Marrëveshja e blerësit mund të ndihmojë, por të jetë e arsyeshme përpara se të nënshkruani një agjent
Një agjent zakonisht punon me një blerës për disa javë deri disa muaj ose më gjatë. Kjo përpjekje përfshin:
- Futja e blerësit tek huadhënësit dhe marrja e letrave të miratimit të kredisë
- Emailing listat që i përshtaten kërkesave të blerësit
- Thirrja e agjentëve për të përcaktuar disponueshmërinë
- Marrja e emërimeve me shitësit para se të tregojnë shtëpitë
- Nxitja e blerësit nga një lagje në tjetrën, ndonjëherë duke vizituar deri në 10 shtëpi në ditë
- Shfaqja e shtëpive të mundshme për blerësit
- Hulumtimi i shitjeve të krahasueshme për blerësit
Pastaj një ditë blerësi e thërret, me emocion pa frymë, për të njoftuar se ai dhe gruaja e tij kope nga një nënndarje e re, u ndalën për të parë një shtëpi model dhe nënshkruan një kontratë për të blerë një shtëpi të re nga ndërtuesi. Ndonjëherë një blerës shton, "A nuk është ajo e mrekullueshme?" Sigurisht, për blerësit, por nuk është e pabesueshme nga perspektiva e agjentit.
Agjentët e blerësit presin kompensim
Ashtu si agjentët e listimit nënshkruajnë marrëveshjet formale të listimit me shitësit, agjentët blerës presin edhe marrëveshje formale.
Ashtu si marrëveshjet e listimit, marrëveshjet e ndërmjetësuesit të blerësit janë zakonisht dypalëshe, duke saktësuar të drejtat dhe detyrat e të dyja palëve. Për shkak se kontratat bilaterale janë në thelb një premtim në këmbim të një premtimi, nëse agjenti nuk kryen, blerësi mund të ketë të drejtën të zjarrit agjentin.
Gjetja e Agjentit të Blerësit
Shumë blerës i referohen familjes, miqve ose bashkëpunëtorëve në një agjent të blerësit.
Një referim është mënyra më e mirë për të gjetur një agjent . Megjithatë, blerësit që po zhvendosen në një zonë të re rrallëherë kanë luksin e ndërtimit të kontakteve sa më shpejt që të besojnë në një burim referimi. Blerësit e alternativave mund të përdorin për të gjetur një agjent janë:
- Kërkimet në Internet
Duke gjetur listat online të shtëpive për shitje, një blerës mund të kuptojë shpejt se cilët agjentë në lagje të caktuara e rendisin shumicën e shtëpive. Por kjo do të thoshte se ata agjentë kanë gjasa të specializohen në përfaqësimin e shitësit dhe jo përfaqësimin e blerësit. Në vend të kësaj, ekzekutoni kërkimet për fjalën, si "agjent i blerësit në qendër të Denverit" nga një motor kërkimi. Gjithashtu mund të kërkoni faqet e internetit ku agjentët mbajnë profilet kombëtare si Realtor.com ose Active Rain, përveç gjetjes së brokerave ekskluzive të blerësit që specializohen vetëm në përfaqësimin e blerësit dhe nuk marrin fare listings.
- Shtëpi të hapura
Një agjent që strehon një shtëpi të hapur mund ose nuk mund të jetë agjenti i listimit. Ju duhet të kërkoni. Shtëpitë e hapura ofrojnë një mundësi të shkëlqyeshme për të bashkëvepruar me agjentët dhe për të mësuar më shumë rreth tyre. Nëse një agjent duket i ditur dhe personalitetet tuaja rrinë, kërkoni një kartë biznesi. Pastaj më vonë, shikoni faqen e internetit të agjentit për më shumë informacion.
A duhet të nënshkruani një marrëveshje ekskluzive?
Pak i fiket blerësit më shpejt sesa një agjent që kanë shikuar në internet, të cilët e dërgojnë me email një marrëveshje ndërmjetësi të blerësit përpara se të takohen personalisht.
Shumica e blerësve duhet të ndihen rehat me një agjent para nënshkrimit. Ashtu si agjenti i blerësit duhet të dëshirojë të ndjejë se është bërë një ndeshje e mirë me blerësin.
Intervistimi i një agjenti të pasurive të patundshme mund të ndihmojë për të lehtësuar pasigurinë e blerësit. Por shumë blerës janë të gatshëm të nënshkruajnë marrëveshje, sepse ata janë të shqetësuar se marrëdhënia nuk mund të funksionojë. Ata nuk duan të jenë të mbërthyer me një agjent të keq, dhe kjo është e kuptueshme. Këtu janë disa masa paraprake që mund të merrni për të lehtësuar këtë ankth:
- Kërkoni për Afatshkurtër
Afati i marrëveshjes së ndërmjetësit të blerësit është i negociueshëm. Megjithëse shumë agjentë mund të kërkojnë një angazhim 90-ditor në minimum, ju jeni të lirë të kërkoni një afat 24-orësh, shtatë-ditor ose 30-ditor; kjo është gjithçka që mund të negociosh.
- Kërkoni një Marrëveshje Jo-ekskluzive
Këto marrëveshje ofrojnë kompensim për agjentin nëse kaloni agjentët në mes të rrugës, por përfundoni duke blerë një shtëpi që ju është prezantuar nga agjenti i parë. Ai mbron agjentin duke krijuar një shkak prokurimi . Por ju jeni të lirë për të ndjekur ndonjë shtëpi tjetër me një agjent tjetër.
- kompromis
Ju mund t'i tregoni agjentit se ju preferoni të kaloni pak kohë për ta njohur atë para se të nënshkruani një marrëveshje ndërmjetësi të blerësit ekskluziv. Është e arsyeshme të thuhet: "Le të kalojmë një pasdite duke parë shtëpitë dhe nëse mendoj se mund të punojmë së bashku, unë do të nënshkruaj një marrëveshje me ju para se të dalim përsëri". Unë do të kujdes për të punuar me një agjent i cili është shumë i etur për të punuar me ju, para se ajo të intervistojë.
- Specifikoni fushat dhe kushtet
Shumica e kontratave përmbajnë një përshkrim të pronës. Nëse jeni të pavendosur rreth zonave, mund të dëshironi të specifikoni kushtet dhe hapësirën në kontratë, e cila do t'ju lejojë të punoni me agjentë të tjerë në zona të tjera ose në kushte të ndryshme. Për shembull, mund të specifikoni një distancë çmimesh ose një lagje. Nëse më vonë vendosni që nuk dëshironi të blini një shtëpi në atë rang çmimesh ose në atë lagje, ju mund të zgjidhni një agjent të ndryshëm për t'ju treguar shtëpitë në një varg të çmimeve ose në një zonë të re.
- Kërkoni një garanci
I jap klientëve të mi një garanci. Shumë agjentë do ta pranojnë këtë kërkesë nëse kërkoni. Kjo do të thotë se është një rrugë me dy rrugë. Unë garantoj blerësit që nëse secili prej nesh vendos se marrëdhënia nuk po funksionon ose personalitetet tona bien ndesh, unë do t'i liroj nga marrëveshja dhe ata mund të bëjnë po kështu. Në këtë mënyrë nuk jeni të lidhur me një marrëveshje biznesi në qoftë se agjenti është shumë i shtrembër, argumentues apo kokëfortë, dhe unë nuk jam vetëm duke folur për veten time.
Realizo marrëveshjen është me ndërmjetësin. Marrëveshjet e Real Estate bëhen ndërmjet ndërmjetësit dhe klientit, jo agjentit dhe klientit. Nëse nuk jeni të kënaqur me agjentin që keni zgjedhur, në përgjithësi mund të shkoni tek ndërmjetësi dhe të kërkoni një zëvendësim.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.