Kryerja e Kërkimeve për Informimin Publik mbi Pronën
Këtu është një tip i mirë: rrallë shkruaj një kontratë blerjeje pa gërmuar në historinë e pronës dhe kryerjen e një sërë kërkimeve pronësore.
Unë nuk mbështetem vetëm në të dhënat e MLS- së, as edhe ju, sepse mund të ndikojë sa paguani për të blerë një shtëpi .
Kërkimet e Regjistrimit të Pronës Tregojnë Çështjet e Regjistrimit Publik
Çfarë lloj informacioni mund të zbuloni nga një kërkim i regjistrimit të pronës? Për shembull, nëse dinit se shitësit po merrnin një divorc , nuk mund të ofronte çmim të plotë. Një divorc kur shitet gjendja është një flamur i kuq që shitësit mund të marrin më pak sepse janë të motivuar. Ndoshta do të donit të dini se sa herë shtëpia është tërhequr nga tregu dhe është kthyer në listë të re? Ju mund të gjeni sa kohë shitësi ka në pronësi shtëpinë, sa është borxh (për të përcaktuar një shitje të shkurtër ), nëse janë bërë përmirësime pa leje dhe nëse shtëpia është në foreclosure , ndër faktet tjera përkatëse.
Kërkimi i Pronës në Regjistrimet Publike
Çdo qytet ka një vend ku publiku mund të shkojë për të kërkuar informacion për pronën.
Të dhënat e pronës mbahen në gjykatën e qarkut, regjistruesit të qarkut, bashkisë ose në një departament tjetër të qytetit ose qarkut. Shumë zyra publike janë të pajisura me personel me njohuri të gatshme për t'ju ndihmuar të gjeni vepra pronësore dhe pengesa .
Ju mund të kontrolloni të dhënat e gjykatës federale për të zbuluar nëse një shitës ka paraqitur kërkesë për falimentim ose të kalojë nëpër regjistrat e gjykatave të qarkut për të përcaktuar nëse një shitës është përfshirë në proces gjyqësor.
Ju gjithashtu mund të vizitoni një zyrë lokale të regjistrimit të qarkut dhe të kërkoni nga të dhënat e qeverisë në vendin e duhur. Zakonisht ka një person në dispozicion për të ndihmuar.
Megjithatë, ka mënyra më të lehta për të gjetur informacione.
Pasi të keni gjetur pronarin e rekordit, nëse nuk keni një adresë ose personi ka lëvizur, mund të porositni raporte online për të gjetur atë person të zhdukur. Këto kompani paguajnë një tarifë. Ju gjithashtu mund të bëni kërkime në bibliotekën tuaj publike.
Kërkimi i pronës në internet
Shumë qarqe mbajnë shënime në internet. Kërko për të dhënat e tatimit në pronë , ku mund të gjeni:
- Emri i pronarit
- Numri ID i taksës ose numri i parcelës
- Shuma e tatimeve aktuale dhe nëse taksat paguhen.
Dhjetëra faqet e internetit të tjera ofrojnë informata për konsumatorin falas. Shumë uebfaqe ju lejojnë të kërkoni për prona sipas zonës, dhe disa japin të dhëna për shtëpitë e palistuara që nuk janë për shitje. Këtu janë disa:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Lista Craigs
Titulli Kompania Kërko Pronës
Telefononi një kompani të titullit lokal dhe kërkoni shërbimin e klientit. Shumë kompani të titullit do t'ju japin një profil të pronës së lirë. Kërkoni kopje të veprave pronësore dhe hipotekave.
Disa kompani të titullit gjithashtu do të bëjnë një kërkim për emrin e shitësit për të kuptuar nëse ekzistojnë gjykime ose liens të paraqitura kundër shitësit.
Nëse shitësi ka një emër të përbashkët, megjithatë, ky informacion mund të mos jetë i dobishëm, sepse nuk mund të konstatohet lehtë nëse emri i rekordit publik është emri i shitësit tuaj.
Agjentët e Kërkimit të Pronës Agjentët Real Estate mund të gjejnë
Nëse jeni duke punuar me agjentin e blerësit , mund të kërkoni nga agjenti juaj që të gjeni shumë më tepër informacion. Shumica e agjentëve regjistrohen në shërbimet që ofrojnë të dhënat e kërkimit të pronës në formate të ndryshueshme.
- Të dhënat e MLS. Nuk mjafton të marrësh një kopje të një liste të klientit. Pyesni agjentin tuaj për të kërkuar historinë e pronës në MLS duke shikuar adresën pa parametra të tillë si aktiv ose të shitur. Ju mund të gjeni nëse prona është tërhequr nga tregu dhe relisted ose nëse ajo ka shitur kohët e fundit dhe tani është një kapele. Unë gjithmonë kontrolloni për të parë nëse agjenti i cili e shiti pronën tek shitësi është i njëjti agjent i cili tani përfaqëson shitësin.
Agjenti juaj mund të zbulojë saktësisht se sa kohë prona ka qenë për shitje. Ditët në treg ndikojnë në çmimet. Për shembull, në Sacramento, mund të gjej historinë për të përcaktuar çmimin e shitjes origjinale, nëse çmimi është ulur ndonjëherë ose shtëpia ka rënë jashtë ruajtjes dhe nëse shitësi anuloi një listë dhe agjentë të ndërruar.
- Titulli Online Titulli i Kompanise. Unë gjithashtu kam një kod hyrjeje për web faqen time të preferuar të kompanisë. Unë mund të shkarkoj veprat dhe të kërkoj historinë e shitjeve dhe hipotekave të një prone që shkon 20 vjet. Ndonjëherë i gjej veprat interspousale ose quitclaim nga një bashkëshort në tjetrin, duke treguar një divorc të mundshëm. Sigurisht, disa blerës shikojnë në dollapin e shitësit të kuptoj se kush jeton në shtëpi.
- Të dhënat e nxjerrjes së vlerësuesit të taksave. Shumë agjentë regjistrohen në një kërkim rekord të taksave që zbulon të dhënat e plota në dosjen në zyrën e vlerësuesit të taksave. Ky informacion mund të përfshijë moshën origjinale të shtëpisë, llojin e çatisë, numrin e dhomave, në mesin e të dhënave të tjera. Nëse të dhënat e vlerësuesit të taksave tregojnë një pamjet të ndryshme katrore sesa është shënuar në listë, ose vlerësuesi i taksave është i gabuar, shitësi është gabuar ose prona ka përmirësime për të cilat nuk është marrë leja. Blerësit mund të kontrollojnë me departamentin e tyre të planifikimit të qytetit për të gjetur nëse është marrë një leje.
Shërbimet Online me Abonimi Privat. Paguaj Radarin e Pronës për qasje në të dhënat. Ai jo vetëm që ekspozon Foreclosures, por mban një bazë të dhënash pothuajse në çdo shtëpi online. Kjo faqe tregon vlerësimet e vlerës dhe të qirasë mesatare. Ashtu si çdo vlerësues në internet, nuk është i saktë. Kjo faqe është vetëm një nga shumë në dispozicion për të kërkuar të dhënat e pronësisë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.