Lista e kontrollit për një ecje përfundimtare
Blerësit shpesh shtypen për kohën kur dita afrohet për mbyllje , që do të thotë që blerësit mund të tundohen të kalojnë në ecjen përfundimtare. Nuk është kurrë një ide e mirë për të hedhur në erë shëtitjen përfundimtare.
Shtëpia e lirë mund të zhvillojë çështje përpara ecjes përfundimtare
Shitësit shpesh lëvizin përpara mbylljes. A keni parë ndonjëherë Hunters House HGTV dhe të përpiqet të mendoj se në cilën shtëpi blerësit do të zgjedhin? Epo, unë do t'ju lejoj në një sekret. Është shtëpia e zbrazët! Trust me, nëntë herë nga 10, është vakant. Kjo për shkak se ata tentojnë të filmojnë shfaqjen prapa, duke filluar me shtëpinë që blerësi ka blerë, pak para se të mbyllet ruajtja . Të paktën kjo ka qenë përvoja ime personale kur u shfaqa në shfaqje.
Tani, në situatat kur shitësi ka lëvizur tashmë, është më e domosdoshme që blerësit të kryejnë një ecje përfundimtare. Problemet lindin kur shtëpitë qëndrojnë të lira për çdo periudhë kohore. Për shembull, kur kompanitë termituese testojnë dushe, ata e mbyllin dushin me letër dhe e lëshojnë ujin.
Mendoni se çfarë ndodh nëse inspektori termit harron për të hequr të gjithë letrën mbi kullimin dhe nuk e frenon tërësisht dushin e dushit? Një pikë e vogël, pikoj, pikoj mund të kthehet në një banjë të përmbytur. Ju nuk doni të gjeni shtëpinë tuaj është e përmbytur pasi ta keni blerë atë.
Një tjetër gjë që mund të shkaktojë përmbytje është shkëputja e frigoriferëve të lidhur me ujin dhe largimin e makinave larëse.
Hidraulikë e vjetër nuk është përdorur për një kohë të gjatë mund të rrjedhin rrjedhjet.
Shembull i rastit të një Walkthrough Final Gone Wrong
Le t'i quajmë këta klientë Angie dhe Carl. Ata ishin disa ditë larg nga mbyllja në një shtëpi një adorable Kalifornisë. Kjo shtëpi ishte në pronësi të një sportisti lokal, i cili ishte transferuar në Phoenix, dhe pronari u largua menjëherë pas vendosjes së shtëpisë në treg. Inspektimi në shtëpi shkoi pa probleme, dhe inspektori i shtëpisë nuk vuri re asnjë nga artikujt që kërkonin vëmendje të menjëhershme. Në fakt, nuk kishte asgjë në lidhje me këtë situatë që ishte shkak për alarm.
Dita që Angie dhe Carl arritën për ecjen përfundimtare u këshilluan që të ndiznin të gjitha dritat, të vinte ujë dhe të sigurohej që furrë të punonte, të gjitha ato lloj masash logjike, por këta blerës ishin të përfshirë në spur-of- distractions moment-dhe eksitim "të ri në shtëpi". Në vend që të dëgjonin këshillat e agjentëve të tyre, ata po diskutonin vendosjen e divanit dhe cilat trajtime të dritareve duhet të blinin për dhomën e ndenjes.
Megjithëse nuk është brenda qëllimit tim për të kryer një shëtitje përfundimtare për klientët, ishte e qartë se blerësit nuk kishin interes dhe do të kishin mundësi, nëse do të kishin mundësi, të hiqnin dorë nga ecja përfundimtare.
Unë mund t'i dëgjoj në oborrin e shtëpisë duke folur për sa larg mund të shtrihej prerja e tanishme përpara se të godisja gardh ndërsa shkova rreth shtëpisë duke u kthyer në tiparet e ujit dhe më pas godita doreza në tualet. Flush! Të gjitha Angie papritur bërtita. I thashë në oborrin e shtëpisë në kohë për të dëshmuar një gejzer - uji që hidhte ujë nga toka! Dhe ajo erdhi.
Po të mos kisha depresuar mekanizmin e shtyerjes në tualet, nuk do të kishim gjetur më vonë se linja e kanalizimit kishte rrënjë rrënjësore në të. Ditën tjetër kemi marrë një vlerësim prej $ 5,000 për ta rregulluar atë. Meqenëse ishim pak ditë larg nga mbyllja, patëm kohë ta mohojmë atë para nga të ardhurat e shitësit dhe të urdhërojmë punën e përfunduar.
Këtu është një listë e artikujve për të kontrolluar gjatë ecurisë përfundimtare
- Aktivizoni dhe fikni çdo instalime të lehta
- Drejtoni ujë dhe kontrolloni për rrjedhjet nën mbytet
- Testoni të gjitha pajisjet
- Kontrolloni hapëset e derës së garazhit
- Hapni dhe mbyllni të gjitha dyert
- Tualete të ndezura
- Inspektoni tavan, mur dhe dysheme
- Drejtoni largimin e mbeturinave dhe tifozët e shkarkimit
- Testoni ngrohje dhe ajër të kondicionuar
- Hapni dhe mbyllni dritaret
- Sigurohuni që të gjitha mbeturinat të hiqen nga shtëpia
Kur shtëpia është e zënë gjatë ecjes përfundimtare
Ndonjëherë shitësit nuk lëvizin deri në ditën kur transaksioni mbyllet ose edhe disa ditë pas mbylljes. Në ato situata, unë rekomandoj që blerësit të bëjnë një ecje përfundimtare në praninë e shitësit. Pse? Sepse shitësi i njeh të gjitha çuditë e vogla rreth shtëpisë dhe mund t'i përgjigjet pyetjeve që mund të kenë blerësit.
Një pyetje e mirë për të kërkuar një shitës është:
Cila është një përmirësim që ju keni dashur gjithmonë, por nuk keni marrë rreth implementimit?
Kjo është gjithashtu një kohë e mirë për të kërkuar shitësin për një adresë të përcjelljes në mënyrë që blerësit të mund të dërgojnë postë. Është e mençur të qëndrosh në kushte të mira me shitësin dhe, në disa pjesë të vendit, si Kalifornia, blerësit pothuajse kurrë nuk i takojnë shitësit. Për më tepër, për shkak se nuk e dini kur mund të keni nevojë të kontaktoni me ish-pronarët, ecja përfundimtare është një mundësi e shkëlqyer, aq e çuditshme sa kjo mund të tingëllojë, për palët të thonë hello.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.