se programi që zgjedhni është i pranueshëm.

Programet e Ndihmës së Dhuratës së Dreftë Pagesa
Specifikat e programit mund të ndryshojnë, por të gjitha ofrojnë të njëjtat shërbime bazë.

• Homebuyers duhet të kualifikohen për një kredi që lejon fonde dhuratë.
• Nuk ka kërkesa minimale ose maksimale të të ardhurave për blerësit, por mund të ketë kufizime të larta në çmimin e shitjes së shtëpive.
• Ndihma tipike duket se varion nga 1 në 7 për qind.
• Fondet mund të përdoren për pagesën poshtë dhe për kostot e mbylljes.
• Fondet e dhurata mund të përdoren për shtëpi të reja ose ekzistuese.
• Fondet e papërdorura duhet të kthehen në programin e dhuratave.
• Programet e asistencës nuk mund të përdoren për të rifinancuar një shtëpi ose për të bërë përmirësime në shtëpi.
• Shitësit nuk mund ta përdorin dhuratën si një kontribut bamirës, ​​por mund të jetë i zbritshëm si një shpenzim shitës. Bisedoni me një profesionist tatimor.

Nxitësi i shitësit

Shitësit e shtëpive zakonisht çmojnë shtëpitë e tyre për të përfshirë një hapësirë ​​për negociata. Ajo që ka rëndësi për shitësit është fundi i tyre - sa para hoqën nga tryeza e mbylljes. Një blerës i cili ka fonde për të mbyllur mund të marrë një marrëveshje më të mirë në shtëpi, ndërsa një blerës i cili ka nevojë për ndihmë do të paguajë më pranë (ose më shumë se) çmimi i kërkuar , por në këmbim mund të negociojë ndihmë nga shitësi.

Kjo është ajo që ne i referohemi si një program ndihmës shitësish. Zakonisht huadhënësi do të lejojë një shitës të ndihmojë deri në 3% të çmimit të shitjes. Në një kredi të vogël, shitësi që ndihmon mund të jetë 6%. Kjo do të thotë nëse jeni duke blerë një shtëpi me vlerë 300,000 $, një shitës ndihmës prej 3% mund të ju kreditojë me $ 9,000 për të paguar kostot e mbylljes.

Kostot e mbylljes paguhen si kosto të veçantë të transaksionit dhe nuk janë pjesë e çmimit të blerjes.

Një gjë që duhet të mbani në mend është vlera e vlerësimit të shtëpisë . Huadhënësi nuk do të lejojë fonde dhurimi që rezultojnë në një hua që tejkalon vlerën e vlerësuar të shtëpisë. Nëse jeni duke punuar me një agjent të pasurive të patundshme , ajo mund t'ju ndihmojë të përcaktoni nëse shtëpia ka çmime realiste dhe do të vlerësojë se ku duhet.

Huadhënësi juaj mund t'ju ndihmojë të zgjidhni një program ndihme parapagimi dhe të shpjegoni se si ofrohet oferta juaj për blerje duhet të formulohet për të siguruar pajtueshmërinë me udhëzimet e tij të nënshkrimit.

Redaktuar nga Elizabeth Weintraub, Ekspert i Blerjes në Shtëpi. Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub është një ndërmjetës-bashkëpunëtor në Real Realin e Lionit në Sacramento, CA, CalBRE # 00697006.