Mësoni rreth Agjencisë Single në Real Estate

Si ndryshon nga Agjencia e Dyfishtë dhe Marrëdhëniet Transactional

Në pasuri të paluajtshme, termi "Agjencia e Vetme" tregon se një ndërmjetës ose agjent do të përfaqësojë interesat e shitësit ose të blerësit. Me fjalë të tjera, agjenti do të ulet vetëm në njërën anë të të njëjtit transaksion. Ndërmjetësi është agjenti i listimit ose agjenti i blerësit. Një agjenci e vetme është forma më e përdorur e përfaqësimit të pasurive të paluajtshme,

Një agjenci e dyfishtë ekziston kur një ndërmjetës ose agjent përfaqëson si blerësin dhe shitësin e një prone.

Agjencia e dyfishtë është e ndaluar në disa lokacione. Në një marrëdhënie të Agjencisë së Dyfishtë, shumë avokatë mendojnë se as blerësi as shitësi nuk marrin përfaqësim adekuat.

Aspektet e Agjencisë së Vetme

Nën Agjencinë e Vetme, një ndërmjetës që përfaqëson një blerës është i ndaluar të tregojë pronat e blerësit të listuara nga agjencia e ndërmjetësit (në shtëpi), pa lejen e shprehur të blerësit. Nëse ai blerës dëshiron të blejë një pronë të listuar nga agjencia që përfaqëson, dhe nëse shitësi pajtohet, atëherë bëhet një marrëdhënie e dyfishtë e agjencisë. Në disa pjesë të vendit ku nuk lejohet Agjencia e Dyfishtë, disa brokerat specializohen, veprojnë si agjentë blerës ekskluzivë dhe nuk punojnë fare me shitësit, ose punojnë ekskluzivisht me shitësit.

Detyrat fiduciare

Në shumicën e llojeve të tjera të marrëdhënieve të agjencisë, agjenti i detyrohet klientëve të tyre detyrimet fiduciare të besnikërisë dhe bindjes. Pra, nëse jemi blerës, mund të presim që agjenti t'i vendosë interesat tona përpara vetes, të ofrojë shërbime me ndershmëri dhe besim të mirë dhe të shmangë konfliktet e interesit.

Në disa raste, agjentët e pasurive të patundshme në të vërtetë nuk kanë asnjë detyrim ligjor për t'u kujdesur për interesat tona më të mira. Ligjet në 25 shtete tani lejojnë ndërmjetësit të ofrojnë shërbime për blerësit dhe shitësit si "agjentë transaksioni" ose "lehtësues", pa detyrime tradicionale fiduciare të besnikërisë dhe bindjes.

Në 25 shtetet e tjera, agjenti kërkohet me ligj që:

• Merreni me ndershmëri dhe drejtësi
• Trego besnikërinë
• Respektoni konfidencialitetin
• Dhënia e bindjes ndaj interesave më të mirë të klientit të tyre
• Shpalosje e plotë, gjithmonë
• Llogari për të gjitha fondet
• Ekspozoni aftësi, kujdes dhe zell në transaksion
• Paraqisni të gjitha ofertat dhe kundërshtoni në kohën e duhur, përveç nëse një palë ka drejtuar më parë agjentin ndryshe me shkrim
• Shpalosni të gjitha faktet e njohura që ndikojnë materialisht në vlerën e një prone të paluajtshme banesore dhe nuk janë lehtësisht të vëzhgueshme

Marrëdhënia e Marrëveshjes së Ndërmjetësuesit të Transaksionit

Një ndërmjetës transaksioni është roli parazgjedhur i një ndërmjetësi ose agjenti; ai ose ajo nuk përfaqëson blerësin ose shitësin, por vepron si një ndërhyrje neutrale për të ndihmuar të dy palët të përfundojnë një shitje në shtëpi. Këtu, ndërmjetësi përfaqëson transaksionin dhe vepron si një palë neutrale.

Ndërmjetësi i transaksionit i detyrohet të dy palëve konfidencialitet të kufizuar. Kjo do të thotë se ndërmjetësi i transaksionit nuk mund t'i tregojë blerësit se shitësi do të binte dakord me një çmim më të ulët ose shitjen që blerësi do të shkonte më lart, pa lejen e shprehur të partisë në pyetje. Blerësi dhe shitësi janë më mirë të shërbyer nga Agjencia e Vetme.

_{Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.}