REIT-t private nuk kanë likuiditet dhe transparencë
REITS tjera janë private (gjithashtu të referuara si REITs të tregtuara jo të këmbimit), që do të thotë që ti bleni aksionet drejtpërdrejt nga njësia ekonomike ofrues duke plotësuar dokumentet.
Këto REITs zakonisht shiten në 10 $ në aksion. Ju keni mundësi të kufizuara për shitjen e aksioneve të REIT-it privat pasi që nuk ka treg publik në dispozicion për ta, kështu që është një investim që mund të përfundoni duke zotëruar për një kohë të gjatë. Pas dokumenteve fillestare të depozitimit, REITS-et private kanë pak kërkesa të vazhdueshme për raportim financiar. Kjo mungesë e transparencës e bën të vështirë të dimë vlerën aktuale të investimit tuaj.
Për investitorët me përvojë që kuptojnë ekonominë e llojit të pronës në pronësi, REITs private mund të jetë një investim i përshtatshëm. Megjithatë, për investitorin mesatar, ka tre arsye pse unë nuk jam një tifoz i REITs private.
1. Komisionet
REIT-t private zakonisht shiten nga ndërmjetësit ose këshilltarët financiarë, të cilët marrin një komision për shitjen e tyre. Komisionet mund të shkojnë nga 5-10% e shumës suaj të investimit, kështu që nëse investoni 100,000 $ në një REIT privat, ndërmjetësi juaj mund të fitojë diku nga $ 5,000 - 10,000 $.
Këto komisione upfront ofrojnë një nxitje të fuqishme për dikë që të flasë për përfitimet e investimit pa ju paralajmëruar për rreziqet. Ju nuk mund të paraqiteni me një analizë objektive.
2. Përfitimet e mbingarkuara
REIT-t private shpesh shiten si një investim për pensionim për shkak të shpërndarjes së dividentëve, të cilat mund të shkojnë nga rreth 5 - 8%.
Brokerat sugjerojnë se shumat e pagimit janë të qëndrueshme, megjithatë këto dividentë nuk janë të garantuara dhe në vitet 2008-2012 shumë REIT-të private reduktojnë ose eliminojnë dividentët e tyre. Nëse jeni duke u mbështetur në këto dividendë për të ardhurat tuaja të daljes në pension, nuk keni pasur fat.
3. Problemet kur arrin 70
Me një REIT privat, nuk është e lehtë të shesësh aksione. M'u deshën shtatë vjet për të lëvizur një klient nga një pozitë private REIT. Çdo vit i shkruam kompanisë dhe kërkuam që ata të shpengonin aksionet. Çdo vit kompania lejoi investitorin të shiste vetëm një pjesë të vogël të aksioneve të tyre.
Kjo mungesë e likuiditetit mund të shkaktojë probleme nëse posedoni një REIT privat në një IRA. Shpërndarjet minimale të kërkuara fillojnë në moshën 70 vjeçare dhe sa ju moshës çdo vit jeni më i vjetër duhet të merrni një sasi më të madhe të tërheqjes. Në një moment do t'ju kërkohet të merrni më shumë se shuma e dividentit që paguhet. Nëse nuk mund të shesësh aksionet, ky është një problem.
Nëse jeni një investitor me përvojë, i aftë për të kuptuar strategjinë e menaxhimit të REIT-it privat, dhe do të jetë vetëm një pjesë e një portofoli të larmishëm, atëherë shkoni për të.
Për Joe mesatar, ngjit me opsione të tjera të pasurive të patundshme që ofrojnë më shumë transparencë dhe likuiditet.