Vendosni 1% të çmimit të blerjes së shtëpisë tuaj çdo vit
Gabimi më i madh
Një nga gabimet më të mëdha që bëjnë pronarët e shtëpive të reja është se ata supozojnë se kostoja e hipotekës së tyre përfaqëson tërë buxhetin e shtëpisë për familjen e tyre.
Në fund të fundit, kur ata ishin renters, ata nuk kishin ndonjë shpenzimet e lidhura me shtëpinë, përveç kostos së qirasë. Ata bëjnë një krahasim të drejtpërdrejtë midis qirasë dhe hipotekës dhe supozojnë se historia përfundon atje.
Për fat të keq, nuk ka.
Riparimet pa fund
Kur zotëroni një shtëpi, ju jeni përgjegjës për të gjitha riparimet dhe mirëmbajtjen në shtëpi .
Nëse nuk keni ndonjë përvojë me këtë, kjo mund të tingëllojë si një shënim anësor. Por, sa shumë pronarë të shtëpive mund të dëshmojnë, kjo përfundon duke marrë një copë të madhe nga kursimet tuaja ose mund të kërkojë edhe një hua shtesë .
Kjo është arsyeja pse njerëzit shaka se një shtëpi është vetëm një gropë e madhe që ju derdh të gjitha paratë tuaja në.
Çfarë lloj riparimesh dhe mirëmbajtjeje po flasim?
- Zëvendësimi i kulmit çdo 20 deri në 25 vjet
- Zvogëlimi i pemëve dhe gjymtyrëve të pemëve
- Zëvendësimi i ulluqeve
- Pastrimi i ulluqeve
- Instalimi i sistemit të ujitjes në lëndinë
- Fekon lëndinë
- Mbjellja e pederastëve
- Instalimi i gardheve
- Rrëmbimi i gardheve
- Zëvendësimi i dritareve të vinileve çdo 35 vjet
- Zëvendësimi i murësisë
- Pikturë apo rindërtimin e kuvertë
- Zëvendësimi i të gjitha pajisjeve
- Zëvendësimi i qilimit çdo 8 deri në 10 vjet
Ju merrni idenë.
Lista mund të vazhdojë për një kohë shumë të gjatë.
Duke pasur parasysh se nuk e dini se çfarë riparimesh do t'ju nevojitet për shtëpinë tuaj dhe nuk e dini kur do t'ju nevojiten shtëpitë tuaja, si mund të bëni buxhet për këtë shumë ?
Buxhetet për Riparimin e Shtëpisë
Unë rekomandoj që të caktoni 1 përqind të çmimit të blerjes së shtëpisë tuaj për të mbuluar shpenzimet e shtëpisë.
Për shembull, nëse shtëpia juaj kushton 200,000 dollarë, mënjano 2,000 dollarë në vit, ose 166 dollarë në muaj, në një llogari kursimi "të ardhme në shtëpi".
Ju nuk do të shpenzoni 2,000 dollarë çdo vit. Disa vite ju do të jeni shumë me fat dhe do të kaloni pranë zero. Megjithatë, vite të tjera, ju do të keni për të zëvendësuar çatinë, e cila do t'ju kushtojë $ 8,000.
Gjatë një periudhe afatgjatë, shpenzimi 1% i çmimit të blerjes së shtëpisë suaj është një vlerësim i arsyeshëm.
Disa probleme
Natyrisht, ka disa gabime me këtë supozim. Në fund të fundit, çmimi i blerjes së shtëpisë suaj bazohet në një shumëllojshmëri të gjerë faktorësh. Lagja, shkollat e afërta dhe parqet afër çdo gjë kanë një ndikim në çmimin e shtëpisë tuaj.
Për shembull, distrikti juaj shkollor mund të përmirësohet në mënyrë dramatike dhe të rritë vlerat e shtëpisë në zonën tuaj. Kjo nuk do të ketë ndikim në sasinë e riparimeve apo mirëmbajtjes që do t'ju nevojitet shtëpisë tuaj.
Gjithashtu, pjesa e vendit ku ndodhet shtëpia juaj ka një efekt të madh në çmim. Dy shtëpi identike me cilësi të njëjtë, një në Kaliforni Jugore dhe tjetra në Kansas City, do të kenë çmime shumë të ndryshme blerjesh. Kjo është pavarësisht nga fakti se ata kanë më së shumti të njëjtat nevoja për mirëmbajtje dhe riparim - dhe çdo ndryshim në nevojat e riparimit të tyre do të bazohet në mot të klimës dhe jo në çmim.
Me fjalë të tjera, supozimi i "1 për qind të çmimit të blerjes" është një strategji me të meta. Për fat të keq, kjo është një nga më të mirat që kemi.
Si pronar i shtëpisë, ka shumë të ngjarë që nuk e dini se sa shumë pronari i shtëpisë së mëparshme ka shpenzuar për riparimet dhe mirëmbajtjen. Nëse keni pasur fakte dhe të dhëna, mund të bëni një përafrim më të informuar.
Në mungesë të këtyre të dhënave, megjithatë, do të duhet të mjaftojë rregulli 1 për qind i gishtit.