Pyetje për të kërkuar një agjent shitjeje të shkurtër

Si të vlerësojmë përgjigjet për të ditur nëse ia vlen të ndjekim atë shitje të shkurtër

Një nga arsyet kryesore që dështojnë shitjet e shkurtra është sepse ata kurrë nuk ishin me të vërtetë të kualifikuar shitje të shkurtër për të filluar me. Vetëm për shkak se ajo duket si një shitje e shkurtër dhe quacks si një shitje të shkurtër nuk do të thotë se është një shitje të shkurtër. Nëse planifikoni të blini një shitje të shkurtër, duhet të flisni me agjentin e listimit. Të paktën, para se të shkruani një ofertë, kërkoni agjentin tuaj që të flasë me agjentin e listimit.

Ju do të gjeni grupe të ndryshme të aftësive dhe nivele të edukimit ndërmjet agjentëve të pasurive të paluajtshme.

Ata nuk janë të gjitha njësoj. Mbi të gjitha, hidhni në përzierje se pothuajse 85% e popullsisë së agjentëve mbyllin ndoshta 3 ose 4 shitjet në shtëpi një vit, kështu që një numër i madh joproporcional ka pak përvojë. Prej atyre, disa konsiderohen specialistë të shitjes së shkurtër.

Cili është niveli juaj i përvojës së shkurtër për shitjen?

Nëse e bëni këtë pyetje, pasuar nga sqarimi, agjenti ka më shumë gjasa t'ju përgjigjet nëse agjenti nuk dëgjon një ton akustues në zërin tuaj. Ju nuk dëshironi ta bëni agjentin mbrojtës apo kundërshtues. Ju mund të thoni, "Unë jam i sigurt nëse jeni duke blerë këtë shtëpi, ju do të dëshironi të dini se personi përgjegjës për suksesin e kësaj shitje të shkurtër ka përvojë marrjen e miratimit pa pushim."

Sa Huadhënësve janë të përfshirë në këtë shitje të shkurtër?

Shitja më e lehtë juaj e shkurtër nuk është domosdoshmërisht një shitje e shkurtër me vetëm një kredi, sepse një kredi mund të kryejë sigurimin e hipotekës. Kur ka 2 hua në një shitje të shkurtër , mund të jeni relativisht të sigurtë se nuk ka MI dhe nuk kërkohet miratimi i MI.

Disa kompani të sigurimeve hipotekare kanë dalë jashtë biznesit, ndërsa të tjerët kërkojnë kontribute të ngurta shitësin, sepse MI kërkohet të mbulojë një përqindje të caktuar të humbjes së huadhënësit.

Çfarë mund të më tregoni për huadhënësin (et)?

Përgjigja më e mirë për këtë pyetje është se kjo është një shitje e shkurtër e Wachovia. Për shkak se shitjet e shkurtra të Wachovia përgjithësisht miratohen brenda 2 deri në 14 ditë.

Shumë banka gjithashtu përpunojnë shitjet e shkurtra nëpërmjet një shërbimi softuerik online si Equator, i cili në masë të madhe përmirëson kohën e përgjigjes dhe pakëson shanset që dokumentet të humbasin.

A është kjo Fannie Mae, Freddie Mac apo Lloj tjetër i Entitetit Qeveritar Shitje të Shkurtër?

Nëse shitja e shkurtër bie nën programin HAFA Short Sale dhe procesi nuk ka filluar, atëherë mund të prisni një vonesë. Një shitje e shkurtër e përgatitur paraprakisht HAFA është e ndryshme nga një shitje e rregullt e shkurtër e HAFA. Shitjet e shkurtra të Freddie Mac dhe Fannie Mae përmbajnë udhëzimet e tyre, veçanërisht nëse janë HAFA. Një shitje e shkurtër FHA ndjek një procedurë tjetër.

Çfarë lloji të dokumentacionit keni nga shitësi?

Idealisht, ju doni të dëgjoni se shitësi ka një vështirësi financiare, edhe pse një agjent i zgjuar i shitjes me short nuk do të ndajë atë lloj informacioni privat dhe konfidencial me ju. Por ju dëshironi të dini se agjenti ka të paktën kthimin e taksave, deklaratat bankare, stubs pagave dhe W2s, përveç letrës vështirësi .

A e dini nëse Shitësi është i pëlqyeshëm për një kontribut apo nëse një kontribut është diskutuar?

Ndonjëherë shitjet e shkurtra dështojnë sepse shitësit nuk kanë kuptuar se mund të kërkohet një kontribut shitësish dhe ata ose nuk kanë para, ose refuzojnë të marrin pjesë.

Në shtetet që lejojnë gjykimet e mungesës , një kontribut shitës është shpesh mënyra e vetme për të marrë lirimin e përgjegjësisë. Pa një lirim të përgjegjësisë, disa shitës kanë pak arsye për të mbyllur një shitje të shkurtër.

Cila është Procedura juaj Pasi Shitësi Pranon një Oferë?

Përgjigja më e mirë këtu është që agjenti do të dërgojë ofertën, plus HUD dhe paketën e shitjes së shkurtër në bankë menjëherë. Nëse agjenti thotë se ai ose ajo do të duhet të kontrollojë me një menaxher apo agjenti nuk e di se çfarë ndodh më pas, mund të dëshironi të kaloni këtë shitje të shkurtër.

Sa Oferta Ju dërgoni në Bankë?

Ekziston vetëm një përgjigje e saktë për këtë pyetje dhe kjo përgjigje është oferta më e mirë. Bankat nuk duan të shohin më shumë se një ofertë. Nëse një bankë merr një ofertë të dytë, banka mund të refuzojë ofertën e parë. Ka mënyra se një shitës mund të anulojë kontratën tuaj të shkurtër të shitjes në qoftë se shitësi dëshiron, kështu që pyesni për këtë.

Sa kohë e vlerësoni për aprovimin e shitjeve të shkurtra?

Nuk ka garanci, përveçse për shitjet e parakohshme të HAFA. Asnjë agjent nuk mund të garantojë një periudhë të caktuar kohore, por shumë prej tyre duhet të jenë në gjendje t'ju japin një vlerësim të kohës bazuar në përvojën e tyre me lloje të ngjashme të shitjeve të shkurtra. Vendosni se sa kohë do të prisni për miratimin e shkurtër të shitjes paraprakisht.

Cilat janë pritjet tuaja nga një blerës?

Në shitjet e mia të shkurtra, për shembull, presim që blerësi të lirojë depozitën e parave të gatshme për ruajtje. Shitësit e mi gjithashtu kërkojnë që blerësi dhe agjenti i blerësit të mos shkruajnë shumë oferta , dhe ne e marrim këtë premtim me shkrim. Blerësit që nuk dëshirojnë të jenë në pajtim me të nuk janë blerës në librin tim. Por, siç thashë, çdo agjent është i ndryshëm. Pra, gjeni se çfarë pritet prej jush dhe nëse mund të jetoni me të.

_{Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.}