Si të gjeni Listat MLS dhe A Kërko MLS
Kthehu në ditët e vjetra, si në vitet 1970, informacioni i MLS ishte i disponueshëm në format të printuar.
Librat u botuan çdo muaj; përditësime javore. Ishte mjaft e rëndë dhe e vështirë për të tërhequr përreth! Për fat të mirë, sot të gjitha këto informacione janë në dispozicion në internet, nëpërmjet një faqeje private.
Çfarë është MLS?
MLS është një ndarje e informacioneve gjithëpërfshirëse në shtëpi në mesin e profesionistëve të pasurive të patundshme. Njoftimet agjentët futin të dhënat për një shtëpi për shitje dhe ofrojnë për të ndarë komisionin me një ndërmjetës që sjell një blerës. Është një softuer në internet që përmban të gjitha specifikat rreth një shtëpie, nga adresa, mosha, pamjet katror, numri i dhomave të gjumit, banjot, përmirësimet dhe shkollat e rretheve për llojet e financimit që shitësi do të marrë parasysh dhe më shumë. Në përgjithësi ka të paktën një deri në një duzinë fotografi të shtëpisë, plus një lidhje me një turne virtual , nëse ekziston një.
Blerësit në shtëpi bëjnë gabim duke besuar se mund t'i qasen këtij informacioni nëpërmjet ushqimeve në internet për shërbime të tjera, por të dhënat që publiku mund të marrin janë:
- E kufizuar në fushëveprim
- Mund të jetë i vjetëruar
- Shpesh të pasakta
Për shitje nga pronarët në MLS
Përderisa nuk ka kategori të veçantë për një listë për Shitje nga Pronari (ose FSBO), MLS mund të përmbajë listings nga shitësit të cilët nuk janë të përfaqësuar.
- Mënyra se si FSBO-të shmangin disa kufizime të MLS është të paguajë një tarifë të sheshtë për një ndërmjetës të pasurive të patundshme zbritje për të hyrë në informacion, por shitësi nuk është i përfaqësuar me të vërtetë.
- Udhëzimet për të paraqitur të gjitha ofertat drejtpërdrejtë te shitësi shpesh mbyten ose ndalohen nga autoritetet e MLS.
- Ndonjëherë komisioni i shitjes është më i vogël se agjentët e tarifave ofrohen nga agjentët tradicionalë - gjë që nuk i motivon agjentët të tregojnë këto lista, edhe pse nuk mund të refuzojnë ligjërisht.
Kush e zotëron MLS?
Kjo prirje është e prirur drejt kompanive lokale MLS që bashkohen ose bashkohen me kompani të tjera lokale të MLS për të krijuar shërbime rajonale të MLS. MLS mund të jetë në pronësi private dhe operon ose mund të jetë një degë e një bordi lokal të REALTORS, në mesin e formave të tjera të pronësisë, por shumica janë subjekt i rregulloreve të përcaktuara nga Shoqata Kombëtare e REALTORS.
Kthehu në vitet '80, shumë MLS ishin në pronësi të bordeve të REALTORS, por konflikti i interesave dhe padive shkaktuar shumë grupe të shoqatës për të formuar një entitet të veçantë për MLS. Në zonën time të Sacramento, për shembull, anëtarët e MLS nuk janë të detyruar të jenë anëtarë të Bordit të Realtors Sacramento, As Shoqata Kaliforni e REALTORS, as Shoqata Kombëtare e REALTORS. Pa marrë parasysh, rreth gjysma e MetroList-it tonë është në pronësi të një grupi të vogël agjentësh të pasurive të paluajtshme, të krijuara pa zhurmë pa fanfare.
Gjetja e Listës MLS
Shumë uebfaqe ofrojnë publikisht për të siguruar blerësit në shtëpi me një listë të shtëpive në dispozicion në treg, por pak ofrojnë të dhëna gjithëpërfshirëse.
Për të marrë këtë informacion, duhet të pyesni agjentin tuaj të pasurive të patundshme që të vendosni në një kërkim privat në shtëpi . Në mënyrë tipike, ka shumë lloje të raporteve që një blerës mund të marrë, prandaj pyesni agjentin tuaj për raportin më të plotë, emri i të cilit ndryshon sipas lokalitetit. Ajo që ju doni të shmangni është të dhëna të kufizuara.
Një agjent mund të shkruajë preferencat e emrit, e-mailit dhe kërkimit të shtëpisë në një motor kërkimi në MLS që do t'ju dërgojë e-mail automatik të listave të reja. Në këtë mënyrë ju do të merrni informacion up-to-the-minute që ju nuk mund të vërtetë të merrni diku tjetër.
Kërkimet MLS
Nëse po fillon një kërkim në shtëpi , me fat ju! Ju mund të kërkoni nga agjenti juaj që të personalizoni një kërkim për ju që automatikisht do t'ju dërgojë përditësime të përditësuara. Jo të gjithë agjentët do të krijojnë një kërkim për ju në bazë të ndonjë liste tjetër aktive, kështu që nëse dëshironi të merrni ulje të çmimeve , në pritje ose të shitur të dhënat e shitjeve, kërkoni atë.
Këtu janë disa mënyra (në mesin e shumë) që mund të kërkoni që raporti juaj të përshtatet:
- Kodi Postal
- Radius Search, brenda një distance të caktuar nga një adresë e synuar
- Rruga ose nënndarje
- Kërkimi i hartave brenda kufijve
Brenda këtyre parametrave, mund të përcaktoni më tej kërkimin tuaj në çdo numër kriteri, duke përfshirë, por pa u kufizuar në:
- Gama e çmimeve nga e ulët në të lartë
- Numri i dhomave dhe banjot
- Garazhe
- Pishina dhe Spas
- Pamje katrore
Kërkesat tuaja mund të përcaktohen edhe më qartë, në varësi të prioriteteve tuaja. Por, duhet të jeni të vetëdijshëm se, meqë numri i përjashtimeve rritet, mund të humbni mundësitë. Është e mençur ta mbani listën disi të përgjithshme, veçanërisht për ato raste kur një fushë e të dhënave mund të mos përmbajë të dhëna për shkak të gabimit njerëzor.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.