Këshilla për ndërtimin e kapitalit që mund të rrisë vlerën tuaj neto
Këtu është një shembull tepër i thjeshtësuar: Vlera e drejtë e tregut të shtëpisë suaj është $ 200,000 dhe ju keni borxh 150,000 dollarë në hipotekë.
Kapitali juaj është $ 50,000.
Shpjegimi i kapitalit neto
Kapitali neto është i ndryshëm nga kapitali bruto. Kapitali neto është kapitali bruto më pak se kostot e shitjes së shtëpisë. Këto kosto mund të përfshijnë komisionin për sekser, taksat e papaguara të pronës dhe artikujt në kostot e mbylljes që nuk i keni kaluar blerësit në shtëpi.
Për shembull: Shtëpia juaj shet për 200,000 $ dhe hipoteka juaj në shtëpi ishte 150,000 $. Kapitali juaj është $ 50,000. Megjithatë, mund të detyroheni një komision prej $ 12,000 për sekserin tuaj. Shpenzimet e tjera të mbylljes si pagesat e ruajtjes, pagesat e titullit dhe shtrirjen e taksave, etj., Mund të shtonin edhe 3,000 dollarë në kostot e shitësit. Kapitali juaj neto është më pas $ 35,000. Kapitali neto është shuma që do të xhepi në fund të shitjes.
Si është ndërtuar ekuiteti në shtëpi?
Pronarët e shtëpive mund të ndërtojnë barazi në shtëpi në mënyra të ndryshme:
- Parapagim: Paratë që i vendosni në shtëpi që zvogëlon hipotekën fillestare. Për shembull, një pagesë prej 20 përqind në një shtëpi me vlerë 100,000 $ është 20,000 $. Ju do të filloni me një kapital prej $ 20,000 dhe do të shmangni nevojën për të paguar sigurimin e hipotekës . Hipoteka juaj do të jetë 80,000 $ e mbetur për të filluar.
- Pagesat e Hipotekës: Me secilën pagesë hipotekare, ju e krijoni kapitalin duke paguar në principalin, duke paguar edhe interesin për huanë dhe çdo sigurim dhe pagesa tatimore që përfshini në total. Kapitali juaj rritet kur bëni pagesa hipotekore .
Pagesa shtesë në drejtorin e hipotekës: Ju mund të bëni pagesa shtesë në hipotekën tuaj për të aplikuar tek drejtori. Kjo rrit kapitalin tuaj.
Përmirësimet në shtëpi: Nëse bëni përmirësime në shtëpi që rrisin vlerën e drejtë të tregut të shtëpisë tuaj, kjo rrit barazinë tuaj. Për shembull, ju shpenzoni $ 50,000 në një rimodelim të kuzhinës që rrit vlerën e tregut me $ 30,000. Tani ju keni ngritur kapitalin tuaj me $ 30,000, duke supozuar që ju nuk keni marrë një kredi për kapital shtëpiak për të paguar për të. Ky është një rritje hipotetike në ekuitet. Ju do të dini vetëm se sa keni rritur vlerën e shtëpisë tuaj sapo keni shitur.
Vlerësimi i vlerës së tregut: Vlera e drejtë e tregut të shtëpisë tuaj mund të rritet, sepse shtëpitë e ngjashme në zonën tuaj po shesin tani për më shumë para. Një huadhënës mund të jetë i gatshëm të rifinancojë hipotekën tuaj në vlerën më të lartë. Për shembull, keni blerë shtëpinë tuaj për $ 100,000 me një pagesë prej 20 përqind. Gjatë dy viteve të fundit, shtëpitë e ngjashme po shesin për 120,000 dollarë. Barazia juaj në shtëpi është rritur me $ 20,000 për shkak të kësaj rritjeje. Kjo është gjithashtu hipotetike. Ju duhet të shisni shtëpinë për të realizuar këtë kapital.
Si është reduktuar ekuiteti në shtëpi?
Ju gjithashtu mund të shihni rënien e kapitalit tuaj në shtëpi. Ne nuk duhet të kthehemi shumë larg për të parë se si mund të ndodhë kjo, të marrim vitet 2006 - 2011 në vetëm për çdo treg të pasurive të patundshme në vend dhe vlerat ranë. Kur vlera e shtëpive bie, barazia bie së bashku me të.
Këtu janë disa mënyra për të zvogëluar kapitalin tuaj:
- Rritja e huave kryesore në shtëpi : Nëse refinon hipotekën tuaj , nxjerrni një hipotekë të dytë ose hua në kapitalin shtëpiak, mund të ulni kapitalin tuaj.
- Rënia në vlerën e tregut : Nëse shtëpitë po shesin më pak në zonën tuaj, kapitali juaj gjithashtu bie. Kjo është ajo që ndodh kur jeni nën ujë në hipotekën tuaj . Për shembull, keni blerë një shtëpi për $ 200,000 me 20 për qind të kapitalit, duke barazuar $ 40,000. Por tregu i pasurive të paluajtshme ra, dhe tani shtëpitë e ngjashme po shesin për 150,000 dollarë. Kapitali juaj ka rënë me $ 50,000 dhe nuk keni më asnjë barazi në shtëpinë tuaj. Nëse keni shitur për $ 150,000, ju do të duhet të paguani huadhënësin e hipotekës $ 10,000 për të kompensuar diferencën.
- Shtëpia juaj digjet dhe nuk keni sigurim të mjaftueshëm për të paguar humbjen tuaj.
- Mirëmbajtja e shtyrë. Nëse nuk vazhdoni të bëni riparime në shtëpinë tuaj me gjërat të përkeqësuara ose të mos punoni siç duhet, kostoja për të kuruar do të hani në pozitën tuaj të kapitalit.
Në fund të fundit është se e dini vetëm barazinë në shtëpinë tuaj në fund të shitjes. Deri në atë pikë, është e gjitha hipotetike. Nëse ju mund të negocioni një çmim më të mirë të shitjes nga blerësi, ju do të rrisni kapitalin që paguani. Në anën tjetër, nëse nuk paguani për riparime siç kërkohet nga blerësi ose i jepni blerësit një kredi për kostot e mbylljes, kapitali juaj do të rritet.