Çfarë Për Shitje nga Pronarët duhet të di për të mbyllur
Megjithatë, nëse nuk jeni duke paguar një agjent të blerësit dhe po negocioni vetëm me blerësin, mund t'ju duhet të ndihmoni blerësin të gjejë një kontratë për shitje nga pronari.
Pra, të aksioneve deri në për shitje nga kontratat e pronarit që ju lehtë mund të përfundojë për blerësin për të nënshkruar.
Kontrata e Blerjes për Shitje nga Negocimi i Pronarit
- Nëse blerësi nuk ka një agjent, ju mund të ofroni për të ndihmuar blerësin të shkruajë kontratën e blerjes.
- Blerësit mund të shkruajnë oferta të ndryshme në varësi të klimës së tregut tuaj. Shqyrtoni se si blerësit shkruajnë oferta në tregun e blerësve në mënyrën se si blerësit shkruajnë oferta në një treg të shitësve.
- Sigurohuni që blerësi juaj është parakualifikuar nga një huadhënës për të blerë shtëpinë tuaj.
- Pranoni një depozitë të parave të gatshme që e bën blerësin tuaj, si shprehja shkon, të vendosni para ku është goja.
- Mendoni t'i kërkoni blerësit një ofertë të paparashikueshme , e cila mund t'ju nënshtrohet gjetjes së shtëpisë tuaj të zëvendësimit. Nëse jeni të shqetësuar se nuk do të gjeni një shtëpi të përshtatshme, duke e bërë kontingjentin tuaj të ofruar në të, është një mënyrë për të garantuar që nuk do të jeni të pastrehë.
- Nga ana tjetër, blerësi mund t'ju kërkojë një shitje të paparashikuar . Trajtuar në mënyrë korrekte, ju gjithmonë mund të përplasni blerësin nga marrëveshja ose ta detyroni blerësin për të hequr kontigjentin nëse një ofertë më e mirë vjen përmes E drejta e parë e refuzimit.
- Presin që ju mund të keni nevojë të krijoni një ofertë counter . Ju nuk duhet ta pranoni ofertën e blerësit, dhe nëse është shumë e ulët, gjithmonë kundër; mos largo. Ndonjëherë blerësit duan të testojnë ujin duke u hedhur në gisht. Mos u fyeni nëse përpiqen të përfitojnë prej jush
- Shqyrtoni arsyet pse mund të përfundoni duke refuzuar ofertën e blerësit për të përcaktuar nëse ato aplikohen për ju.
- Nëse blerësi refuzon të paguajë çmimin tuaj, ju mund të dëshironi të ëmbëlsoni marrëveshjen duke ofruar blerjen e hipotekës për blerësin ose ofertën për të paguar disa nga shpenzimet e mbylljes së blerësit .
Çfarë Për Shitje Nga Pronarët duhet të dini Rreth Negociimit Faqja e Inspektimit
Kur shitet si një për shitje nga pronari, mund të jetë e kujdesshme për të marrë inspektimin tuaj në shtëpi para se të vendosni shtëpinë në treg. Në këtë mënyrë ju e dini se çfarë është e gabuar dhe mund ta rregulloni ose ndryshe ta adresoni atë. Plus, ju mund t'i jepni blerësit një kopje të inspektimit tuaj në shtëpi , të cilin blerësi mund të pranojë në vend të punësimit të një inspektori tjetër. Një agjent i pasurive të patundshme nuk do të këshillojë një blerës për të pranuar inspektimin tuaj, por blerësit e papërfaqësuar nuk do të dinë më mirë.
- Nëse blerësi zgjedh për të marrë një inspektim në shtëpi, atëherë këtu është ajo që duhet të bëni për t'u përgatitur për një inspektim në shtëpi . Këto këshilla do të sigurojnë që inspektori i shtëpisë të kalojë nëpër shtëpinë tuaj shpejt dhe me efikasitet.
- Ndonjëherë blerësit punësojnë inspektorë të keq në shtëpi . Në këtë rast, le të flasë inspektori i shtëpisë para shitjes tek inspektori i shtëpisë së blerësit.
- Jini të përgatitur për blerësin për të kryer një inspektim përfundimtar . Kjo nuk është koha që një blerës të rinegociojë.
- Para se të paguani për inspektimin tuaj, ndaloni të merrni në konsideratë inspektori juaj në shtëpi mund të gjeni defekte të ndryshme sesa inspektori i blerësit në shtëpi.
Dhënia e informacioneve shpjeguese në shtëpi
Në shumë pjesë të vendit, blerësit kërkojnë raportet e kontrollit të dëmtuesve nga shitësi. Është më mirë që këto inspektime të kryhen para se të hyni në një kontratë blerjeje , përndryshe pajtoheni se raportet e specifikuara janë subjekt i miratimit tuaj pasi që nuk do të dini më përpara nëse tregohen ose kërkohen riparime. Ju nuk dëshironi të pranoni të paguani për punë dëmtuese, për shembull, dhe pastaj të zbuloni se do të kushtojë 30,000 dollarë.
- Ligji federal dhe ligji juaj i shtetit do të mandatojnë zbulimet e kërkuara dhe faktet materiale. Ju duhet t'i jepni blerësit një kopje të të gjitha zbulimeve të kërkuara dhe është e zgjuar për të marrë nënshkrimin e blerësit të faturës.
- Nëse jetoni në një zhvillim njësie të planifikuar, si një apartament ose një shtëpi banimi, blerësi do të kërkojë një kopje të rregullave dhe rregulloreve të shoqatës së pronarëve të shtëpive . Nëse ka një tarifë të ngarkuar për të prodhuar këto dokumente, në përgjithësi është e negociueshme se cila parti paguan atë.
- Blerësi ka gjasa të marrë sigurimin e titullit , i cili përsëri është një shpenzim i negociueshëm midis palëve.
- Për paqen e mendjes pas shitjes, është një ide e mirë për të ofruar për të paguar për një plan garancie në shtëpi për blerësin. Në këtë mënyrë, kur çdo gjë e vogël prishet ose funksionon keq, blerësi nuk ju bën thirrje ta rregulloni ose ta fajësoni për dështimin.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.