Si të lëshoni një kontingjent të kontratës
Kontigjencat e kontratës u quajtën një term disi nënçmues gjatë viteve 1970. Kthehu në ditët e lashta, kur Barry Manilow ishte i ftohtë - OK, ai kurrë nuk ishte i ftohtë, unë vetëm e bëri atë deri - por shumë kohë më parë, agjentët e përdorur për të thirrur contingencies kontratës "klauzolat e zogjtë". Kjo për shkak se një kontingjent i kontratës do t'i lejonte blerësit të zvetënin ose të dilnin nga një kontratë. Kjo është, për të anuluar një kontratë pa dënim, që do të thotë blerësit do të kthehet një depozitë të parave të gatshme pas anulimit.
Kjo është dobia e kontingjenteve të kontratës, nuk ka rrezik për blerësin.
Llojet e kontingjenteve të kontratës ndryshojnë nga shteti në shtet. Për shembull, shteti juaj mund të bëjë një punë të madhe nga një inspektim septik , sepse mund të kushtojë shumë mijëra dollarë për të zëvendësuar një sistem të gabuar të septikut. Por shumë kontigjente janë të përbashkëta për çdo shtet. Për qartësi, dhe për shkak se shumë shtete ndjekin ligjin e Kalifornisë, më poshtë janë llojet e paparashikimeve që mund të presësh në Kaliforni, të cilat mund të ndryshojnë nga pjesa jugore e shtetit në veri:
Kontingjentet e zakonshme të blerjes së kontratës për blerësit shtëpiak
- Vlerësim.
Blerësit të cilët marrin një hua do të kërkohet nga huadhënësi për të paguar për një vlerësim për të vërtetuar çmimin e blerjes. Ndonjëherë, një vlerësim i ulët është marrë. Kontratat Standarde të Automjeteve kërkojnë një kontingjent vlerësimi brenda një kohe të caktuar kur financimi është inkorporuar. - Kontigjenti i kredisë .
Edhe pse një blerës mund të mbajë një letër të hershme të miratimit të kredisë , hetimet e mëtejshme në lidhje me pronën ose huamarrësin mund të rezultojnë në një mohim të kredisë. Disa kontingjente të huasë vazhdojnë deri në mbyllje dhe lloje të tjera mund të ekzistojnë për disa javë.
- Inspektimi në shtëpi .
Blerësit kanë të drejtë të punësojnë një inspektor të shtëpisë dhe të kryejnë një inspektim të plotë të shtëpisë. Nëse blerësit lëshojnë një Kërkesë për Riparim , shitësi duhet të marrë një kopje të inspektimit në shtëpi, dhe në disa raste, shitësi ka të drejtën e inspektimit në shtëpi pa marrë parasysh. Një kontigjent i inspektimit në shtëpi zakonisht është i kënaqur dhe lëshohet herët në kontratën e blerjes.
- Paint me bazë plumbi.
Ligjet federale u japin të gjithë blerësve 10 ditë për të inspektuar bojën me bazë plumbi . Shumë shtëpi të ndërtuara para vitit 1978 përmbajnë bojë me bazë plumbi. Ju do të habiteni se sa blerës nuk kanë interes për inspektimet e bojës me bazë plumbi. - Druri Shkatërrimi i Inspektimit të Pestëve .
Kontrata duhet të specifikojë se kush do të paguajë për inspektimin e dëmtuesve dhe nëse anekset apo garazhet mbulohen gjatë inspektimit. Nëse vërehen dëmtues ose kushte të kalbjes së thatë, mund të ketë një shpenzim shtesë për të negociuar. - Inspektimi i kulmit.
Shumë inspektorë shtëpiakë nuk do të ecin në një çati për shkak të mundësisë së dëmtimit dhe / ose përgjegjësisë nëse kulmi dëmtohet. Disa blerës të punësojnë një kompani mbulimi për të kryer një inspektim çati . Në përgjithësi nuk është një ide e mirë për të punësuar një kompani që do të përfitojë duke instaluar një çati të re për të bërë një inspektim. - Inspektimi i Kanalizimeve.
Kanalizimet mund të bllokohen nga rrënjët e pemëve ose të përkeqësohen me kalimin e kohës. Kompanitë hidraulike mund të futin një kamerë në vijën e kanalizimit për të kontrolluar dëmtimet gjatë një inspektimi kanalizimesh . Kjo është një riparim i shtrenjtë për të mësuar rreth pas blerjes së shtëpisë sesa më parë. - Radonit, Mould ose Asbest Inspektimet.
Në varësi të një inspektimi vizual, nganjëherë inspektorët e shtëpisë do të bëjnë thirrje për inspektime shtesë nga subjektet e licencuara për të kontrolluar situatat e veçanta siç janë gazrat e radonit , myku ose azbesti. Përmirësimi ose heqja e këtyre defekteve është përgjithësisht e shtrenjtë.
- Marrëveshjet e pritjes së hershme.
Kontratat mund të jenë të kushtëzuara nga blerësi dhe shitësi që hyjnë në një marrëveshje me shkrim që lejon blerësin të marrë me qira pronën para mbylljes së ruajtjes. Kjo njihet si zotërim i hershëm i blerësit . Është e zakonshme në shumë zona që shitësi të qëndrojë disa ditë pas mbylljes.
- Inspektimet Private Well.
Nëse shtëpia nuk është e lidhur me ujin e qytetit - në një pus privat , blerësit mund të dëshirojnë siguri se uji është i pijshëm dhe plotëson standardet e pranueshme shëndetësore. Një inspektim i mirë mund të japë statistika se sa shpejt mund të sjellë uji në sipërfaqe. Nëse pusi nuk i kalon inspektimet, nuk është e paarsyeshme të kërkohet nga shitësi që të përmirësojë situatën. - Raporti paraprak i titullit.
Hetimet e titullit do të zbulojnë lehtësira, CC & R, dhe barrë monetare të rekordeve, duke përfshirë aftësinë e shitësit për të transferuar titullin e pastër të blerësit. Nëse mundeni, gjithmonë urdhëro një politikë të titullit. Ju mund të zbuloni se një lehtësi bie në të drejtën e pronës, ku dëshironi të ndërtoni një gardh ose të vendosni në një pishinë dhe kjo mund të jetë bazë për anulimin e një kontrate.
- Dokumentet e Shoqatës së Pronarëve të Qiradhënies.
Blerësit duhet të marrin për miratim një kopje të të gjithë dokumenteve të shoqatës për pronësinë e shtëpive , duke përfshirë edhe procesverbalin e mbledhjes, nëse është e aplikueshme. Kushtojini vëmendje të veçantë rezervave HOA. Një mangësi në rezerva mund të jetë një flamur i kuq që HOA është në vështirësi financiare ose detyrimet HOA mund të jenë në vijë për një rritje të madhe. - Shpalosjet statutore të shitësit.
Shitësit kërkohet në AK që të shpalosin të gjitha faktet e njohura materiale , duke përfshirë përgatitjen dhe dorëzimin e një Deklarimi të Transferimit të Dhënjes (TDS), Deklarimin Natyror të Dhënjes së Informacionit, Taksave të Veçanta, dhe plotësimin dhe / ose pyetësorin ligjor. Kjo dokumentacion është pjesë e kontigjentit të inspektimit të blerësit. - Kontigjenti në shitjen e shtëpisë ekzistuese
Blerësit që kanë një shtëpi ekzistuese mund të duan të blejnë para shitjes dhe të bëjnë kontingjentin e kontrates për shitjen e shtëpisë së tyre. Shitësit që pranojnë oferta kontingjente si kjo shpesh i japin blerësit një numër të caktuar ditësh për të kryer. Nëse blerësi nuk mund të kryejë, shitësi mbanë mundësinë për të anuluar kontratën. Mbylljet në të njëjtën kohë mund të jenë të vështira, por jo të pamundura në duart e duhura.