Cilat janë rregullat e Homesteadit në Florida?
Ligjet që rregullojnë pronat e shtëpive në Florida janë disa nga më të ndërlikuara në vend. Shumë banorë të Floridës i bëjnë ata të hutuar.
Kur është një pronë e Floridës që konsiderohet të konsiderohet një fermë-tokë kështu që kualifikohet për të gjitha mbrojtjet dhe kufizimet e ofruara nga ligjet e fiseve të Floridës? Ju dhe shtëpia juaj duhet të plotësoni tre kritere.
Kur është një shtëpi e konsideruar Florida Homestead tuaj?
Ju duhet të keni titull ligjor ose të favorshëm në shtëpi më 1 janar të vitit, dhe ju duhet të banoni në shtëpi si vendbanim i përhershëm.
Kualifikuesi i tretë është që ju duhet të aplikoni për përjashtimin e fermave në person në zyrën e vlerësuesit të pronës në qarkun ku shtëpia juaj është e vendosur në mes të 1 janarit dhe 1 marsit të vitit në të cilin po kërkoni përjashtimin e fermës.
Statusi Homestead në përgjithësi qëndron në vend derisa të informoni zyrën e vlerësuesit të pronës që prona nuk është më fermëja juaj Florida. Disa qarqe do të dërgojnë një letër ose kartolinë për t'ju kujtuar se ju kërkohet ta leni zyrën e vlerësuesit të pronës tuaj kur shtëpia juaj nuk është më fermë e shtëpisë tuaj.
Duke supozuar se prona juaj i plotëson të tre këto kritere, ligjet e fiseve të Florida gjithashtu bien në tre kategori të ndryshme: taksat e pasurive të paluajtshme, mbrojtjen e kreditorëve dhe vdekjen, prejardhjen dhe shpërndarjen.
Homestead në lidhje me taksat e pasurisë së patundshme
Homestead Florida juaj ka të drejtë të marrë përjashtime të caktuara nga taksat e pasurive të patundshme. Faqja e internetit e Departamentit të të Ardhurave të Floridës ofron një listë të plotë të këtyre përjashtimeve.
Sipas "Save Homes tona" të Florida për vlerësimet, vlerësimi vjetor i fermës tuaj për qëllime tatimi në pronë mund të rritet vetëm me më pak se 3 për qind ose ndryshimin e përqindjes në Indeksin e Çmimeve të Konsumit për vitin paraprak. Kjo në përgjithësi çon në kursime të konsiderueshme në taksat tuaja të pasurive të patundshme sa më gjatë që e zotëroni pronën tuaj të ferma.
Homestead në lidhje me mbrojtjen e kreditorëve
Ligji i Floridës parashikon që një mbajtës gjykues nuk mund t'ju detyrojë të shisni fermën tuaj për të paguar gjykimin nëse dikush ju padit dhe merr një kundër jush. Kjo mbrojtje nga kreditorët e gjykimit gjithashtu mbart mbi trashëgimtarë të caktuar që mund të trashëgojnë tokën tuaj pas vdekjes, përfshirë bashkëshortin, fëmijët, vëllezërit e motrat, vëllezërit, nipat dhe nipërit tuaj.
Për fat të keq, çdo gjykim specifik për pronën, të tilla si Foreclosures, pagesat e kaluara të shoqatës, dhe liens kontraktuesve, do të mbrojë mbrojtjen e fermave.
Homestead në lidhje me vdekjen, prejardhjen dhe shpërndarjen
Koncepti i tretë dhe ndoshta më konfuz për sa i përket shtëpive të fiseve në Floridë është kufizimi që ligji i Floridës vendos mbi kë mund dhe nuk mund të largoheni nga shtëpia e Floridës kur të vdisni.
Kjo do të varet nëse jeni martuar në kohën e vdekjes suaj dhe nëse jeni mbijetuar nga fëmijët e mitur. Nëse nuk mbijetoni nga bashkëshorti apo ndonjë fëmijë i mitur , mund të largoheni nga shtëpia për këdo që ju pëlqen. Ju mund të largoni një fëmijë të rritur në favor të një tjetri ose t'i ndani fëmijët tuaj të rritur në favor të një vëlla apo një miku.
Nëse jeni të mbijetuar nga një fëmijë i mitur dhe jeni i martuar, dhe nëse ferma e shtëpisë tuaj titullohet me emra të përbashkët me bashkëshortin tuaj, ju mund ta lini shtëpinë tuaj të mbrojtur bashkëshortit tuaj nëpërmjet të drejtave të mbijetesës .
Por, çka nëse ju jeni një prind i vetëm dhe shtëpia e fermave është titulluar në emrin tuaj të vetëm? Një ligj i ri hyri në fuqi më 1 tetor 2010, duke lejuar një prind të vetëm të një fëmije të mitur të krijojë një lloj të posaçëm të besimit të parevokueshëm për përfitimin e fëmijës së mitur deri në një moshë të zgjedhur nga prindi. Kjo shmang nevojën për të ngritur një kujdestari për të miturin dhe kjo i jep kontroll prindit se kur dhe si do të trashëgojë fëmija homestead. Por ky lloj i veçantë i besimit duhet të jetë i pakthyeshëm dhe duhet të krijohet vetëm me ndihmën e një avokati të planifikimit të pasurive . Pashpresë do të thotë që pasi ta keni formuar atë, ju nuk mund ta anulloni atë ligjërisht.
Çfarë ndodh nëse mbijetoni nga një bashkëshort? Pastaj - të paktën deri më 1 tetor 2010 - nëse nuk e lanë bashkëshortin tuaj të drejtpërdrejtë dhe pa ndonjë varg të lidhur, ajo do të merrte automatikisht atë që njihet si një " pasuri e jetës " në fermë-shtëpi.
Fëmijët tuaj do të marrin pasurinë në aksione të barabarta pasi bashkëshorti juaj të vdesë.
Ndërsa bashkëshorti juaj i mbijetuar do të kishte të drejtën të jetonte në pronë për jetën e saj të mbetur, ajo gjithashtu do të duhet të paguante të gjitha taksat e pronës dhe sigurimin e nevojshëm për të mbajtur vendbanimin. Bashkëshorti juaj nuk mund t'i detyrojë fëmijët të shesin pronën, por fëmijët tuaj nuk mund ta detyrojnë atë ta shesë as atë.
Efektive 1 tetor 2010, bashkëshorti i mbijetuar i cili fillimisht është i mbërthyer me një pasuri të patundshme në fermë mund të zgjedhë të ndajë pronën kështu që ajo do të marrë gjysmën e saj dhe fëmijët e bashkëshortit të vdekur do të ndajnë gjysmën tjetër. Ajo duhet të bëjë këto zgjedhje brenda një periudhe të kufizuar kohe pas vdekjes së bashkëshortit të vdekur.
Pra, po, ligjet e fiseve të Floridës janë të ndërlikuara dhe me shumë shtresa. Nëse keni fëmijë të vegjël ose jeni duke marrë parasysh përdorimin e shtëpisë tuaj të dytë në Florida si vendbanimi juaj primar, qëndroni të përhershëm, bëni një pikë për t'u ulur me një avokat Florida për të siguruar që ju keni planifikuar në mënyrë të përshtatshme.