Sigurimi i pronësisë tuaj në shtëpi gjatë kohës së rënies
Jam e sigurtë që ju keni dëgjuar të flisni për flluskën e pasurive të paluajtshme që disa ekspertë mendojnë se pjesë të Shteteve të Bashkuara po përjetojnë. Një flluskë ndodh kur vlera e pasurive të patundshme vlerëson shumë shpejt, duke krijuar një treg tepër të fryrë që mund të shpërthente shpejt dhe të dërgojë çmime në një spirale në rënie.
Real Estate Bubble ose Boom?
Edhe ekspertët nuk mund të bien dakord se cilat pjesë të vendit janë në një flluskë. Disa mendojnë se shumë vende kanë një bum të pasurive të patundshme, që konsiderohet si një rritje më e shëndetshme, e cila nuk ka shumë mundësi të kthehet papritmas.
Boom .... flluskë ... shpesh nuk ka një vijë të qartë midis dy, kështu që ka kuptim që gjithmonë të përpiqemi të mbrohemi nga rreziku potencial i ndonjë tendence rënëse.
Ekspert Bubble Watchers
Kompania e Sigurimeve të Hipotekës PMI sheh tendencat nga afër. Raporti i rrezikut të verës së vitit 2005 përmend qytetet që kompania beson se janë më të rrezikuara për një shpërthim flluske. Shumë prej tyre janë qytete bregdetare dhe Boston kryeson listën me atë që organizata parashikon është një shans 55,3 për qind për rënien e çmimeve. Long Island dhe katër qytete në Kaliforni janë zonat e rrezikut më të lartë në listën e kompanisë.
Kush është në rrezik më të madh nga një flluskë shpërthyese?
Pronarët Home me pak ekuitet
Ekuiteti është shuma e pronësisë në shtëpi që në të vërtetë mund të kërkoni si tuajat , dallimi në mes asaj që keni borxh në shtëpi dhe asaj që ia vlen.
Ndoshta ju sapo keni blerë shtëpinë dhe keni përdorur një kredi jo-poshtë ose të ulët-paradhënie për ta financuar atë. Ose keni marrë kredi në kapitalin shtëpiak dhe keni përdorur paratë për të bërë blerje që nuk janë të lidhura me rritjen e vlerës së shtëpisë tuaj.
Të dyja këto skenarë ju lënë me barazi të vogël. Nëse kapitali juaj është tani i kufizuar dhe flluska e pasurive të paluajtshme, ju mund të jeni të mbërthyer me barazi negative, ku ju keni borxh më shumë për shtëpinë sesa është e vlefshme.
Kjo nuk mund të jetë një problem për aq kohë sa ju mund të qëndroni deri derisa vlerat të vijnë përsëri - dhe ata ndoshta do të në kohë.
Por nëse ju duhet të lëvizni ndërsa vlerat janë poshtë, mund të jetë e vështirë të paguani hipotekën dhe kostot e mbylljes dhe akoma keni mbetur të mjaftueshme për të blerë një shtëpi zëvendësimi në vendin tuaj të ri.
Pronarët e shtëpive me hipoteka me normë të rregullueshme
Nëse zgjodhët një ARM për pagesat më të ulëta fillestare, sepse e dinit se do të lëvizni përpara rritjes së normës së parë, dhe flluska shpërthen, a mund t'i bëni këto pagesa më të larta derisa vlerat e pronës të kthehen? Kreditë për interesa krijojnë të njëjtin problem në qoftë se është koha që pagesat e interesit dhe principalit të shkëputen - dhe mos harroni se fillimisht ato nuk ofrojnë ndonjë pagesë të kërkuar për të ulur parimin tuaj.
Nëse keni kapital negativ, mund të jetë më e vështirë të refinoni në mënyrë që të kaloni llojet e huasë.
Çdokush që duhet të lëvizë
Nëse keni barazi të mirë në shtëpi ju me siguri keni mundësinë ta shisni atë dhe të ecni përpara. Pronarët e shtëpive që kanë kapital të lartë pas jetesës në një shtëpi për një kohë mund të keqësohen që nuk kanë shitur kur çmimet ishin të larta, por zakonisht mund të shiten pa humbje. Pronarët e shtëpive të cilët kanë bërë një pagesë të madhe, bu blerë gjatë rritjes flluskë, do të marrë një hit nëse ata nuk mund të presin që vlerat të vijnë përsëri.
Taktika të përbashkëta Bubble Sense
- Mbani ngarkesën tuaj të përgjithshme të borxhit sa më ulët që të jetë e mundur për t'ju ndihmuar të menaxhoni një lëvizje të paplanifikuar
- Përdorni fonde të kapitalit për të rritur vlerën e shtëpisë tuaj , mos blini artikuj luksozë
- Mundohuni të blini një shtëpi me potencial të mirë për rishitje
Kushtojini vëmendje tregut tuaj lokal. Shikoni trendet e shitjeve dhe lexoni se çfarë thonë ekspertët tuaj lokalë dhe rajonalë për një flluskë të mundshme të pasurive të patundshme në zonën tuaj, por mbani në mend se edhe ekspertët nuk pajtohen se ku, kur - ose nëse - flluska do të shpërthejë . Nëse po, vetëm rri atje, sepse me kalimin e kohës pasuria e patundshme është një investim i madh. Çmimet do të rriten sërish.