Si Homebuyers lëshojë kontingjentet
Kjo është arsyeja kryesore që disa agjentë të listës janë kaq të rreptë lidhur me marrjen e lëshimeve të paparashikuara në kohën e duhur.
Pasi kontigjenti të jetë shkruar në një kontratë blerjeje , kontrata duhet të specifikojë gjithashtu se si do të plotësohet, lirohet ose hiqet kontrata nga kontrata. Unë do të flas për mënyrën se si dalin kontingjentet në Kaliforni - sepse shumë shtete ndjekin ligje të ngjashme të kontratës - por duhet të jeni të vetëdijshëm se shteti juaj mund të ndryshojë. Për më shumë informacion, lexoni kontratën tuaj - po, të gjitha 15 milion faqe.
Çlirimi i kontesteve të blerjeve në shtëpi
Lëshimi i Kontigjentit të Vlerësimit
Standard Kalifornia Shoqata e Realtor (CAR) kontratat e blerjes , në parazgjedhje, i japin një blerës 17 ditë për të liruar një kontingjent vlerësim . Kjo kornizë kohore mund të zgjatet ose të shkurtohet në kontratë. Në fund të asaj kohe, nëse blerësi nuk ka nënshkruar një lirim të paparashikuar, shitësi mund të anulojë kontratën, pasi të dorëzojë tek blerësi një kërkesë për blerësin për të kryer, duke i dhënë blerësit 48-72 orë, në mënyrë tipike, për të kryer.
Blerësit kanë mundësi nëse është marrë një vlerësim i ulët .
Lëshimi i kontingjentit të kredisë
Standard Kaliforni Shoqata e kontratave të blerjes sekser, në mënyrë të parazgjedhur, i japin një blerësi 21 ditë për të liruar një kontingjent kredie. Kjo kornizë kohore mund të shkurtohet ose të përfundojë deri në mbylljen e ruajtjes në kontratë. Në fund të asaj kohe, nëse blerësi nuk ka nënshkruar një lirim të paparashikuar, shitësi mund të anulojë kontratën, pasi të dorëzojë tek blerësi një kërkesë për blerësin për të kryer, duke i dhënë blerësit 48-72 orë, në mënyrë tipike, për të kryer.
Nëse kontigjenti i kredisë është në fuqi deri në mbylljen e ruajtjes , blerësi mund të largohet nga kontrata në ditën kur mbyllet, nëse kredia është mohuar.
Çlirimi i kontigjenteve për inspektime të tjera dhe kushtet e titullit
Me përjashtim të bojës me bazë plumbi , kontratat CAR, sipas parazgjedhjes, u japin blerësve 17 ditë për të përfunduar të gjitha inspektimet e tjera, duke përfshirë një inspektim në shtëpi . Ky afat kohor mund të shkurtohet ose zgjatet në kontratë. Në fund të asaj kohe, nëse blerësi nuk ka nënshkruar një lirim të rasteve të paparashikuara, shitësi mund të anulojë kontratën pas dorëzimit të blerësit një Kërkesë për Blerësit për të kryer, duke i dhënë blerësit 24 deri në 72 orë, zakonisht, për të kryer.
Nuk është e pazakontë për blerësit të cilët blejnë tokë për të kërkuar një kontigjent për të marrë një leje për të drejtën e ndërtimit. Homebuyers të tjera mund të bëjnë një kontratë të kontingjent për të qenë në gjendje për të vënë në një pishinë . Këto kontingjente duhet të përmbajnë një kornizë kohore ose veprim që pritet nga blerësi për të liruar rastet e paparashikuara.
Nëse blerësi ka gjetur mangësi në raportin e inspektimit në shtëpi siç është bodrumi i lagësht , ketrat e ngordhur në papafingo , humbja e integritetit strukturor ose çështjet e shëndetit dhe sigurisë, blerësi mund të lëshojë një kërkesë për riparim tek shitësi.
Shitësi nuk është i detyruar të respektojë Kërkesën për Riparim dhe mund të refuzojë, sipas mendimit të shitësit. Në këtë rast, blerësi ka të drejtë të anulojë transaksionin, rinegociojë një alternativë të pranueshme nga të dy palët ose thjesht të ecë përpara.
Lëshimi i kontigjentit për të shitur
Ndonjëherë, blerësit duan të blejnë një shtëpi përpara se të shesin një shtëpi ekzistuese . Në këtë rast, ato ofrojnë blerjen e shtëpisë së shitësit me kusht që ata të mund të shesin shtëpinë e tyre brenda një periudhe të caktuar kohore. Shumica e shitësve, nëse pranojnë një ofertë kontingjente për shitjen , do të bien dakord t'i japin blerësit një të drejtë të parë të periudhës së refuzimit nëse dhe kur shitësit marrin një ofertë tjetër.
Nëse shitësit marrin një ofertë tjetër dhe lëshojnë një Kërkesë për Blerësit për të kryer , blerësit mund të anulojnë transaksionin ose të heqin kontigjentin për të shitur .
Kur blerësit refuzojnë të nënshkruajnë një lëshim të rasteve të paparashikuara
Ne makine
kontratat, nëse blerësi nuk nënshkruan një lëshim të rasteve të papritura brenda periudhës së specifikuar kohore, i takon shitësit të kërkojë që blerësi të kryejë. Nëse shitësi nuk kërkon performancë, kontingjentet mbesin në vend dhe nuk mbarojnë. Jo të gjithë shitësit kërkojnë performancë, dhe shumë agjentë të pasurive të paluajtshme neglizhojnë për të monitoruar kontigjentet.
Pasi një blerës ka lëshuar të gjitha kontigjencat në kontratë, blerësi është i detyruar të shkojë përpara me blerjen. Nëse blerësi vendos të anulojë kontratën, pas nënshkrimit të lirimit të rasteve, shitësi ka të drejtën të kërkojë depozitimin e parave të gatshme të blerësit dhe mund të ketë të drejtë për dëmshpërblim të likuiduar.
Nëse palët nuk mund të bien dakord për depozitimin e parave të gatshme , shitësi dhe blerësi do të duhet të zgjidhin mosmarrëveshjen, qoftë nëpërmjet arbitrazhit ose duke paraqitur një padi, varësisht nga gjuha në kontratë. Për më shumë informacion, konsultohuni me një avokat të pasurive të patundshme.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.