Pyetje: A duhet të përdor alarmin tim të sigurisë gjatë shitjes së shtëpisë sime?
Një lexues pyet: "E pranova një ofertë pune që kërkonte zhvendosjen dhe blerjen në një qytet tjetër, kështu që unë e vura shtëpinë time në treg, sepse është vakant, preferoj të kthehem në alarmin tim të sigurisë, agjenti im thotë ta mbajë atë. Unë dua që agjentët e tjerë ta thërrasin atë për të marrë kodin e alarmit, por ajo është kundër idesë. Çfarë mendoni? A duhet të përdor alarmin tim të sigurisë ndërsa shtëpia ime është në shitje? "
Përgjigje: Kur je duke shitur një shtëpi , veçanërisht nëse nuk jeton atje, mund të tundohesh për të vendosur një alarm të sigurisë për të mbrojtur shtëpinë. Para se të bëni, megjithatë, pyesni se cila ka mundësi të jetë një problem i madh: vjedhësit ose alarmi hajdut?
Alarmi ofron një mbrojtje ndërsa shtëpia është e zbrazët . Gjithashtu, ai siguron orë të argëtimit ose keqësimit kur njerëzit janë në shtëpi, siç janë agjentët e blerësit të cilët nuk mund ta bëjnë punën e alarmit, nuk mund ta gjejnë atë, nuk mund të lexojnë udhëzimet ose në përgjithësi nuk merren me stresin.
Si një agjent i pasurive të patundshme , zakonisht gjej për situatën e fundit kur unaza ime qelizore. "Uh, hi, a jeni agjent në të tilla-dhe-të tilla?" këto biseda fillojnë.
Të dhuroj nuk është ajo që ata thonë, por mënyra nervor ata thonë atë. Oh, dhe BEEP konstante! BEEP! BEEP! që është duke u hedhur në sfond; kjo është edhe një çelës.
"A nuk e keni parë shënimin në listë që më tha të më telefononi për kodin e alarmit para se të sillni klientët?" Unë në përgjithësi kërkoj.
Kjo zakonisht rezulton në një moment të heshtjes (përveç BEEPing) para se agjenti thotë: "Uh ... jo". Shpesh ata kanë qenë jashtë ngarje rreth dhe një klient vërejtur shenjë për shitje , dhe eksitim të hopping jashtë dhe duke kërkuar në një shtëpi të re të mundshme trumps shqetësime të tilla të vogla.
Si rezultat, tani unë shpesh rrinë një kalorës të shenjave në postimet e mia të lira të listës së radhës që thotë: Me Emër Vetëm, duke shpresuar që të krijojë përshtypjen se shtëpia është e zënë.
Por ndonjëherë agjentët nuk mund ta lexojnë këtë.
Një komedi e tillë nuk është e kufizuar vetëm për agjentët që nuk lexojnë, nga rruga. Njëherë eci në një shtëpi me klientët dhe e caktova alarmin të ulur. Unë madje kisha kodin e alarmit për ta mbyllur atë. Për fat të keq, kuti ku më duhej të futja kodin ishte në kuzhinë. E cila u pushtua nga dy qen të mëdha, të shkruara në një portë sigurie që unë nuk mund të kuptoj se si të hap. (Për fat të mirë, unë kam qenë në gjendje të heshtur portën - sans tim takë të lartë - dhe mësuan përmes përvojës së drejtpërdrejtë se ata nuk ishin qentë sulm sulmues agjent.)
Pra, a duhet të vësh një alarm kur je duke shitur shtëpinë tënde?
Pse Vendosja e një alarmi mund të jetë një ide e mirë
- Ti e njeh shtëpinë dhe lagjen. Nëse keni arsye për të menduar se shtëpia ka nevojë për mbrojtje, ndoshta ajo ka. (Por a ka një shenjë sigurie në oborr për pothuajse aq mbrojtje?)
- Nëse mendoni se do të jetë veçanërisht e dukshme që shtëpia është e zbrazët, një alarm mund të jetë i kujdesshëm, sidomos zona ka pasur probleme me shpërthimet ose me grumbullime.
- Nëse jeni tipi nervor i cili nuk do të flejë për t'u shqetësuar për sigurinë, një alarm mund t'ju ndihmojë të pushoni.
Por, çka nëse mendoni të vendosni alarmin vetëm nga një bollëk kujdesi?
Arsyet e mira për të zhvendosur alarmin
- Ligji i Murphy; domethënë, nëse diçka mund të shkojë keq, do të ndodhë. Përfundimisht, një agjent do të lëshojë alarmin dhe nuk do të ketë kodin. A është kjo një punë e madhe? Varet. Kjo mund të nënkuptojë vetëm një bezdi për agjentët që shesin pronën. Nga ana tjetër, nëse kompania juaj e alarmit ose qyteti akuzon për shumë alarmë të rremë, mund të jetë e shtrenjtë.
- Kodi juaj i fshehtë i alarmit nuk është pothuajse aq i fshehtë më. Nëse përfshini kodin në listën tuaj MLS , çdokush që mund të lexojë komentet e agjentëve konfidencial mund ta mësojë atë dhe të vizitojë shtëpinë (duke përfshirë edhe dashurin e ri të dobët të motrës së agjentit të pasurive të paluajtshme, hej, gjëra ndodhin në botën reale). Nëse futni një kopje të kodit në kutinë e mbylljes , një agjent i yakking në telefonin celular, ndërsa ai e kthen çelësin pas një shfaqjeje mund të mos vërejnë se ajo ra për fëmijët e lagjes ose postën për të gjetur.
- Fjalëkalimi juaj i fshehtë nuk është as sekret. Pse? Epo, kur njëri prej atyre thonjve të rastësishëm nxjerr alarmin, kompania e alarmit do ta telefonojë shtëpinë. Kushdo që është atje do të duhet ta njohë fjalëkalimin ose përndryshe rojet do të jenë në rrugën e tyre. Dhe kush do t'i thërrasë ata? Agjenti juaj. Shpresoj më mirë se ajo e di fjalëkalimin dhe ajo është me telefonin e saj.
- Nëse vendosni të mos bëni ndonjë nga këto kodet sekrete publike, gjithmonë mund të insistoni që agjenti juaj të jetë atje për çdo shfaqje. Kjo është e sigurt. Është gjithashtu një mënyrë e mirë për të përjashtuar blerësit potencialë. Nëse një agjent i blerësit është i detyruar të bëjë një takim dhe të organizojë një turne rreth asaj takimi, ata mund të kalojnë shtëpinë tuaj. Disa prej tyre do ta bëjnë këtë, por disa do të kërkojnë shtëpitë e tjera që nuk janë kaq shumë sherr.
Bëni atë llogaritje: sherr dhe më pak blerës potencialë kundrejt paqen e mendjes, para se të vendosni nëse një alarm sigurie është shoku apo armiku juaj.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.