Hapi-Up në Bazë
Tatimi mbi fitimet kapitale fillon me bazën tuaj në një aktiv - atë që keni paguar për të dhe, në disa raste, koston e ndonjë përmirësimi kapital që keni bërë. Ju do të paguani tatimin mbi fitimet kapitale në diferencën ndërmjet çmimit të shitjes dhe bazës suaj kur e shisni pronën ose mund të keni një humbje kapitale nëse çmimi i shitjes është më i vogël se baza juaj.
Baza juaj në pronën e trashëguar nuk është ajo që trashëgimtari fillimisht ka paguar për asetin. Është "rritur" me vlerën e asetit që nga data e vdekjes së tij dhe kjo mund të bëjë një ndryshim të madh. Kjo rritje në bazë zbatohet për të gjitha pasuritë e trashëguara, duke përfshirë stoqet, obligacionet dhe pasurinë e patundshme.
Si hap-up në bazë ju kursen dollarë tatimore
Ja një shembull për qëllime ilustruese. Ju keni trashëguar një shtëpi nga babai juaj. Ai pagoi $ 50,000 për shtëpinë 30 vjet më parë. Ju nuk dëshironi të jetoni në shtëpi ose të kaloni nëpër sherrat e marrë me qera, kështu që ju vendosni për shitje.
Shet për 400,000 dollarë. Sipas rregullave normale tatimore, ju do të detyroheni tatimin mbi fitimet kapitale në 350.000 $ në fitim pa një hap të ngritur në bazë. Ju mund të paguani një normë tatimore mbi fitimet kapitale prej 20 për qind ose më shumë në atë fitim, varësisht se sa të ardhura të tjera keni dhe sa kohë keni mbajtur shtëpinë para se ta keni shitur atë.
Tani le të shohim të njëjtin skenar duke përdorur një hap të ngritur në bazë.
Megjithëse babai juaj pagoi vetëm 50 mijë dollarë për shtëpinë, ai u vlerësua në $ 350,000 që nga data e vdekjes së tij. Kjo është baza juaj e shtuar: $ 350,000, jo 50,000 $, një ndryshim i rëndësishëm. Ju vetëm do t'i detyroheni tatimit mbi fitimet kapitale në $ 50,000 në fitime.
Një shënim rreth fitimeve kapitale Rregullat tatimore
Fitimet kapitale janë afatshkurtra ose afatgjata.
Nëse e shisni shtëpinë brenda një viti të marrjes së pronësisë, kjo është një fitim afatshkurtër dhe është i tatueshëm si të ardhura të zakonshme. Ju mund të paguani më shumë se 28 për qind në këtë rast nëse fitoni $ 100,000 në vit dhe jeni i vetëm - kjo është klasa e tatimit mbi të ardhurat që do të bini. Por nëse fitoni $ 36,000, do të jeni në një grup taksash prej 15 për qind që nga 2016, kështu që kjo është e gjitha që do të paguani.
Pastaj ekziston rregulli "përjashtimi nga taksat e shitjeve në shtëpi" që mund t'ju shpëtojë nga pagesa e fitimeve kapitale në këtë lloj të asetit tërësisht. Nëse trashëgoni pasuri të patundshme dhe jetoni në pronë për të paktën dy vjet përpara se të shisni atë, mund të realizoni deri në $ 250,000 në fitimet kapitale pa paguar taksat në qoftë se jeni vetëm.
Ju duhet ta përdorni atë si vendbanimin tuaj kryesor. Bashkangjitur me rritjen në bazë të pronës së babait tuaj duke sjellë fitimin tuaj deri në $ 50,000, nuk do të detyroheni të keni ndonjë taksë mbi fitimet e kapitalit për aq kohë sa ju në të vërtetë jetoni në pronë për të paktën dy vjet.