Përkufizimi: Në ditët e lashta, si mbrapa kur Sonny dhe Cher wailed I Got You Babe, një faturë depozite ishte zhargon për një kontratë blerjeje . Ai përbëhej nga një faqe, dhe përmbante një çmim të shitjes, depozitimin fillestar, bilancin e pagesës dhe / ose shumën e kredisë. Ajo u quajt një faturë depozite, sepse ajo përbënte marrjen e blerësit për një depozitë të parave të gatshme . Megjithatë, ajo ishte me të vërtetë një kontratë blerjeje.
Shpejt përpara për sot, dhe një faturë depozite është forma që përdoret për të treguar marrjen e një depozite të parave të gatshme.
Blerësit në mënyrë tipike bëjnë një depozitë të parave të gatshme në një ofertë për të blerë një shtëpi . Paratë e sigurta zakonisht paguhen për një kompani titullare, kompani ruajtjeje ose ndërmjetësim të pasurive të paluajtshme. Një nga këto subjekte pastaj lëshon një faturë për depozitimin, gjë që vërteton se blerësi në fakt ka dorëzuar depozitën e parave të gatshme.
Trendi i sotëm është për kompaninë e titullit dhe / ose zyrtarin ruajtës për të lëshuar faturën e depozitave. Kjo është lëshuar në përgjithësi pasi depozita e parave të fituara nga blerësi është depozituar në llogarinë bankare të titullit ose në ruajtje të kompanisë. Shpesh do të përmbajë këto:
- Emri i kompanisë titullare
- Adresa e kompanisë së titullit
- Emri i bankës së kompanisë së titullit
- Numri i llogarisë bankare të kompanisë titullare
- Numri i marrjes
- Numri i ruajtjes
- Adresa e pronës
- Data e depozitimit
- Emri i personit që ka pranuar faturën
- Shuma e depozitës
- Emri (et) e paguesit, i cili zakonisht është blerësi
- Kopja e kontrollit origjinal
Nëse marrja e depozitës është trajtuar nga brokerimi i pasurive të paluajtshme, ajo do të futet në llogarinë e ndërmjetësit.
Të depozitosh fonde nga një blerës në ndonjë lloj llogarie tjetër mund të jetë një shkelje e ligjit të shtetit dhe ndërmjetësit e pasurive të paluajtshme nuk lejohen të bashkojnë fondet.
Në Kaliforni, për shembull, shumica e shkeljeve të hetuara nga Zyra e Real Estate përfshijnë regjistrimet e fondeve të besimit. Kjo është një arsye që disa brokerat e pasurive të paluajtshme kanë zgjedhur të mos merren fare me fondet e mirëbesimit dhe shpesh presin që një blerës ta bëjë kontrollin e pagueshëm tek një kompani titullare.
Nëse një ndërmjetës i pasurisë së patundshme mbledh një depozitë, ajo duhet të regjistrohet në regjistrin e të dhënave të fondit të besimit, edhe nëse nuk depozitohet në bankë.
Një mënyrë e zakonshme për të trajtuar kontrollin e depozitave fillestare është që të lejojë blerësin të lidhë fondet drejtpërdrejt me bankën e titullit ose të kompanisë së depozitave. Por një blerës në shtëpi do të vazhdojë të ketë nevojë për dëshmi të asaj depozite për të prodhuar për huadhënësin e hipotekës së blerësit, dhe kjo është arsyeja pse një faturë depozite është e domosdoshme për një blerës në shtëpi për të marrë.
Huadhënësi do të dëshirojë të shohë se depozita origjinale e parave të gatshme erdhi nga fondet personale të blerësit. Nëse ajo është paguar nga një palë e tretë në emër të huamarrësit, huadhënësi i hipotekës do të kërkojë dokumentacion shtesë. Nga ana tjetër, huadhënësi i hipotekës do të kontrollojë deklaratën bankare të huamarrësit për të siguruar që paratë në llogarinë bankare të blerësit nuk janë depozituar së fundi nga një burim i panjohur.
Është ajo që zakonisht quhet erëza e fondeve. Një huadhënës peng duhet të identifikojë burimin e fondeve. Fondet duhet të jenë në llogarinë e blerësit për një periudhë të caktuar kohore, pas së cilës burimi i fondeve nuk është pothuajse aq i rëndësishëm. Huadhënësit kërkojnë dokumentacion përtej marrjes së depozitës për t'u siguruar që huamarrësi po përdor paratë e veta për të blerë një shtëpi.
Kemi pasur probleme të mëdha kur një anëtar i familjes, për shembull, shkruan depozitimin e parave të gatshme. Nuk është emri i blerësit. Prandaj, nuk ka ardhur nga blerësi dhe huadhënësi do të duhet të blejë fondet. Mund të jetë gjithashtu një Catch 22 sepse do të ketë më shumë probleme nëse fondet thjesht shfaqen nga një anëtar i familjes në llogarinë e blerësit. Krijon të gjitha llojet e ndërlikimeve.
Gjithashtu i njohur si: marrja e depozitave
Pranimet e zakonshme të zakonshme: recipi i depozitave
Shembuj: Edhe Cher mori një faturë depoziteje kur bleu tokë për të ndërtuar një shtëpi në Ishullin e Madh të Hawaii. Ajo bleu tokën për 2.9 milion dollarë dhe ndërtoi një shtëpi mbresëlënëse në stilin Balinese, të cilën ajo më pas shiti për gati 9 milionë dollarë. Blerësi i shtëpisë së Cherit mori një faturë depozite që reflektonte depozitën e holla të blerësit.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.