Një ndryshim i gjendjes së listës mund të ketë pak të bëjë me pronën
Për fat të keq, shumë blerës - dhe agjentët e tyre gjithashtu - shpesh përbëjnë supozime të pasakta përse një shtëpi është kthyer në treg.
Ata menjëherë vendosin për shkak se ka pasur diçka të gabuar me pronën - një çështje e tmerrshme dhe e madhe e riparimit e zbuluar gjatë inspektimit në shtëpi. Kthehu në treg mbart një stigmë. Një stigmë e pamerituar, por një stigmë e njëjtë.
Ekziston vetëm një rast në të cilin një rikthim në listën e tregut bëhet një mall i nxehtë. Kjo është kur ka shumë pak inventarë, nuk ka shtëpi për shitje. Dhe nëse ajo shtëpi çmohet pak më poshtë tregut, tregohet mirë dhe kthehet në treg si një pezullim në pritje, blerësit mund të luftojnë për të. Blerësit shpesh duan atë që dëshiron një blerës tjetër.
Arsyet jo pronësore për ndryshimin e statusit
Le të shohim disa shembuj të jetës reale përse një shtëpi mund të shitet një minutë dhe pastaj të kthehet në treg pak kohë më vonë:
- Blerësi paraqiti oferta të shumëfishta. Disa agjentë të blerësit mund të inkurajojnë blerësit që luftojnë me vendimet dhe nuk mund të bien dakord se në cilën shtëpi të blejnë për të shkruar vetëm oferta për të gjithë kandidatët e mundshëm në të njëjtën kohë. Një rezultat i tmerrshëm i kësaj sjelljeje të keq është se blerësi mund të përfundojë në kontratë në më shumë se një shtëpi. Kur kjo ndodhi me një nga shitësit e mi kohët e fundit, blerësi përfundimisht vendosi të mos blinte asnjërën prej shtëpive. Ndërkohë, shtëpia e shitësit u hoq nga tregu si në pritje.
- Blerësi është i pandershëm . Ka shumë mënyra se një blerës mund të përpiqet të mashtrojë një shitës. Duke paraqitur si blerës me mjete financiare dhe duke ofruar një ofertë tërheqëse shitësit kur ai është i sheshtë, është vetëm një nga mënyrat që kjo ndodh. Një kërkim i të dhënave mund të paraqesë dëshmi të një dosje penale, dhe shitësi mund të anulojë menjëherë transaksionin. Për fat të keq, statusi i shtëpisë ndryshon për t'u kthyer në treg.
- Blerësi nuk mund të marrë financim. Vetëm për shkak se një huadhënës hipoteke lëshon një letër preapproval nuk do të thotë blerësi është i garantuar për të marrë një kredi. Në disa raste, oficeri i kredisë që nënshkruan letrën e paraburgimit nuk ka as kontrolluar as kredi as asistencë të verifikuar. Disa blerës nuk e kuptojnë se nuk mund të marrin një hua deri disa ditë para mbylljes. Deri në këtë kohë, shtëpia e shitësit ka qenë ndoshta jashtë tregut për të paktën 30 ditë.
- Agjenti i blerësit bëri një gabim në ofertën e blerjes. Dokumentet ligjore ndryshojnë gjatë gjithë kohës në pasuri të paluajtshme. Një agjent mund të jetë i njohur me një formë dhe të mos vërehet detaje të caktuara që janë ndryshuar. Për shembull, ndodhi që një blerës kishte nevojë për disa muaj për të shitur një shtëpi, por donte të paraqiste një ofertë kontigjente për një shtëpi në Sacramento. Agjentja e saj shkroi kontratën duke i dhënë blerësit shtatë ditë për të shitur shtëpinë e saj. Por ky ishte një gabim që blerësi dhe agjenti i saj nuk e kapën.
Kur agjenti i listës kërkoi heqjen e paparashikuara, agjenti i blerësit u habit për të zbuluar se ajo kishte bërë një gabim të tillë. Kjo do të thoshte se kushtet në kontratën e blerjes nuk mund të përmbusheshin dhe ajo ishte kthyer në tryezën e negociatave. - Pendimi i blerësit. Ndonjëherë blerësit besojnë se ata kanë bërë një vendim të keq dhe zhvillojnë këmbë të ftohta. Ata ngadalë fillojnë të kuptojnë se me pronësinë e shtëpisë vijnë detyrime të tjera financiare si mbajtja e shtëpisë, pagimi i riparimeve dhe përmirësimeve, dhe ata frikësohen nga ajo që ata perceptojnë të jenë një barrë e panatyrshme. Për fat të keq, kjo realizim shpesh ndodh në një kohë të papërshtatshme si gjatë mesit të ruajtjes.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.