Rregulli 1 për qind i Thumb
Një rregull i popullarizuar thotë se një për qind e çmimit të blerjes së shtëpisë tuaj duhet të mënjanohet çdo vit për mirëmbajtjen e vazhdueshme. Për shembull, nëse shtëpia juaj kushton $ 300,000, ju duhet të blini $ 3000 në vit për mirëmbajtje .
Kjo nuk do të thotë që ju do të shpenzoni 3000 dollarë çdo vit. Kjo thjesht do të thotë se, mesatarisht, për një periudhë të gjatë kohore (10 vjet ose më shumë), ju do të shpenzoni rreth 3,000 dollarë në vit, sipas këtij rregulle. Disa vite ju do të shpenzoni shumë më tepër; një zëvendësim i kulmit , për shembull, mund të kushtojë $ 6,000 deri në 10,000 dollarë ose më shumë. Vitet e tjera, ju do të shpenzoni shumë më pak.
Natyrisht, ky rregull i popullarizuar ka kufizimet e tij. Koha e tregut nuk ndikon në buxhetin tuaj të mirëmbajtjes. Nëse keni ndodhur për të blerë shtëpinë tuaj në kulmin e flluskës së strehimit, shpenzimet e mirëmbajtjes nuk do të ngrihen në qiell. Në mënyrë të ngjashme, nëse e keni blerë shtëpinë tuaj me një zbritje të madhe në fund të tregut të strehimit, buxheti juaj i mirëmbajtjes nuk duhet të ndikohet.
Çmimi themelor i shtëpisë suaj dhe kostot e saj të riparimit, me fjalë të tjera, janë variabla të pavarur. Ata korrelojnë vetëm për sa kohë që ata të dy ndikohen nga kostoja e punës dhe materialeve në zonën tuaj të veçantë gjeografike.
Këmbë këmbë katrore Thumb
Një tjetër rregull që thotë se duhet të paguani $ 1 për këmbë katrore në vit për shpenzimet e mirëmbajtjes dhe riparimit.
Nëse zotëron një shtëpi prej 2.000 metra katrorë, për shembull, buxheti 2.000 dollarë në vit për mirëmbajtje dhe riparime (përsëri, mbi një mesatare vjetore të gjatë).
Ky rregull i gishtit ka pak më shumë kuptim sesa Rregullorja 1 për qind, sepse lidhet drejtpërdrejt me madhësinë e shtëpisë. Sa më shumë këmbë katrore që po menaxhoni, aq më shumë do të duhet të shpenzoni. Sidoqoftë, një pengesë për këtë rregull është se nuk merr parasysh kostot e punës dhe të materialit në zonën tuaj. Çmimet e tregut për kontraktuesit, punëtorët dhe materialet e ndërtimit mund të ndryshojnë ndjeshëm nga rajoni në rajon.
Faktorë të tjerë që duhen marrë parasysh
Ndërkohë që rregullat e gishtit mund të ju japin një vlerësim ballpark për shpenzimet vjetore të mirëmbajtjes, ato nuk marrin parasysh vetë shtëpinë ose klimën ku banon. Ekzistojnë disa faktorë shtesë që ndikojnë në koston e mirëmbajtjes dhe riparimeve për një shtëpi specifike.
moshë
Mosha e pronës mund të luajë një rol të madh. Një shtëpi e re e ndërtuar brenda 5-10 viteve të fundit do të ketë nevojë për mirëmbajtje shumë pak, ndërsa shtëpitë 10 deri në 20 vjeç do të kenë nevojë pak më shumë. Sapo një shtëpi të kthehet 20 ose 30 vjeç, ka një shans të mirë që komponentët kryesorë, siç është çatia, mund të kenë nevojë të zëvendësohen.
mot
Shtëpitë në zonat e prekura nga temperaturat e ngrirjes, stuhitë e akullit ose reshjet e mëdha të borës janë subjekt i tendosjes më të madhe se shtëpitë në zonat e paprekura nga moti i ftohtë.
Në mënyrë të ngjashme, shtëpitë në zonat ku termitet, erërat e forta, shirat e dendura dhe kushtet e tjera ekstreme të motit ose infektimet e dëmtuesve përjetojnë më shumë veshin dhe lot.
kusht
Disa shtëpi janë më shumë se 100 vjet të vjetra, por janë në gjendje të pacenuar, falë gjeneratave të mëparshme që ushtrojnë mirëmbajtje të kujdesshme. Shtëpitë e tjera, megjithatë, janë lënë pas dore dhe janë riparuar me kujdes gjatë viteve. Më e vjetër e shtëpisë, aq më shumë ndikim në kujdesin e një pronari të mëparshëm (ose mungesa e tij) do të ndikojë në nevojat e mirëmbajtjes së shtëpisë.
vend
Shtëpitë e vendosura në pjesën e poshtme të një kodre (ku kullon dhe grumbullohen uji), në një zonë të përmbytur ose në zona të tjera që krijojnë stresi mjedisor, gjithashtu do të ndikojnë në sasinë e kujdesit dhe mirëmbajtjes që i nevojitet.
Single-Family vs Bashkangjitur
Një shtëpi e vetme familjare ka nevojë për një buxhet më të madh të mirëmbajtjes, pasi që ju duhet të zëvendësoni çatinë tuaj, muret dhe kanalet dhe të mbani një peizazh.
Një condo ose townhome nuk do të ketë nevojë për një buxhet të mirëmbajtjes pasi që mirëmbajtja e jashtme përfshihet në tarifën HOA (edhe pse HOAs mund të kërkojnë pagesa shtesë për projekte të veçanta të mirëmbajtjes).
Rregullimi i hollësishëm i Llogaritjes suaj
Meqenëse nuk ka rregulla universale të gishtit, që rregullon se sa duhet t'i jepni mënjanë për mirëmbajtjen dhe riparimin e shtëpive - dhe faktorët si mosha dhe moti lokal mund të jenë faktorë të rëndësishëm - ka kuptim të marrim një qasje më holistike për të vlerësuar koston e mirëmbajtjes në shtëpi:
Së pari, merr mesataren e rregullave 1 për qind dhe Rregullës së Këmbës së Sheshit. Nëse 1 për qind e çmimit të blerjes është e barabartë me $ 3,000 dhe rregulli i këmbës katrore është i barabartë me $ 2,000, atëherë mesatarja juaj është 2,500 $.
Tjetra, shtoni 10 për qind për çdo faktor (moti, gjendja, mosha, vendndodhja, lloji) që ndikon negativisht në shtëpinë tuaj. Nëse keni një shtëpi të vjetër, në një zonë të përmbytjeve, në një zonë që përjeton temperatura të ngrirjes, rritni totalin prej 30 përqind: $ 2,500 x 1,3 = $ 3,250 (ose $ 270,83 në muaj).
Shtimi i kostove operative
Disa pronarë të shtëpive pëlqejnë të hartojnë shpenzimet e vazhdueshme operative së bashku me shpenzimet e mirëmbajtjes dhe riparimit. Këto shpenzime zakonisht ndryshojnë me stinët, prandaj është më e lehtë të aplikohet një kosto mesatare vjetore për këto shtesa:
- Energjia elektrike: $ 1,368 në vit / $ 114 në muaj
- Gaz: $ 984 në vit / $ 82 në muaj
- Uji: $ 480- $ 780 në vit / $ 40- $ 65 në muaj
- Shërbimi i plehrave: $ 240 në vit / $ 20 në muaj
- Kanalizim: 204 $ në vit / 17 $ në muaj
- Heqja e borës / Kujdesi i fushës: 1.560 $ në vit / $ 130 në muaj