Sa kushton të shkatërrohet një shtëpi?
Shtrirja e një shtëpie mund të jetë më e lehtë dhe më e lirë sesa të përpiqet të rregullojë një shtëpi që është përkeqësuar plotësisht. Është gjithashtu më pak e shtrenjtë se, të themi, duke lëvizur një shtëpi në një pjesë tjetër. Por ndonjëherë shtëpia është në kushte aq të këqija saqë nuk mund të shpëtohet.
E pyeta një agjent në zyrën time - që merret me shumë kontraktorë në Midtown Sacramento - sa do të kushtonte të shembja një shtëpi. Agjenti vlerësoi një shifër ballpark prej $ 15,000 deri në 20,000 $.
Për të konfirmuar këtë vlerësim, thirra një kontraktor të pavarur, Jeff Von Rotz Construction. Z. Von Rotz shkatërroi një katror prej 1.500 metra katror, një shtëpi me një histori në Midtown - duke e zhbërë atë përsëri në fëlliqur, që do të thotë të heqësh themelet - për rreth 18.000 dollarë. Ky çmim përfshiu edhe grisjen e bodrumit.
Mbaj parasysh, këto janë çmimet e vitit 2007, të cilat ndoshta do të rriten me kalimin e kohës për shkak të inflacionit dhe mund të kushtojnë më shumë në qytete të tjera. Por është ende, falni shprehjen, poshtër të lirë për të rrëzuar një shtëpi dhe hiqni atë larg. Duke prishur vetë strukturat, unë kam përvojë të dorës së parë që oferta mund të jetë në të gjithë vendin. Vetëm për të shemb një shtëpi të vogël në vitin 1995, mora oferta që varionin nga $ 150 në $ 1200. Sigurohuni që ofertat përfshijnë largimin e të gjitha materialeve dhe asgjësimin e tyre.
A është Dhoma e Vërtetë që po zhvendoset?
Para se të punësosh një buldozer që të futesh në shtëpinë tënde dhe të shkatërrosh në shesh, konsideroje punësimin e një konsulenti, i cili mund të të këshillojë nëse ajo në të vërtetë ka kuptim financiar për të shembur shtëpinë.
Një shtëpi që mund të duket si një shkatërrim i plotë për ju mund të jetë i shpëtueshëm. Përforcimi i mureve të shkatërruara, çatitë e zbehta ose themelet e pjerrëta nuk është aq e shtrenjtë si mund ta imagjinoni.
Nga ana tjetër, duke pasur parasysh se shumat e shtypura me postë shesin në qytetet metropolitane si Sacramento për më shumë se 300,000 dollarë, toka në të cilën ndodhet shtëpia mund të jetë më e vlefshme pa shtëpi nëse ajo shtëpi ka mbijetuar jetën e saj të dobishme.
Për më tepër, lejet për të ndërtuar një shtëpi të re shpesh janë më të shtrenjta dhe konsumojnë kohë për të marrë një leje rimodelimi. Për të marrë lejet e reja, nganjëherë pronarët do të lënë një mur.
Kontrolloni me departamentin e ndërtimit të qytetit për të gjetur nëse shtëpia që dëshironi të shembni është në një listë të ruajtjes historike. Në Midtown Sacramento, për shembull, viktimat nuk mund të shkatërrohen, edhe nëse themelet e tyre dhe përbërësit e drurit janë shkatërruar.
Para se të rrëzosh një shtëpi
- Merrni një leje.
Do të keni më shumë nevojë për një leje për të rrëzuar shtëpinë, prandaj kontrolloni me zyrtarët e qytetit dhe të qarkut. Ndonjëherë pronarët e shtëpive punojnë pa leje , të cilat asnjëherë nuk këshillohen, duke menduar se askush nuk do ta vërejë. Por një buldozer i madh në oborr, që i largon pjesët gjigante të shtëpisë tënde dhe që hedh plehra në rrënojat, do të tërheqë vëmendjen. Pra, merrni një leje, nëse kërkohet.
- Kontrolloni me zyrën e zjarrfikësve dhe kompanitë komunale.
Ju nuk mund të kuptoni se gazi, uji dhe energjia elektrike nuk mund thjesht të fiken dhe të shqyejnë. Shërbimet duhet të shkëputen siç duhet dhe të braktisen ose të përfundojnë në burim. Dega juaj lokale e zjarrit dhe kompanitë e shërbimeve mund të duan të inspektojnë dhe të nënshkruajnë në këtë punë së pari.
- Inspektoni për Materiale të Rrezikshme.
Shumë shtëpi të vjetra u ndërtuan me materiale që sot konsiderohen të rrezikshme. Asbesti, për shembull, ishte përdorur zakonisht në dysheme, tavane, të mbështjellë rreth punës së kanalit dhe të përfshira në mur anësor. Zvogëlimi i asbestit mund të kushtojë një shtesë $ 2 deri në $ 3 për këmbë katrorë për të hequr, sipas Von Rotz Construction. Nëse zbuloni një rezervuar të vjetër naftë nën tokë, përveçse të paguani një shtesë.
- Telefononi huadhënesin tuaj të hipotekës.
Përveç nëse prona juaj është e lirë dhe e qartë nga çdo pengesë ose pengesë , hipoteka juaj sigurohet në strukturë, si dhe në tokë. Huadhënësi juaj ka një interes në vetë ndërtesën, kështu që ju nuk mund të shkatërroni në mënyrë të njëanshme sigurinë e huadhënësit pa leje.
Nëse siguria e huadhënësit dëmtohet, realizimi i kredisë mund të përmbajë një klauzolë përshpejtimi , e cila lejon huadhënësin të kërkojë menjëherë pagesën në tërësi. Një alternativë është të rregullojmë financimin e ndërtimit, i cili do të ketë një interes më të lartë.
- Dorëzoni Planet e Ndërtimit për Miratimin
Edhe nëse kodet e ndërtimit të qytetit mundësojnë ndërtimin e strukturave të caktuara, komuniteti juaj mund t'ju ndalojë të ndërtoni shtëpinë që dëshironi. Nëse nuk doni të gjeni veten të ulur në një tokë të zbrazët, duke tharë lot me vizatimet tuaja arkitekturore, paraqisni paraprakisht planet tuaja për të gjitha autoritetet përkatëse.
Zhvendosja e Shtëpisë në vend të copëzimit të saj
Megjithëse mund të kushtojë rreth 100 mijë dollarë ose më shumë për të lëvizur një shtëpi, transportimi i tij në një vend tjetër është një zgjidhje e arsyeshme që mund të dëshironi të merrni në konsideratë. Një mënyrë që lloji i situatës mund të funksionojë është si kjo: Ju ofroni për të shitur shtëpinë e një blerësi për $ 1.00, duke siguruar që blerësi mban shpenzimet e lëvizjes së tij. Ti fitove. Blerësit fitojnë.
Por sigurohuni që shtëpia fizikisht të zhvendoset në vendndodhjen e saj të re para se të nënshkruhet vepra. Për shembull, zona të tilla si në qendër të qytetit dhe në Midtown Sacramento kufizohen nga autostradat. Këto lagje janë në thelb pa dalje në det sepse shtëpitë janë shumë të larta për t'u përshtatur nën një urë apo autostradë. Mendimi përpara është i pavlefshëm.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.