Nëse nuk keni edhe një dëshirë që drejton pronën tuaj në besimin tuaj në kohën e vdekjes suaj - që quhet vullneti i derdhjes - ose nëse nuk e lini vullnetin, shteti juaj mund të vendosë se cili prej anëtarëve të familjes suaj duhet të marrë pronësinë e pronës pas vdekjes suaj.
Probata do të kërkohet.
Nëse prona juaj është e vendosur në një shtet tjetër, ju keni krijuar në mënyrë specifike besimin për të shmangur verifikimin ndihmës - dy probates të veçanta në dy shtete nën ligje të ndryshme - besimi juaj është i padobishëm derisa të financohet me pasuri të paluajtshme. Megjithëse financimi i besimit tuaj mund të jetë hapi më i rëndësishëm, nuk është më e vështira. Në fakt, financimi i një besimi me pasurinë tuaj të patundshme është një proces relativisht i lehtë dhe i qartë.
Financimi i Trustit tuaj Real Estate
Ndiqni këto hapa për të transferuar titullin e pasurisë së patundshme në besimin tuaj:
- Kontaktoni një avokat vendor: Kontaktoni një avokat në qark dhe shtetin ku gjendet prona. Kërkojini atij të përgatisë një vepër të re duke transferuar pronën nga emri juaj individual në emrin tuaj si kujdestar i besimit tuaj.
- Nënshkruani të gjitha dokumentet e nevojshme: Mund të kërkohet edhe dokumente të tjera, siç janë formularët e taksave lokale, të qarkut ose të shtetit, ose një certifikatë ose memorandum besimi. Avokati duhet të përgatisë të gjitha format që janë të nevojshme për të rikthyer pronën tuaj.
- Merrni miratim nga shoqata juaj: Ju mund të keni nevojë të merrni leje nga shoqata nëse prona juaj është një godinë ose i nënshtrohet rregullave të shoqatës së një pronari të shtëpive. Kjo mund të jetë e nevojshme para se dokumenti i ri të mund të regjistrohet. Kjo është ajo ku memorandumi juaj ose certifikata e besimit mund të jetë në dobi. Shoqata mund të dëshirojë dëshmi se ekziston besimi juaj. Ju mund të ofroni memorandumin pa e kthyer një kopje të marrëveshjes tuaj të plotë të besimit, që do të përmbajë shumë informata personale për të gjitha pasuritë që mund të transferoni në besim. Një avokat duhet të jetë në gjendje t'ju ndihmojë të siguroni miratimin e duhur nga shoqata.
- Marrja e miratimit nga huadhënësi juaj: Nëse prona nuk është vendbanimi juaj primar ose dytësor dhe i nënshtrohet një hipoteke, do të keni më shumë gjasa të merrni leje nga huadhënësi para se të regjistrohet vepra e re. Përsëri, avokati juaj duhet të jetë në gjendje t'ju ndihmojë me sigurimin e miratimit të duhur.
- Regjistro veprën e re: Pasi që dokumenti i ri dhe dokumentet e lidhura të jenë përgatitur dhe nënshkruar, dhe kur janë marrë miratimet e duhura, vepra e re duhet të regjistrohet midis të dhënave të tokës të qarkut ku ndodhet prona. Qarku gjithashtu mund të dëshirojë dëshmi për besimin tuaj, duke bërë një memorandum besimi të përshtatshëm edhe në këtë situatë. Avokati juaj duhet të kujdeset për këtë dhe të kthejë veprën origjinale, të dokumentuar për ju.
Regjistrimi i Tarifave dhe Shpenzimeve
Regjistrimi i tarifave dhe kostove mund të ndryshojnë ndjeshëm nga shteti në shtet. Disa shtete në mënyrë specifike e përjashtojnë transferimin e pasurisë së paluajtshme në trustet e gjallë të rikthyeshme nga taksat e regjistrimit dhe transferimit . Të tjerët do të paguajnë një taksë nominale. Megjithatë, shtetet e tjera mund ta konsiderojnë transferimin si shitje dhe të vlerësojnë taksat e plota. Është e rëndësishme që të merren parasysh këto tarifa dhe kostot lokale, të qarkut dhe të shtetit, kështu që nuk do të habiteni.
SHËNIM: Ligjet shtetërore dhe lokale ndryshojnë shpesh, dhe ky informacion nuk mund të pasqyrojë ndryshimet më të fundit. Konsultohuni me një kontabilist ose një avokat për tatimin aktual ose këshillat ligjore. Informacioni që përmban ky artikull nuk është këshilla tatimore ose ligjore dhe nuk zëvendëson tatimin ose këshillat ligjore.