Kur është koha për të shitur një shtëpi me qira , ndonjëherë problemet e papritura të hasura nga disa shitës janë të bazuara në faktin se blerja është bërë pa menduar shumë për të blerë një shtëpi që është e lehtë të marrësh me qira. Jo çdo shtëpi me qira fillon si një shtëpi me qira, ose, sepse nganjëherë këto shtëpi janë konvertuar në qira kur një shitës shkon diku tjetër dhe është i papërgatitur ose nuk dëshiron të shesë.
Tip # 1 për Blerjen e një Shtëpi që Është e Lehtë për Qira
Bli shtëpi në një vend të mirë. Mos harroni adage: vendndodhjen, vendndodhjen, vendndodhjen . Mos blej një shtëpi në një lagje të trazuar ku të shtëna nga zjarri jashtë natës pas nates dhe pastaj pyes veten pse është e vështirë të marrësh me qira nëse nuk gëzon të jesh slumlord. Një lokacion i mirë në përgjithësi është një lagje e dëshirueshme dhe popullore me shkolla të mira, ku tërheqja e apelit është e dukshme dhe pronarët e shtëpive shfaqin krenari të pronësisë.
Nëse blini një shtëpi në një lagje me probleme të zhurmës si pista treni aty pranë, një autostradë pa pagesë lart ose afër një kryqëzimi të zënë, vlera do të jetë gjithmonë më pak për atë shtëpi për shkak të vendndodhjes së saj. Preferohen shtëpitë brenda distancës së shkurtër të udhëtimit për vende të punës të centralizuara ose afër transportit drejt atyre qendrave të punësimit.
Tip # 2 për Blerjen e një Shtëpi që Është e Lehtë për Qira
Blej në një lagje të shtëpive të zënë me pronarë. Vlera më e lartë e mundshme e tregut zakonisht merret në një treg të shtëpive ku banojnë pronarët e shtëpive.
Kjo për shkak se pronarët e shtëpive do të paguajnë një çmim për të jetuar mes pronarëve të tjerë. Mos blini në një zonë me një përqindje të madhe të qirave, përveç nëse kjo zonë tashmë është në kërkesë të lartë të tillë si një vend qendror në qendër të qytetit, pranë punës dhe transportit.
Ndonjëherë ju lehtë mund të vini nga shtëpia me qira në një rrugë ku kryesisht pronarët e shtëpive të tjera jetojnë.
Qiramarrësit nuk mbajnë gjithmonë oborret në të njëjtin kusht, me vëmendje të njëjtë të përpiktë ndaj detajeve të ofruara nga pronarët e shtëpive. Shtëpia mund të tregojë mirëmbajtje të shtyrë, sepse qiramarrësit nganjëherë nuk raportojnë probleme për pronarët për shkak se ndonjë kosto riparimi mund të shkaktojë që një pronar të rrisë qiranë.
Tip # 3 për Blerjen e një Shtëpi që Është e Lehtë për Qira
Blej një shtëpi me një konfigurim minimal prej 3 dhoma gjumi dhe 2 banjot. Kjo nuk do të thotë se një shtëpi me dy dhoma gjumi është e vështirë të marrësh me qira, por është më e lehtë të marrësh me qira një dhomë gjumi me 3 dhoma, dhe shtëpia do të komandojë një shumë më të lartë qiraje. Shtëpitë me 3 dhoma gjumi dhe 2 banjo kanë tendencë të apelojnë tek familjet dhe individët të cilët kanë nevojë të marrin roommates.
Një qiramarrës i mundshëm i cili ka nevojë për një shtëpi me 2 dhoma gjumi mund të tundohet të paguajë pak më shumë për një shtëpi me 3 dhoma gjumi, por një qiramarrës i cili ka nevojë absolutisht për 3 ose më shumë dhoma gjumi nuk do të marrë me qira një shtëpi me 2 dhoma gjumi. Vlera më e mirë e rishit shpesh gjendet në shtëpitë me 3 ose më shumë dhoma gjumi.
Tip # 4 për Blerjen e një Shtëpi që Është e Lehtë për Qira
Blerja e një shtëpie më të re kundrejt një shtëpie të vjetër shpesh nënkupton më pak çështje të riparimit / mirëmbajtjes. Nga pikëpamja e investimeve, megjithëse shtëpitë e vjetra si ato të ndërtuara para vitit 1950 janë ndërtuar më mirë, shtëpitë e reja kanë më pak nevojë për mirëmbajtje.
Pajisjet, ngrohësit e ujit, sistemet HVAC, mbulim, instalime hidraulike dhe sisteme elektrike, mund të mos kenë nevojë të zëvendësohen në një shtëpi që është ndërtuar brenda 5 deri 15 vjetëve të fundit.
Shtëpitë e reja zakonisht nuk kërkojnë retrofitting, ose, si një shtëpi të vjetër mund. Kërkesat e kodit ndonjëherë mbarojnë deri sa të bëhet një riparim, veçanërisht në lidhje me pajisjet e kursimit të ujit ose artikujt me energji të ulët. Mbani parasysh se zëvendësimi i një kulmi të trondit, për shembull, me një çati të përbërë nga shingle, mund të përfshijë heqjen e nënshtrimit dhe instalimin e një shtrese të re OSB ose kompensatë, e cila çon deri në koston.
Tip # 5 për Blerjen e një Shtëpi që Është e Lehtë për Qira
Kontrolloni kostot e fshehura të pronësisë para lëshimit të rasteve të blerjes në shtëpi . Shpenzimet e fshehura të pronësisë mund të hanë në fitimet e mundshme. Zbuloni nëse shtëpia është e sigurueshme dhe nëse shtëpia do të jetë e zbrazët për një kohë të gjatë nëse mund të blini sigurimin e lirë të shtëpisë dhe tarifën për atë politikë të specializuar.
A keni nevojë për një tërmet ose sigurim nga përmbytja? Shqyrtoni të dhënat e taksave për të përcaktuar nëse normat e taksave përfshijnë tarifa shtesë që nuk ndikojnë në shtëpitë e tjera aty pranë.
Sigurohuni që azhurnimet të jenë të lejuara, veçanërisht nëse duket se shtëpia mund të ishte rimodeluar pa leje . Verifikoni tarifat e shërbimeve dhe llojet e shërbimeve. Një shtëpi tërësisht elektrike, për shembull, mund të kushtojë më shumë për ngrohje se sa një shtëpi me gaz natyror dhe dritaret e dyfishtë të paneleve ofrojnë më shumë izolim se sa një panel i vetëm.
Bonus Tip : Nëse shtëpia gjendet brenda një komuniteti të rregulluar nga shoqata e një pronari të shtëpive , zbuloni nëse ka kufizime për qira, afatshkurtra ose afatgjata. Gjëja e fundit që ju duhet ose dëshironi është të blini një shtëpi për qëllime të marrjes me qera vetëm për të zbuluar se ju jeni të ndaluar nga HOA për të ofruar shtëpinë me qira.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.