Këshilla për përgatitjen për të vendosur shtëpinë tuaj për shitje
Koha më e mirë për të caktuar një agjent për të ardhur në listën e shtëpisë tuaj është menjëherë pasi lënda juaj është prerë. Nëse dita e kopshtarit tuaj është e martën, mos kërko që agjenti juaj të marrë fotografi në një të hënë. Orari agjentin tuaj në vend të kësaj të mërkure.
Krijo ankesën e frenimit para se të listosh shtëpinë tënde
Pastroni peizazhin. Ju mund të keni projekte që keni dashur të bëni për të bërë, por thjeshtë nuk keni pasur kohë. Tani ju duhet të bëni kohë. Këtu janë bazat e zhveshur që duhet të bëni:
- Trim pemë dhe shkurre në frontin e dritareve (mund ta shihni shtëpinë?).
- Korrullat, korrat dhe shtretërit e kopshtit.
- Pritini degët e vdekura nga pemët.
- Zhvesh dhe trotuare të pastra dhe rrugë me pemë.
- Parkoni në garazh ose poshtë rrugës (jo në rrugë me pemë ose në frontin e shtëpisë.
- Hiq kanaçe plehra dhe ruajini ato në oborrin anësor.
- Mbyllni derën e garazhit.
- Të eliminoni tërësisht çrregullimet dhe pluhurin pranë derës së përparme.
Pikë bonus: Vendosni disa tenxhere me lule të verdha pranë derës së përparme për të shtuar ngjyrë.
Absolutisht domosdoshmëri: NUK PARKU NË DRIVEWAY.
Tani, kur agjenti juaj ngrihet para shtëpisë tuaj, agjenti juaj do të ndihet sikur prisni atë dhe se jeni gati të shisni.
Nëse nuk i bëni këto gjëra, agjenti juaj nuk mund t'ju thotë asgjë për këtë, por do të vërehet. Agjentja juaj mund të mendojë se nuk kujdeset vërtet kur bën. Mos harroni, nëse nuk ju intereson, agjenti juaj ka më pak gjasa të kujdeset. Ju dëshironi që agjenti juaj të kujdeset.
Përgatitja për Agjentin tuaj për t'u Listuar Brenda Shtëpisë
Ju do të mendoni se shkon pa thënë se shtëpia juaj duhet të jetë e pastër.
Por ideja e të gjithëve për pastërtinë është e ndryshme. Mos e detyrojeni agjentin tuaj që të vendosë peshqir mbi enët në lavaman, të marr enët manar nga dysheme ose të bëni shtretërit tuaj. Këtu janë kërkesat tuaja minimale për t'u përgatitur për listën:
- Pastroni çdo gjë nga sportelet e kuzhinës. Po, gjithçka.
- Hiqni magnet nga frigorifer, veprat e artit të fëmijëve tuaj, gjithçka.
- Vendosini të gjitha fotografitë personale dhe fotot në mure.
- Bëni shtretërit, futni në fletë.
- Vakum / fshij kate.
- Sekuestrojini fëmijët, kafshët shtëpiake dhe mbuloni çdo të afërm të vdekur të shtrirë përreth.
Pikët bonus: Merrni rrobat, lodrat dhe sendet e tjera nga dyshemeja dhe riorganizoni ato në një dollap apo në vaskë.
Nëse keni shumë gjëra ose po paketoni, duke u përpjekur të ruani të gjitha sendet tuaja shtesë në një dhomë - atëherë agjenti do të shmangë marrjen e fotografive të asaj dhome. Gjithashtu mund të ruani sendet në garazh.
Pothuajse çdo shtëpi do të tregohet më mirë me gjysmën e mobiljeve të larguara. Ju mund të dëshironi të merrni parasysh lëvizjen e disa prej mobiljeve tuaja, veçanërisht nëse bllokon rrugët. Por mos e planifikoni agjentin tuaj për të arritur ditën që po lëvizni. Agjentja juaj nuk do të dëshirojë të marrë fotografi të dhomave të mbushura me kuti ose të lëvizësve që karrocë sofat jashtë derës.
Caktoni një spot për Ju dhe Agjentin tuaj për të nënshkruar Dokumentet e Listimit
Ndërsa shumica e agjentëve që di unë janë të lumtur të nënshkruajnë një marrëveshje listimi në çatinë e një makine, është shumë më e këndshme dhe e rehatshme për t'u ulur në tryezën e ngrënies.
Shumë agjentë preferojnë dhomën e ngrënies në kuzhinë ose në dhomen e ndjenjes. Është një zonë neutrale, më pak personale.
Disa agjentë përdorin një shërbim të nënshkrimit dixhital dhe asnjëherë nuk nënshkruajnë letra personalisht. Nëse agjenti juaj i sjell dokumentet me të, këtu janë disa këshilla:
- Mundohuni ta mbani maun jashtë tryezës dhe të ecni në dokumentet e listimit.
- Mos ushqeni fëmijët kur po përpiqeni të nënshkruani letrat.
- Ofroni agjentin tuaj diçka për të pirë.
- Konsideroni një shtënë të diçkaje më të fortë për veten kur të shihni se sa agjenti juaj po ju akuzon për një komision të pasurive të paluajtshme .
- Nëse nuk e kuptoni një formular, kërkoni nga agjenti juaj që ta shpjegojë atë. Kjo është mënyra se si zhvillohet mosbesimi dhe komunikimi ndërpritet, prandaj mos kini frikë të parashtroni pyetje. Nëse nuk i besoni agjentit tuaj të mjaftueshëm për t'iu përgjigjur një pyetjeje për ju, mos e punësoni agjentin.
- Kërkoni një kopje të gjithçkaje që nënshkruani.
Kur të lë një listë emërimi, u jap shitësve disa nga kartelet e mia të biznesit dhe u bëj atyre një pyetje mashtruese. Unë u këshilloj atyre që kur shenja të hyjë në oborr, kalimtarët mund të tundohen të ndalojnë dhe të trokasin në derë. Nëse një blerës troket, çfarë duhet të bëjnë shitësit?
Nëntë herë nga dhjetë shitësit do të thonë se do t'i ftojnë. Jo, jo, jo. Mos lejoni të huaj në shtëpinë tuaj. Agjentët që vijnë për të treguar do të prodhojnë një kartë biznesi. Nëse një kalimtar rrotullon derën tuaj, i jepni atij personi kartën e biznesit tuaj të agjentit dhe kërkoni që ta thërrasin agjentin tuaj.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.