Pendimi është një ndjenjë e përbashkët gjatë blerjes në shtëpi
Ju kurrë nuk mendoni se pendimi i blerësit do t'ju ndodhë derisa të ndodhë. Ju e doni shtëpinë tuaj të ardhshme kur nënshkruat kontratën për ta blerë, por tani nuk jeni i sigurt nëse keni marrë vendimin e duhur. Ka shumë dyshime. Është e madhe. Po sikur të veprosh shumë shpejt dhe një shtëpi më e mirë të dalë në treg javën e ardhshme? Çka nëse keni paguar shumë për shtëpinë? Po në qoftë se diçka ndodh me financat tuaja dhe nuk mund të bëni pagesat e shtëpisë tuaj?
Ka qindra pyetje që do të zhvillohen gjatë mendjes suaj gjatë periudhës që çon deri në mbyllje, ditën që në të vërtetë bëhet pronar i shtëpisë. Shumica e pyetjeve do të jenë të thjeshta që janë përgjigjur me lehtësi, por nganjëherë dyshimi zvarritet, duke ju bërë të çmendur dhe duke ju bërë të pasigurt nëse doni të vazhdoni me blerjen. Nëse nuk ka një arsye të vërtetë për shqetësim, gjendja juaj e mendjes mund të jetë thjesht një rast standard i keqkuptimit të blerësit shtëpiak.
Një shtëpi është gjëja më e shtrenjtë që shumica prej nesh ndonjëherë blejnë dhe ne të gjithë duam të jemi të sigurtë se kemi blerë një "të drejtë". Merrni këto hapa për të përcaktuar nëse dyshimet tuaja janë keqardhje e blerësit ose një tregues se ka një problem të vërtetë me shtëpinë. Natyrisht, nëse ekziston një problem i vërtetë dhe nuk mund të zgjidhet, atëherë mund të detyroheni të anuloni kontratën .
Para se të hidheshit në atë përfundim, le të shqyrtojmë vendimin tuaj fillestar. Duhet të siguroheni që nuk është një rast i thjeshtë për të zhvilluar këmbë të ftohta .
Gjeni listën tuaj të nevojave dhe nevojave
Ju ndoshta keni zhvilluar listën e nevojave dhe nevojave para se të blini shtëpinë. Gjeni dhe rishikoni shënimet tuaja.
- A përfshin shtëpia gjërat më të rëndësishme në listë?
- Cilat cilësime e bënë që shtëpia që keni zgjedhur të dallojë nga të tjerët që keni parë?
- Në fillim, a keni gjetur shumë shtëpi që i plotësuan nevojat tuaja apo a ishte kjo një gjë e rrallë?
- Nëse mund të largohesh nga kontrata, a është realiste të mendosh se do të gjesh një shtëpi që është "më e mirë"?
- Ajo që ishte e veçantë për shtëpinë vetëm pak ditë më parë dhe si ka ndryshuar ajo - me të vërtetë ka ndryshuar ?
Analizimi i fakteve që ju drejtojnë në shtëpi do t'ju ndihmojë të zgjidhni ndjenjat tuaja rreth kontratës së blerjes . A ishte me të vërtetë një zgjedhje e varfër ose do të ishit nervoz duke shkuar përpara në ndonjë shtëpi?
4 Skenarët që sjellin keqkuptimin e blerësit
Kijamet nganjëherë fillon pasi fillojmë të flasim me të tjerët për shtëpinë e re.
Diskutime me familjen dhe miqtë.
Zakonisht kjo do të thotë mirë, por nuk është e pazakontë që familja dhe miqtë të vënë në pikëpyetje zgjedhjen tuaj dhe atë që keni paguar për të, veçanërisht nëse është blerja juaj e parë në shtëpi dhe ata janë profesionistë të kalitur.
Por ata e dinë tregun? Mund të ketë qenë vite që kur ata blejnë një pronë, dhe nëse është kështu ata ndoshta nuk janë në kontakt me çmimet aktuale. Ata madje mund të jetojnë në një pjesë tjetër të vendit, në një zonë ku strehimi kushton një pjesë e asaj që mund të prisni të paguani në vendin tuaj. Dhe le të përballet me atë, prindërit rrallë mendojnë se një shtëpi është "mjaft e mirë" për fëmijët e tyre. Ju nuk mund të krahasoni se si prindërit tuaj bleu një shtëpi me vite më parë me shtëpinë tuaj sot.
Vazhdimi për të parë shtëpitë.
Gabim i madh. Ndaloni të shikoni shtëpitë e tjera, nëse nuk mendoni se kontrata ka një shans të mirë për t'u copëtuar (nuk jeni të sigurtë se vlerësimi do të jetë i kënaqshëm, mendoni se inspektimi në shtëpi mund të zbulojë çështje serioze të riparimit etj.).
Agjentët e pasurive të patundshme që nuk ofrojnë udhëzime.
Disa agjentë nuk i drejtojnë blerësit e tyre përmes procesit të mbylljes. Pyetjet dhe dyshimet shfaqen dhe agjentët nuk janë gati për të dhënë përgjigje dhe për të siguruar blerësit e tyre se ajo që ata ndjejnë është normale. Pyetjet pa përgjigje mund t'i vënë blerësit në një mënyrë paniku, veçanërisht kur është shtëpia e tyre e parë. Paniku çon në dyshim - dhe në fund të fundit keqardhjen e blerësit.
Kontaktoni me agjentin tuaj dhe të tjerë të përfshirë në mbylljen tuaj sa herë që keni një pyetje. Është detyra e tyre për t'ju ndihmuar.
Dyshimet tuaja.
Asgjë në jetë nuk është e sigurt dhe ne tentojmë të mendojmë për pasiguritë edhe më shumë sa herë që bëjmë angazhime të rëndësishme, duke u ndalur në ato negative, në vend që të shohim pozitive.
Kur shqetësimet tuaja janë të vlefshme
Ka raste që blerjet duhet të ndalet. Kushtet e kontratës suaj duhet t'ju lejojnë të tërhiqni pa dënime nëse:
- Ju nuk mund të merrni financim.
- Shtëpia nuk vlerëson me një çmim në ose mbi çmimin e shitjes së kontratës.
- Inspektimet në shtëpi zbulojnë më shumë çështje të riparimit sesa që jeni të gatshëm për të marrë.
- Linjat kufitare të pronës nuk përfaqësohen nga shitësi.
- Një kërkim titull zbulon lehtësira të panjohura që i japin dikujt tjetër të drejtën e përdorimit të pronës.
- Kërkimi titull zbulon liens të pazbuluara që nuk do të jenë të kënaqur në mbyllje.
- Ka probleme me veprën. Për shembull, gruaja e një ish-pronari nuk liroi kurrë të drejtat e saj në pronë.
Këto (dhe probleme të tjera serioze) janë të gjitha çështjet që duhet të zgjidhen para se të blini pronën.
Aksionet e reja të kohës dhe condos
Kontrolloni ligjet e shtetit nëse jeni të keq që keni blerë një orar të ri kohe ose condo. Shumë shtete u japin blerësve të drejtën për të anuluar një kontratë nëse ata kanë një ndryshim zemre pas nënshkrimit të kontratës së blerjes me zhvilluesin origjinal - ligjet (zakonisht) nuk mbulojnë njësitë e rishitjes.
Klauzolat e Anullimit
Klauzolat e anulimit për blerje të tjera mund të përdoren zakonisht në zonën tuaj - pyesni agjentin tuaj përpara se të nënshkruani një ofertë për të blerë një shtëpi.
Përgatituni para kohe
Gjëja më e mirë që mund të bëni është të pranoni se keqardhja e blerësit në shtëpi është një fenomen i zakonshëm. Kuptimi pse ndodh pendimi i blerësit ju ndihmon të përgatiteni për atë përpara kohe dhe të punoni nëpërmjet saj shpejt nëse ndodh.
Redaktuar nga Elizabeth Weintraub, Ekspert i Blerjes në Shtëpi
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.