Blerësit në shtëpi nuk mund të kujdesen për numrin e shitjeve të një agjenti.
Konsumatorët janë sulmuar me lloje të ngjashme të reklamimit nga agjentët konkurrues të pasurive të patundshme, pak prej të cilave mund të kenë kuptim, veçanërisht kur të gjithë ata pretendojnë se janë më të mirë se personi tjetër. Çfarë mund të besoni? Dhe ju ose duhet të kujdeseni edhe ju?
Në fund të fundit është se shumë shitës dhe blerës nuk kujdesen nëse punësojnë një agjent të pasurive të patundshme.
Shumica e njerëzve duan vetëm punën dhe punën e bërë mirë, etike, sinqerisht dhe pa shumë drama.
Çfarë do të thotë të gjitha?
Disa blerës ose shitës madje mund të shqetësohen se nëse një agjent është një prodhues i lartë, kjo do të thotë se agjenti është shumë i zënë për t'i ndihmuar ata në mënyrë adekuate. Kjo zakonisht nuk është rasti.
Sinqerisht, ekziston një dallim i zellshëm midis një agjenti të lartë prodhues dhe, për shembull, një agjenti megastar. Një megastar ka numra të jashtëzakonshëm shitjeje, duke rezultuar në të ardhura vjetore prej $ 500,000 deri në $ 1 milion e lart.
Gjithashtu varet nga kush e rendit prodhimin dhe si renditet ai. Për disa agjentë, duke qenë një prodhues i lartë do të thotë se ata kanë shitur një milion dollarë të pasurive të patundshme, të cilat sot nuk po thonë shumë. Për shembull, nëse jeni duke folur për biznesin e pasurive të patundshme në vitet 1970, atëherë një prodhues prej milion dollarësh ishte një punë e madhe. Kjo ishte kur çmimi mesatar i shitjes së një shtëpie ishte rreth 80,000 dollarë.
Edhe sot, shitja e 12 shtëpive në vit, rreth një shtëpie çdo 30 ditë, mund të kualifikojë një agjent për statusin e prodhuesit më të lartë.
Bordi i Realtors Standardet kryesore të Prodhuesve
Çdo shoqatë tregtare e sekserëve në të gjithë vendin ka kërkesat e veta për prodhuesit kryesorë. Kërkesat për kualifikim kanë tendencë të ndryshojnë në varësi të kushteve të tregut. Nëse ju merrni një vështrim në Bordi Sacramento e REALTORS, kualifikimi për të arritur statusin e klubit master ndryshon në çdo vit të caktuar.
Për të qenë një "master", që do të nënkuptonte rreth $ 3 milion dhe $ 5 milion në shitje, me një minimum prej tetë ose më shumë transaksione, që do të thotë se kërkesat janë më pak se një transaksion në muaj për t'u kualifikuar.
Për krahasim, Shoqata Çikago e Realtors emëron prodhuesit më të lartë në kategoritë që tejkalojnë 180 njësi për ata që mbyllin 20 njësi ose më shumë, deri në 5 milionë dollarë në prodhimin e vëllimit të dollarit.
Standardet e Prodhimit të Ndërmjetsimit
Gjithashtu, secili broker i madh i pasurive të paluajtshme ofron agjentëve të saj shpërblime vjetore për prodhim. Shekulli 21, për shembull, ofron çmime, zyra dhe çmime të kompanisë. Nuk është ari ose platini, president ose ambasador, çmime për prodhimin rajonal, si dhe çmime të shërbimit, duke përfshirë top 10 dhe klubin e preferuar të agjentëve. Një tjetër shembull, ReMax, feston suksesin e agjentëve të tij duke shpërndarë çmime për klubin 100 për qind, klubin e platinës, klubin e kryetarit dhe çmimin e diamantit, ndër të tjera.
Standardet e Prodhuesve të Agjentit Individual
Agjentët e pasurive të paluajtshme shpallin arritjet e tyre në pothuajse çdo mënyrë që mund të imagjinoni. Disa agjentë ekzagjerojnë ose në disa raste edhe gënjeshtër . Ata mund të vënë një shenjë në një shtëpi që pretendon se janë specialistë të fqinjëve nr. 1 , por se caktimi mund të ekzistojë vetëm në mendjet e tyre.
Ju mund dhe duhet t'i kërkoni një agjenti të kualifikojë atë lloj deklarate pas takimit të tyre.
Disa agjentë të pasurive të paluajtshme mund të përdorin numrin e shtëpive të shitura për të justifikuar statusin nr. Për aq kohë sa ai agjent ka shitur më shumë shtëpi se çdo agjent tjetër në territorin e përmendur, mund të jetë një deklaratë e justifikuar. Nga ana tjetër, konsideroni një agjent i cili shiti vetëm 10 shtëpi, por secila ishte një milion dollarë ose më shumë, duke rritur prodhimin e vëllimit të agjentit të këtij agjenti në më shumë se 10 milionë dollarë. Nëse një tjetër agjent i lartë prodhuesi shiti 50 shtëpi, por prodhimi i tij ra nën 10 milionë dollarë, agjenti që shiti më shumë se 10 milionë dollarë gjithashtu mund të pretendojë statusin e parë të Prodhuesit Nr 1 bazuar në volumin e dollarit.
Standardet vendore të prodhimit më të lartë
Standardet më të larta të prodhuesve gjithashtu mund të krijohen nga një individ, një ekip real estate, dhe renditet kundër të gjithë agjentëve ose renditet kundër vetëm agjentëve në një broker të caktuar.
Një agjent mund të pretendojë të jetë prodhuesi më i lartë për të gjithë Floridën e Jugut, ose vetëm Dade County, ose qyteti i Miamit, apo edhe lagja e South Beach, deri në shitjen e shtëpive më Oceanfront në Ocean Drive si krye prodhuesi i Ocean Drive.
Agjentët përpiqen të gjejnë një mënyrë për të dalluar veten nga konkurrenca. Shikoni kualifikuesit e statusit për të formuar mendimin tuaj. Nëse nuk jeni të qartë për reklamimin ose pretendimin e një agjenti, kërkoni nga agjenti ta shpjegojë atë. Por mos punësoni një agjent të bazuar vetëm në dhënien e një agjenti ose pretendimin e vetëvendosur për madhështinë. Të marrësh me qira një agjent që i beson dhe i pëlqen me përvojën e nevojshme për të mbyllur transaksionin tënd.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.