A është blerja e një condominium një investim i mirë?

Këtu është ajo që ju duhet të dini para se të vendosni për të blerë

A po shikon blerjen e një condo si një investim? Nëse po, si e dini nëse një condo është një investim i mirë? Ekzistojnë disa llogaritje që mund të kaloni dhe pyetjet për të adresuar, për të përcaktuar përgjigjen.

Kur e konsideroni një condo si një investim, duhet të vlerësoni me saktësi:

• qiraja vjetore që mund të merrni, dhe
• shpenzimet vjetore që ju do të pësoni, duke përfshirë gjëra të tilla si:
  • taksat e pasurive tė patundshme
  • sigurim
  • mirëmbajtjen dhe riparimet

Përveç kësaj, ju duhet të faktorit në shpenzimet e rastit që mund të ndodhë, të tilla si:

• tarifat ligjore nëse kërkohet dëbimi
• shpenzimet e reklamimit për të marrë qiramarrësit
• shpenzimet e riparimit nëse qiramarrësi dëmton pronën

Le të bëjmë matematikën! Shembull i një Investimi Condo:

Le të shohim një shembull. Nëse gjeni një condo që shitet për $ 55,000. Ju mund të paguani të holla. Do të marrësh me qira për $ 750 në muaj ($ 9,000 në vit). Ju mendoni se përfaqëson me një yield prej 16.4 përqind ($ 9,000 ndarë me $ 55,000). Para se të ngazëllehesh, duhet të kesh parasysh këto shpenzime:

• Taksat e pasurive të patundshme janë 1,000 $ në vit
• Sigurimi është 300 $ në vit
• Ju vlerësoni rreth 300 $ në vit për mirëmbajtjen dhe riparimet
• Ju figurë condo do të jetë vakant rreth një muaj në vit (ju faktor në këtë si një kosto prej 750 $ në vit)
• Ju kuptojeni sa herë që është e zbrazët ju do të duhet të shpenzoni 250 dollarë për shpenzimet e reklamimit dhe e vlerësoni këtë si një shpenzim një herë në vit
• Ju gjithashtu faktor në atë që ndoshta një në çdo pesë vjet mund të keni një përvojë të keqe dhe të pësoni kosto ligjore dhe kostot shtesë të riparimit prej rreth 5.000 dollarë (që do të ishin rreth 1.000 dollarë në vit).

Ato shpenzime janë gjithsej 3600 dollarë në vit (ose rreth 300 dollarë në muaj).

Qiraja juaj neto tani është $ 5,400 ($ 9,000 minus 3,600 $), e cila përfaqëson një yield neto të qirasë prej 9.8 për qind, që është akoma një kthim tërheqës. Përveç rrjedhës së parasë, ju do të merrni për të marrë pjesë në vlerësimin e vlerës së pronës. Nëse keni pritur që pasuritë e paluajtshme të rriten rreth 3 për qind në vit, në vitin e parë condo juaj do të vlerësonte nga $ 55,000 në $ 56,650, një fitim prej $ 1,650.

Nëse nuk mund të paguash para dhe duhet të financosh pronën, do të duhet të faktosh edhe koston e interesit. Për pronën e investimeve , planifikoni të vendosni 25 për qind - 50 për qind për t'u kualifikuar për kredi. Në skenarin e mësipërm, le të themi që vendosni 30 për qind poshtë ($ 16,500) dhe financoni pjesën e mbetur prej 70 për qind ($ 38,500) me një normë prej 7 për qind mbi 30 vjet. Pagesa juaj do të jetë $ 256 në muaj.

Kur shtoni pagesën tuaj prej $ 256 në muaj dhe shpenzimet e llogaritura më lart, rreth $ 300 në muaj, ju merrni $ 556 në muaj për shpenzimet e parashikuara. Me qira të pritshme prej $ 750 në muaj, kjo pronë do të jepte ende rrjedhjen pozitive të parasë dhe bazuar në këto shifra do të ishte një investim i mirë.

Faktorë të tjerë: Taksat e Vlerësimit dhe Asocimit të Condo

Ju gjithashtu do të duhet të gjeni nëse condo ju jeni duke marrë parasysh tarifat e asocimit dhe sa shpesh ju mund të kenë nevojë të paguani vlerësimet. Vlerësimet janë shpenzimet e bëra për të mbuluar zonat e përbashkëta të pronës së godinës. Vlerësimet mund të përfshijnë mirëmbajtjen e peizazhit, parkingun dhe garazhin e parkimit, mirëmbajtjen, përmirësimet në pjesën e jashtme të ndërtesës dhe shpenzimet që lidhen me zonat e përbashkëta si lobi kryesor ose mënyra e hyrjes. Këto shpenzime duhet të përfshihen në vlerësimin tuaj të shpenzimeve para se të llogarisni kthimin e vlerësuar në investimin tuaj condo.

Para se të bëni ndonjë investim të pasurive të paluajtshme ju duhet gjithashtu të vlerësoni se sa realiste janë supozimet tuaja. Këtu janë disa pyetje shtesë për t'u marrë në konsideratë nëse një blerje condo do të jetë një investim i mirë:

• A është condo juaj në një zonë ku pronat me qira janë në kërkesë, të tilla si afër një kolegj?
• A është në një zonë që po bëhet më pak popullore apo më popullore?
• A mund të mbyllet një punëdhënës i madh në zonë dhe të kërkojë rënie të kërkesës për qira?
• A mund të ndërtohet një zhvillim i ri në condo, duke i lënë nevojat përmirësimet e shtrenjta për të konkurruar?

Ai merr njohuri për një zonë dhe përvojë, për të vlerësuar këto lloje të rrezikut. Për një libër të mrekullueshëm mbi këtë temë, shikoni Si të filloni të investoni në pasuritë e patundshme të John Reed.