A është mirë të bëheni oferta të shumëfishta blerjesh?

Pyetje: A është OK për të bërë oferta të shumëfishta blerjesh?

Një lexues pyet: "Ne nuk kemi vendosur të bëjmë oferta të shumëfishta blerjeje, por gruaja ime dhe unë kemi një kohë të vështirë për të blerë një shtëpi. Unë punoj me thotë se ne duhet të bëjmë blerje të shumëfishta në sa më shumë shtëpi, por agjenti im nuk është shumë i interesuar për idenë. duhet t'ju kërkojë. A është mirë që të bëni oferta të shumëfishta? "

Përgjigje: Nëse unë grumbullova një dollar sa herë që një blerës më pyeti nëse ishte e lejueshme të shkruaja oferta të shumëfishta blerjesh, mirëpo nuk do të isha i pasur, por do të isha shumë mirë në Tahiti. Megjithatë, unë mund ta kuptoj dëshirën e blerësit për të shkruar oferta të shumëfishta blerjesh , veçanërisht në tregun e një shitësi . Eshte e veshtire.

Në tregun e një shitësi, në mënyrë tipike inventari, që do të thotë numri i shtëpive në dispozicion për shitje, është shumë i ulët, dhe shkalla e absorbimit është gjithashtu e ulët. Shkalla e absorbimit është numri i muajve që do të duhej për të shitur çdo shtëpi në treg, bazuar në shkallën aktuale të shitjeve.

Në këto rrethana, më shumë se një blerës mund të paraqesë një ofertë për një shtëpi, duke rezultuar në oferta të shumëfishta në shtëpitë e dëshirueshme. Kur një shitës merr oferta të shumëfishta, një shitës gëzon luksin e zgjedhjes së ofertës më të lartë dhe më të mirë. Dobësitë për blerësit janë shumë blerës në shtëpi në këto situata vuajnë nga refuzimi i ofertës .

Jo të gjithë mund të blejnë të njëjtën shtëpi.

Mangësitë në ofrimin e ofertave të shumëfishta

• Shkelja e besimit të mirë dhe besëlidhjet për trajtimin e drejtë.
  Në disa shtete, ligji i kontratës përmban një besëlidhje të mirë dhe një besëlidhje për trajtimin e drejtë. Nëse një blerës mund të blejë vetëm një shtëpi, por ofron shumë blerje në shumë shtëpi, është e mundur që blerësi të ketë thyer besëlidhjen me mirëbesim, i cili mund të ketë pasoja ligjore. Blerësit këshillohen të kërkojnë paraprakisht këshilla ligjore.

• Dërgimi i kontrollit të njëjtë me çdo ofertë të shumëfishtë të blerjes mund të anulojë kontratën.
  Ndonjëherë blerësit fotokopjojnë një depozitë të parave të gatshme dhe dorëzojnë një kopje të të njëjtit kontroll me secilën ofertë blerjeje. Meqë ekziston vetëm një kontroll i depozitave të parave të gatshme , vetëm një ofertë aktualisht ka një depozitë që siguron ofertën e blerjes. Oferta të tjera nuk kanë depozita, të cilat mund të zhvlerësojnë dhe / ose të pavlefshme ofertat e shumta të blerjes.
• Oferta të shumta për blerje mund të rezultojnë në pranime të shumëfishta.
  Nëse ofertat nuk përmbajnë kontingjente të kontratës që do të lejonin blerësin të anulojë transaksionin pa pasoja, një blerës mund të përfundojë në kontratë në ofertat e shumta të blerjes . Në këtë rast, të gjithë shitësit mund të presin që blerësi të depozitojë fonde dhe të mbyllë secilën prej transaksioneve. Blerësit që refuzojnë të kryejnë mund të gjejnë veten përgjegjës ndaj shitësve dhe / ose në gjykatë.

Mbrojtja e disponueshme për ofertat e shumëfishta

Shumë blerës janë të etur për të blerë shtëpi me banim . Një nga problemet me shtëpitë e foreclosure është REOs priren të tërheqë një shumë të interesit nga blerësit, dhe bankat REO mund të marrë një kohë të gjatë për t'iu përgjigjur.

Përgjigja për disa blerës është të shkruajë një ofertë blerjeje të shumëfishtë dhe të paraqitet në një numër bankash në të njëjtën kohë.

Këta blerës mund të jenë në gjendje të shkruajnë oferta të shumta blerjeje që mund të shmangin përgjegjësinë për keqbesim nëse ato shkruhen si oferta të kushtëzuara. Kjo do të thotë se oferta do të përmbajë një gjuhë që e bën ofertën subjekt të pranimit të blerësit pasi bankat e REO e pranojnë ofertën. Kjo i lejon bankave REO të dinë se blerësi ka dorëzuar oferta të shumta blerjeje.

Për më shumë informacion mbi ofertat e shumta të blerjes, ju lutemi konsultohuni me një avokat të kualifikuar të pasurive të patundshme. Mos merrni këshilla ligjore nga një agjent i pakualifikuar.

Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.