Mos lejoni që shumë lloje vendimesh që ju nevojiten për t'ju penguar që të ndërtoni shtëpinë tuaj. Pa dyshim, do të dëgjoni nga shumë të afërm dhe miq të mirëkuptimit, të cilët mund të ofrojnë histori horror që kanë dëgjuar, por ndërtimi i shtëpisë tuaj nuk është aq e vështirë ... duke ju siguruar planin. Planifikimi gjithashtu mund të largojë ose zvogëlojë pengesat dhe pikat e tjera të grindjeve që ndonjëherë janë të natyrshme në ndërtimin e shtëpive.
Gjashtë Konsiderata të Rëndësishme Para Ndërtimit të Shtëpisë Tuaj
1. Ku do të ndërtoni? Vendndodhja është gjithçka. Ju mund të vendosni një mur të keq, ta prishni dhe ta ndërtoni përsëri, por ju nuk mund ta lëvizni tokën. Ju jeni mbërthyer me atë që keni blerë. Kujdes: vendndodhja e adage , vendndodhja, vendndodhja . Bli vendin e parë dhe sigurohuni që të keni qasje, një rrugë që të çon në pronën tuaj.
2. A janë shërbimet në dispozicion për lot tuaj? Disa vende të largëta nuk do të kenë në dispozicion shërbimet publike. Në atë rast ju mund të keni nevojë të mbështeteni në një gjenerator, gropës septike, propan dhe mirë. Nëse po, zbuloni se sa thellë do të duhet të gërmoni për një pus. Ju nuk doni të zbuloni më vonë një pus nuk është i realizueshëm.
3. Vlerësimi juaj i kredisë. Shumë pronarë marrin një hua për të blerë tokë dhe një tjetër për të ndërtuar (ndërtim). Nëse rezultati i FICO nuk është i mjaftueshëm, ose keni shumë pagesa me vonesë ose raporte të ngushta, nuk mund të kualifikoheni për një hua. Merrni para-miratuar për të dy llojet e kredive.
Blerja e parave për blerjen e tokës dhe kredive të ndërtimit janë specialitete që jo çdo bankë ofron. Dyqani rreth. Sigurohuni që huadhënësi juaj i kredisë për tokën është i gatshëm t'i nënshtrohet një kredie ndërtimi . Kur ndërtesa juaj është e plotë, ndoshta do të dëshironi të merrni një lloj të tretë kredie, të quajtur një kredi huaje ose kredi të përhershme.
Kjo kredi e tretë do të paguajë kredinë e tokës dhe kredinë e ndërtimit.
4. Aftësia për të mbikëqyrur. Nëse jeni të pakëndshëm në menaxhimin e kontraktorëve dhe nënkontraktuesve, mund të konsideroni marrjen në punë të një kontraktori të përgjithshëm ose mbikëqyrësit të projektit. Keni parasysh se kontraktorët e përgjithshëm duhet të licencohen (me një rekord të paidentifikuar); megjithatë, një kontraktor i përgjithshëm do të marrë gjithashtu një përqindje të shpenzimeve për ndërtimin e shtëpisë tuaj.
Kjo shumë mund të jetë 20 për qind në 30 për qind të kostos për t'u ndërtuar. Por nëse nuk dëshironi të jeni në telefon duke telefonuar nënkontraktor çdo ditë duke pyetur pse nuk janë në punë, një kontraktor i përgjithshëm mund të jetë përgjigja juaj.
5. Burime të mjaftueshme financiare. Gjithmonë bien shpenzimet tuaja ndërmjet 10 dhe 15 për qind. Duke pasur atë jastëk shtesë në bankë ose aftësinë për të marrë në duart tuaja në këto fonde duhet të lindë një emergjencë, do t'ju japë paqe mendore. Nëse nuk keni nevojë të prekni fondet, do të flejë më mirë gjatë natës duke e ditur se mundeni.
6. Marrja e sigurimit. Ju do të dëshironi të menaxhoni rrezikun tuaj dhe përgjegjësinë e përfshirë në ndërtimin e shtëpisë tuaj. Bisedoni me agjentin tuaj të sigurimit rreth kompensimit të punonjësve, përgjegjësisë personale, vjedhjes dhe zjarrit, duke përfshirë koston për rindërtimin.
Masat paraprake shtesë që duhen marrë parasysh kur ndërtohet shtëpia juaj
Kur ndërtoja një shtëpi në Meksikë dhe ish-burri im e menaxhoi procesin e ndërtimit, shumë gjëra gabuan.
Nga kontraktorët që nuk ndjekin plane planesh për një dhomë ngrënieje të fundosur për të ndërtuar një shkallë spirale që vazhdoi të paautorizuar përmes tavanit të dhomës së gjumit tonë deri në çati. Swindlers thuhet se kërkuan pagesa në anën për shkelje të ndryshme. Unë jam ende i pasigurt nëse vendosja e rërësave të rërës në bazën konkrete në të vërtetë do ta pengonte rrëzimin e pllakës në det, madje edhe me shumë rebar të përforcuar.
Ishte gjithashtu jashtëzakonisht e vështirë për të importuar materiale në Meksikë. Është shumë më e lehtë të ndërtohet në nivel lokal dhe të krijohen materiale lokale.
1. Të marrësh me qira një arkitekt ose të zgjedhësh një model të ndërtesës standarde. Nëse preferoni një shtëpi me porosi, do t'ju duhet një arkitekt për të nxjerrë një plan. Kaloni kohën duke menduar për llojin e shtëpisë që është e rëndësishme për ju, dhe krijoni skicën tuaj. Kjo do të ndihmojë që arkitekti të plotësojë nevojat tuaja.
Nëse zgjidhni planin standard të ndërtesës nga një shabllon ju do të kurseni para, por nëse zemra juaj është vendosur në porosi, ia vlen të punësojë një arkitekt.
2. Bleni materialet tuaja paraprakisht . Konsideroni marrjen me qera një njësi magazinimi ose duke përdorur një çift garazhe bosh për materialet. Filloni akumulimin e materialeve tuaja 3 deri 6 muaj para ndërtimit. Në këtë mënyrë ju mund të përfitoni nga shitjet dhe të merrni kohën tuaj të blerjes. Ju nuk doni të gjeni në minutën e fundit që ju mungon një artikull thelbësor.
Disa dyqane të furnizimit ndërtues dhe dyqane për përmirësimin e shtëpisë do t'ju ndihmojnë të krijoni një listë të materialeve ndërtimore që ju nevojiten. Pjesa më e madhe e saj është e automatizuar. Kur bashkëshorti im dhe unë ndërtuam një garazh, dyqani lokal për përmirësimin e shtëpisë na furnizoi me të gjitha materialet. Kurrë nuk kishim për të numëruar numrin e kunjave apo blloqeve të çimentos. Ne kishim gjithçka në dorë, deri në kutitë ekstra të thonjve. Rendit pak më shumë se sa do t'ju nevojitet.
3. Krijo një kalendar ndërtimi. Vlerësoni kohën e duhur duke biseduar me kontraktorët të cilët mund të krijojnë vizionin tuaj. Kjo do t'ju ndihmojë të dini nëse jeni duke e mbajtur punën në orar. Ju do të duhet një themel, me shumë gjasa pllakë, e cila do të kërkojë një kontraktues çimentoje. Framers do të ndërtojnë muret tuaja. Mbajtësit e pllakave të tharjes do të vijnë pas elektricistëve dhe plumbers. Ndjekur nga roofers, finishers dhe piktorë.
Këshillë: Duke furnizuar të gjitha materialet vetë dhe duke paguar drejtpërdrejt kontraktuesit dhe nën-kontraktuesit tuaj, ju mund të shmangni barrët mekanike.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-shok në Lyon Real Estate në Sacramento.