Nga të qenit nën kontratë deri në mbyllje
Nënshkrimi i një Kontrate
Ky është hapi i parë, që vjen në një marrëveshje mbi çmimin dhe kushtet ndërmjet shitësit dhe blerësit. Në përgjithësi, blerësi bën një ofertë, shitësi ose pranon ofertën ose lëshon një kundërpërgjigje .
Procedura e kundërpërgjigjes mund të rezultojë në një numër ofertash kundër ose vetëm një kundër.
Në një moment, ekziston një takim i mendjeve. Pastaj gjendja e listës ndryshon nga një listë aktive në një shitje në pritje . Disa agjentë vendosin një shenjë që thotë "në pritje" ose "në ruajtje" ose "nën kontratë". Por shtëpia juaj nuk është shitur ende.
inspektimet
Pothuajse çdo blerës në Amerikë, përveç nëse blerësi jeton nën një shkëmb, i thuhet të marrë një inspektim në shtëpi . Përveç një inspektimi në shtëpi, lloje të tjera të inspektimeve janë të këshillueshme gjithashtu, varësisht nga një shumëllojshmëri e të dhënave të tilla si mosha, gjendja dhe vendndodhja.
Ndonjëherë, nëse blerësi zbulon një defekt të papritur, blerësi mund të negociojë më tej me shitësin. Një blerës mund të kërcënojë të anulojë një transaksion nëse një shitës nuk pajtohet me kushtet e parashtruara në një kërkesë për riparim . Edhe nëse blerësi është i kënaqur me rezultatet e inspektimeve të blerësit, shtëpia juaj nuk është shitur ende.
Kur miratohet Kredi e Blerësit
Pasi të gjitha dokumentet mbështetëse të blerësit janë pranuar nga huadhënësi dhe vlerësimi i përfunduar, skedari shkon në nënshkrimin. Procesi i sigurimit mund të marrë diku nga disa ditë deri në disa javë.
Vlerësimi duhet të mbështesë çmimin e blerjes së rënë dakord.
Nëse vlerësuesi paraqet një vlerësim të ulët , do të bëhen më shumë negociata ose mund të urdhërohet një vlerësim i ri. Por edhe pas miratimit të kredisë, shtëpia juaj nuk është shitur ende.
Një shitje e paparashikuar
Një blerës mund të duhet të mbyllë ruajtjen në një shtëpi ekzistuese para se blerësi të mund të shkojë përpara me blerjen e shtëpisë tuaj. Kjo njihet si një shitje e kushtëzuar dhe kjo gjendje e paparashikuar mund të duhet të plotësohet ose të lëshohet për të përsosur kontratën me blerësin.
Një nga mënyrat për të kënaqur një kontigjent është të nënshkruajë një lirim të rasteve të paparashikuara ose të kryejë disa akte të tjera, si depozitimi i të gjitha fondeve për ruajtjen e mbyllur. Por edhe nëse blerësi depoziton në para të gatshme të gjithë çmimin e blerjes, shtëpia juaj nuk mund të shitet plotësisht, veçanërisht nëse blerësi, me vonesë, mund të konsiderohet përgjegjës vetëm për dëmet e likuiduara .
Kur shtëpia juaj konsiderohet e shitur
Ndërsa ju mund të konsideroni shtëpinë tuaj është shitur në çdo pikë përgjatë vijës së shitjes në shtëpi, shtëpia juaj konsiderohet e shitur kur nuk e zotëroni më atë. Shtëpia juaj shitet kur vepra ka shkëmbyer duart dhe / ose është regjistruar dhe fondet janë disbursuar.