Duke punuar me kontratat e pasurisë së patundshme
Ngadalëso pak dhe merr frymë thellë ... tani bëhuni gati, sepse keni shumë gjëra për të menduar para se të vendosni ofertën tuaj me shkrim.
Një pjesë kritike e ofertës suaj përfshin artikujt që prisni të gjeni në pronë kur merrni në posedim. Disa nga këto objekte janë ndeshjet.
Cilat janë Regjistrimet?
Regjistrimet janë sende që janë bashkuar përgjithmonë në një shtëpi, të tilla si një gamë e integruar, ngrohje, sistem ftohës dhe kabinete kuzhine. Ato konsiderohen pjesë e pasurive të paluajtshme dhe normalisht mbeten në vend për pronarët e shtëpive të reja.
Shumë sisteme të përbashkëta janë të listuara në format e para-shtypura që përdoren për transaksionet e pasurive të paluajtshme, por pothuajse çdo shtëpi ka pajisje dekorative dhe ato janë artikujt që shpesh krijojnë mosmarrëveshje midis blerësve dhe shitësve të shtëpive.
Gjurmët që keni parë në shtëpi janë një instalim, por mund të jetë një dhuratë me të cilën shitësit nuk do të marrin pjesë. Dhe mund të duket e çuditshme që një shitës do të shkojë në telashe dhe në shpenzimet e heqjes së një banjë të ndërtuar, por unë e kam parë atë të ndodhë, edhe pse ai ishte renditur në kontratë si një pajisje që do të qëndronte me shtëpinë.
Mos merrni shanse - vendosni cilat sende duhet të qëndroni ose të shkoni dhe sigurohuni që shitësi të pajtohet me ju tani , përpara se të bëhet një çështje kur e gjeni të humbur në ecjen tuaj të fundit .
Bëni një listë të artikujve që dëshironi të qëndroni
Ecni nëpër shtëpi, duke bërë një listë të artikujve që mendoni se duhet të jenë pjesë e çmimit të blerjes.
Nëse prona është e listuar me një agjenci, fletët e shumëfishta të listës që agjenti juaj ju ka dhënë duhet të përfshijnë një listë të artikujve që shitësi ka ndër mend të shesë me shtëpinë.
Sigurohuni që të vini re sende dekorative. Si për një pasqyrë të madhe mbi një mantel fireplace, apo edhe mantel veten në qoftë se ajo duket të jetë unik? Unë kam qenë i përfshirë në një transaksion ku shitësi e bëri të qartë që nga fillimi se një mantel heirloom nuk do të mbetet. Por, çka nëse shitësi harroi ta përmendte atë tek agjenti i saj? Ose agjenti harroi ta përmend atë tek blerësit potencialë? Duke e parë atë të listuar në një ofertë për blerje do të shkaktonte një përgjigje nga shitësi.
Disa artikuj që dëshironi të mbeteni mund të konsiderohen si pronë personale, gjëra që nuk janë bashkëngjitur, por që plotësojnë funksionalitetin e shtëpisë, si frigorifer ose mikrovalë. Shtoni ato në ofertën tuaj vetëm për t'u siguruar që janë të mbuluara.
Lista juaj mund të përfshijë gjithashtu:
- Ndërtesat e magazinimit në natyrë
- Trajtimet dhe pajisjet e dritareve
- Dritaret e derës së garazhit
- Dritare ose njësi të ajrit të kondicionuar portativ
- Llambadhe me zbukurime dhe ndriçime të tjera speciale
Përdorni fletën MLS si një udhërrëfyes, por asnjëherë nuk varet nga ajo për të verifikuar cilat pjesë shitësi po i lë pas, sepse informacioni ndonjëherë nuk është i saktë.
Mënyra e vetme për të qenë të sigurtë që ju dhe shitësi janë në marrëveshje lidhur me cilat ndeshjet dhe qëndrimi i pronës personale duhet të merrni një marrëveshje me shkrim.
Listoni artikujt që dëshironi të zhdukeni
Bëni një listë të artikujve që dëshironi të bëni të sigurtë që shitësit të heqin, si p.sh. një rezervuar i papërdorur i naftës ose një makinë e vjetër që nuk duket se funksionon.
Ku të Vendosni Listën Tuaj
Mund të ketë hapësirë për listën tuaj brenda ofertës për të blerë. Nëse jo, shkruani listën në një fletë të veçantë dhe bashkëngjitni atë si një shtojcë të kontratës. Duhet të nënshkruhet nga ju dhe shitësit.
Një alternativë është që të nxjerrë në pah sendet standarde, para-shtypura në kopjen origjinale të çdo personi të kontratës. Vëmendja thekson ofertën tuaj dhe ndihmon që shitësi të kuptojë se cilat artikuj ka rënë dakord të largohen.
Bëni një ofertë
Bëni një ofertë në shtëpi bazuar në gjendjen e tanishme dhe me artikujt që prisni të qëndroni (ose të shkoni).
Nëse shitësi nuk pajtohet me listën tuaj ose ndonjë nga kushtet tuaja, ai do të kaloj sendet dhe duhet të fillojë ndryshimet e tij.
Çdo ndryshim që shitësi e bën në ofertën tuaj e zbrazn atë dhe bëhet një kundërpërgjigje ndaj jush - një që ju mund të pranoni, refuzoni ose ndryshoni, duke iniciuar çdo ndryshim dhe duke krijuar një kundërpërgjigje përsëri te shitësi. Ofertat mund të shkojnë mbrapa me radhë si kjo disa herë gjatë negociatave, por oferta nuk bëhet kontratë derisa të gjithë të pajtohen me të gjitha ndryshimet me shkrim .
Hyrja përfundimtare përmes kontrollit
Merrni kontratën tuaj për një shëtitje përfundimtare në ditën e mbylljes. Ju do të keni më shumë pushtet për të negociuar një zvogëlim të çmimeve nëse ju sjellni mospërputhje në vëmendjen e të gjithëve përpara se të ndryshojnë duart e pasurisë së patundshme.
Linja e Poshtme
Edhe pse shumica e shitësve janë të sinqertë, nuk duhet të mbështeteni kurrë në një marrëveshje gojore në lidhje me ndonjë aspekt të një transaksioni të pasurive të patundshme. Kontrata duhet të përcaktojë qartë se çfarë qëndron dhe çfarë shkon, duke mos lënë dyshime në lidhje me kushtet që secila palë ka rënë dakord.