Konkurrenca me blerësit e tjerë në shtëpi në situata të ofertës së shumëfishtë
Thuaj që ke qenë shtëpia e gjuetisë për disa javë. Vëreni se një shtëpi ka qenë për shitje gati gjashtë muaj pa ndonjë ofertë. Ju e kuptoj se shtëpia është mbiçmuese dhe mund të keni të drejtë. Por ju shkoni shikoni atë gjithsesi. Ti bie në dashuri.
Është shtëpia e përsosur për ju, dhe ju kuptoni që mund të merrni një çmim të madh sepse shitësi është pa dyshim i dëshpëruar për një ofertë.
Kjo është dita juaj me fat. Pra, ju e zmbrapsni librin e bllokut, shkruani një depozitë të parave të gatshme dhe nënshkruani kontratën e blerjes . Agjenti i blerësit tuaj pastaj e dërgon ofertën tek agjenti i shitësit .
Atë natë jeni duke ëndërruar për shtëpinë. Ju hedh dhe kthehuni, duke menduar se si do të rregulloni mobiljet tuaja, cilat ngjyre mund të pikturoheni në dhomën e gjumit. Të nesërmen agjenti juaj bën thirrje për të thënë se shtëpia i është shitur dikujt tjetër.
Si ndodhi kjo? Ju jeni të habitur, pastaj të zemëruar, dhe më vonë, në depresion. Ju pyes veten nëse shitësi kishte një blerës në xhepin e tij të fundit gjatë gjithë kohës. Ju e urreni atë agjent. Si u lodhëm?
Ju nuk keni qenë. Çfarë ndodh zakonisht - dhe unë nuk mund të shpjegoj se pse - është minuta që ju dëshironi të blini një shtëpi, kështu që bëjnë tre njerëz të tjerë. Është jashtëzakonisht e zakonshme që shitësi i një liste ditore dhe të lënë pas dore të marrë papritmas dy, tre ose më shumë oferta, të gjitha brenda minutave të njëri-tjetrit.
Këshillë: Kur gjeni një shtëpi për të blerë, shkruani menjëherë ofertën tuaj. Kërkojuni agjentit tuaj të telefononi agjentin e shitësit për të kuptuar nëse ka pasur shfaqje të fundit dhe nëse dikush tjetër mund të jetë duke shkruar një ofertë .
Oferta të shumëfishta në tregjet e shitësit
Ndonjëherë blerësit në shtëpi pyesin veten nëse ia vlen të përpiqet të konkurrojë ndaj blerësve të tjerë në tregun e shitësit. Kur ka inventar shumë të vogël në treg, nuk është e pazakontë që një shitës të marrë 20 oferta. Është pothuajse gjithmonë një ide e mirë për të shkruar një ofertë gjithsesi.
Unë u them blerësve se dikush do të jetë oferta fituese, pse nuk mund të jetë ai person? Mundet. Këtu janë këshilla për të bërë ofertën tuaj të blerjes të shkëlqyeshëm për pjesën tjetër:
Paraqitni një depozitë të madhe parash .
Shitjet në pritje të shtëpive nganjëherë hedhin në erë. Shumë shitës janë të shqetësuar se kur të angazhohen për një ofertë, blerësit fitues mund të kthehen nga transaksioni ose default në kontratë pasi të gjithë blerësit e tjerë të jenë zhdukur. Depozita e parave të gatshme është pjesë e pagesës suaj poshtë . Duke e rritur atë mbi limitet normale, ju po tregoni shitësin që jeni serioz në lidhje me mbylljen. Ju jeni vetëm duke i ofruar shitësit më shumë para pak më shpejt sesa më vonë, por flet për vëllime.
Trego Sellers You Are Qualified .
Pothuajse çdo ofertë e shumëfishtë do të shoqërohet nga një letër huadhënësish. Për të dalë jashtë, pyetni huadhënësin tuaj për një letër të miratimit të kredisë , e cila është ndryshe nga një letër e parakualifikuar . Duke qenë i parapërgatitur ju bën një blerës më të fortë në sytë e shitësit.
Jepini Sellers Time për të lëvizur .
Mbajtja e blerësit është shpesh një pikë ngjitëse. Është mjaft e vështirë që të ballafaqoheni me mbyllje të shumta nëse jeni duke shitur dhe blerë njëkohësisht dhe madje edhe më të vështirë nëse shitësit po bëjnë të njëjtën gjë. Pritini shitësit disa xhoko duke i dhënë atyre dy deri tre ditë për të lëvizur pas mbylljes, pa pritur kompensim.
Shkurtimi ose heqja e disa kontingjenteve .
Sipas ligjit federal, ju keni 10 ditë për inspektime për shkak të bojërave me bazë plumbi , nëse nuk heq dorë nga kjo e drejtë me shkrim. Gjithmonë merrni një inspektim në shtëpi , por shtrëngoni periudhën kohore. Nëse kredia juaj është e fortë, hiqni dorë nga kontrata e miratimit të kredisë. Bisedoni me agjentin tuaj rreth shitjeve të krahasueshme për të vendosur nëse doni të hiqni dorë nga një kontigjent vlerësimi .
Oferta për të Urë Grykën Mes Vlerësimit dhe Çmimit të Shitjes .
Nëse keni pak para shtesë, dhe mendoni se shtëpia nuk mund të vlerësojë çmimin që ju po ofron dhe shitësi do ta dijë këtë, atëherë ofroni të paguani diferencën në para të gatshme.
Shkruani Ofertën tuaj më të mirë .
Në një treg të shitësit, mos shpresoni për negociata . Oferta e çmimit tuaj më të lartë. Çmimi me të cilin mund të jetoni nëse duhet të refuzohet oferta juaj. Bëni më të mirën tuaj! Bëni atë tërheqës, ndoshta pak më lart çmimin e listës. Pyetni agjentin tuaj për një analizë krahasuese të tregut për të përcaktuar çmimet. Ndonjëherë shitësit vendosur qëllimisht një çmim nën shitjet e krahasueshme në një përpjekje për të gjeneruar oferta të shumëfishta, kështu që duke paguar një ekstra të vogël nuk do të thotë që ju po paguani mbi vlerën e tregut .
Oferta të shumëfishta në tregjet e blerësit
Në tregjet e blerësit , oferta fituese në një situatë të ofertës së shumëfishtë është shpesh më pak se çmimi i listës . Numri i ofertave të shumëfishta në përgjithësi është shumë më i vogël, që do të thotë që mund të konkurroheni kundër një blerësi në vend të 20. Këtu janë sugjerimet për konkurrim:
Shisni shtëpinë tuaj të daljes së parë.
Nëse jeni duke lëvizur dhe keni një shtëpi për të shitur, mos e blini para shitjes. Nëse jeni një blerës në shtëpi për herë të parë , mund të keni përparësi mbi një blerës i cili duhet të shesë para se të blejë. Nëse një ofertë përmban një kontingjent të shitjes , shitësi do të bjerë në drejtim të ofertës pa pasur mundësi të shesë.
Luaj Nice .
Mos i kërkoni shitësit t'ju japë sende personale. Mos prisni që shitësi të paguajë shpenzimet e mbylljes . Zbuloni se cilat artikuj zakonisht paguhen nga shitësi dhe ofrojnë të paguajnë disa të tilla si politikat e titullit , pagesat e ruajtjes , tarifat e transferimit. Pyetni agjentin tuaj që të miqësohet me agjentin e shitësit, sepse ndonjëherë shitësit refuzojnë oferta bazuar në atë që agjenti i shitësit ka për të thënë për agjentin tuaj.
Gjeni se çfarë është e rëndësishme për Shitësin .
Pyesni agjentin tuaj për të gjetur butonat e nxehtë në transaksion. Këto mund të jenë kërkesa për shitësit ose pritjet e agjentëve të listuara - pyesni se çfarë do të nënshkruajë marrëveshjen dhe do t'u japë atyre. Ndoshta është një mbyllje e shpejtë. Ndoshta është një periudhë më e gjatë se ruajtja e zakonshme.
Ndani Dashurinë .
Shumica e shitësve kanë një shtojcë emocionale në shtëpinë e tyre dhe duan ta shohin atë të bien në duart e një blerësi të pranueshëm. Jetë ai blerës i pranueshëm. Shkruani shitësin një letër të shkurtër që shpjegon se pse e doni shtëpinë dhe pse meritoni të zgjidhni si ofertë fituese. Ji i butë, por i sinqertë.
Përgatituni për një ofertë kundërshtuese .
Ju mund të shkruani ofertën më të mirë dhe një agjent i listës kompetente ka të ngjarë të këshillojë shitësin për të kundërshtuar të gjitha ofertat e shumta , madje edhe në tregun e blerësit. Në Kaliforni, për shembull, shitësit nuk kanë nevojë të bëjnë oferta identike. Secili mund të jetë i ndryshëm. Gjithashtu, shitësi mban të drejtën për të zgjedhur ose refuzuar oferta të shumta të pranuara kundër.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.