Këta "blerës bumerang" kanë përmbushur kërkesat e pritjes për sigurimin e një hipoteke pas një falimentimi, përjashtimi ose shitje të shkurtër . Dhe varësisht se kur humbën shtëpitë e tyre, shumë njerëz po shohin që këto ngjarje të bien tërësisht nga raportet e tyre të kreditit, duke u dhënë atyre një listë të pastër me të cilën do të vazhdojë përsëri në pronësinë e shtëpisë.
Nëse bie në këtë grup, këtu është se si të siguroheni që ëndrra juaj për të patur një shtëpi nuk do të kthehet në një makth - përsëri.
Sigurohuni që keni pritur mjaftueshëm gjatë
Periudha e pritjes për financim varet nga shumë faktorë duke përfshirë kushtet rreth të cilave keni humbur shtëpinë tuaj, rrethanat që çuan në humbje dhe llojin e kredisë që dëshironi të siguroni.
Në përgjithësi, blerësit të cilët humbën shtëpitë e tyre për të foreclosure duhet të presë shtatë vjet, ndërsa ata me një shitje të shkurtër duhet vetëm të presin katër. Nëse ekzistojnë rrethana lehtësuese, kohët e pritjes reduktohen përkatësisht në tre vjet dhe dy vjet.
Më poshtë është një përmbledhje e periudhave të pritjes për kreditë konvencionale. Aftësia për të blerë jashtë këtyre kufijve varet nga udhëzimet e huadhënësit tuaj. Kërkesat për kreditë FHA dhe VA variojnë.
Ngjarje Ndarëse | Kërkesat e periudhës së pritjes | Periudha e pritjes me rrethanat lehtësuese |
Falimentimit-Kapitulli 7 ose 11 | 4 vite | 2 vjet |
Falimentimi-Kapitulli 13 | 2 vjet nga data e shkarkimit 4 vjet nga data e shkarkimit | 2 vjet nga data e shkarkimit 2 vjet nga data e shkarkimit |
foreclosure | 7 vjet | 3 vjet (me kërkesa shtesë) |
Deed-in-Lieu e Foreclosure, shitje të shkurtër, ose ngarkuar-off e llogarisë hipotekare | 4 vite | 2 vjet |
Paguani borxhin tuaj
Si me të gjithë huamarrësit, ngarkesa juaj e borxhit total luan një rol të rëndësishëm në aftësinë tuaj për të siguruar një hua. Si një blerës boomerang, huadhënësit veçanërisht duan të dinë se ju nuk do të overextending veten me këtë kredi të re.
Qëllimi për t'i dhënë përparësi pagimit të borxhit sa më shumë që të jetë e mundur për të qëndruar shumë nën raportin e borxhit ndaj të ardhurave të huadhënësit tuaj dhe për të shmangur aplikimin për ndonjë kredi tjetër të re ndërsa ju jeni gati për blerje.
Keni një pagesë të shëndetshme në paradhënie
Si një blerës boomerang, më shumë peshë do t'i jepet pagesës tuaj poshtë , veçanërisht nëse ju jeni duke kërkuar për të blerë para përfundimit të periudhës tuaj të pritjes.
Një minimum prej 5 për qind është i nevojshëm për kreditë konvencionale, por një pagesë prej 20 për qind ose më shumë do të eliminojë nevojën për Private Mortgage Insurance (PMI). Natyrisht, aq më shumë mund ta bësh më mirë.
Kreditë FHA janë një mundësi tërheqëse për blerësit e bumerangeve pasi kërkojnë vetëm një pagesë prej 3.5 përqind. Megjithatë, ata vijnë me shumë tarifa, si në fillim dhe gjatë gjithë jetës së kredisë, duke zvogëluar fuqinë blerëse.
Kontrolloni trefishin e kreditit tuaj
Ditur se çfarë është në raportin tuaj të kreditit është vendimtare. Sigurohuni që të gjitha informatat të jenë të sakta dhe të kundërshtoni çdo gjë që është e gabuar.
Në varësi të asaj se sa kohë ka kaluar, historia e foreclosure, shitjes së shkurtër ose falimentimi mund të ketë hequr raportin tuaj të kredisë (përgjithësisht shtatë deri në dhjetë vjet), duke ju vënë në një nivel lojërash me blerësit pa një ngjarje negative.
Disa raporte do të vlerësojnë datën që shenjat tuaja negative do të bien, të cilat mund të jenë të dobishme kur konsideroni kur të aplikoni për financim. Ju mund të hyni në historinë tuaj të kreditit falas nga secila nga tre zyrat kryesore në annualcreditreport.com.
Mençuria Konvencionale Buck
Homebuyers zakonisht këshillohen për të blerë sa më shumë shtëpi që mund të përballojnë - gjë që nganjëherë rezulton në blerjen e shumë shtëpive dhe mos lënë asnjë vend për të papriturat. Si një blerës bumerang, ndoshta e dini këtë gjë shumë mirë.
Këtë herë, mendoni ta kaloni mençurinë konvencionale dhe ta mbani pagesën tuaj të hipotekës në mënyrë të konsiderueshme më të ulët se ajo që bankat do të lejojnë. Ndërsa kriteret e hipotekës janë më konservatore se një dekadë më parë, blerësit ende mund të gjejnë veten mbi kokat e tyre, por brenda limiteve të kreditimit të bankës së tyre.
Përdorni gjykimin tuaj më të mirë për të përcaktuar se sa jeni të kënaqur me huamarrjen.
Ndërsa ecni poshtë në rrugën drejt pronësisë në shtëpi përsëri - këtë herë me më shumë përvojë dhe me mençuri - ndiqni këto këshilla për të siguruar që kjo përvojë e pronësisë në shtëpi është e suksesshme.