Cilat janë rreziqet e blerjes së shtëpisë pa agjent?
Në industri, ne i quajmë këto lloje të shitësve të papërfaqësuar.
Kujdes nëse jeni duke u përpjekur për të blerë një shtëpi direkt nga një shitës i papërfaqësuar. Shanset janë që shitësi nuk do të dijë se çfarë po bën apo mund të përfitojë prej jush; në asnjë mënyrë, kjo mund të jetë problematike.
Një shitës i papërfaqësuar mund të zgjedhë të bllokojë një agjent të pasurive të patundshme për shkak të parave. Arsyetimi i tyre është se ata nuk duan të paguajnë një komision të pasurive të paluajtshme. Disa prej tyre humbasin shumë para për shkak të perceptimit se pagesa e një komisioni kushton më shumë kur një agjent i mirë shpesh paguan për veten nëpërmjet shërbimeve të negocimit. Por kjo është humbja e tyre dhe fitimi juaj.
Agjentët në industrinë e shohin një shumë të nënshkrimit të FSBOs. Kjo është mirë për ju. Është gjithashtu e zakonshme për një blerës shtëpiak të pyes veten nëse shitësi po fsheh një defekt ose ndonjë problem tjetër, sepse ata nuk duan një agjent të përfshirë, dhe kjo është krejt e mundur po ashtu.
Këshilla për blerjen e shtëpisë pa agjent
Para se të shkosh përpara për të blerë një shtëpi nga një për shitje nga pronari , pyete shitësin nëse mund të lejosh që agjenti yt të përfaqësojë.
Shitësi mund të jetë i gatshëm të paguajë një komision për agjentin e blerësit , që do të thotë se agjenti juaj nuk ju kushton asgjë. Vlen të pyesësh. Nëse jo, këtu është ajo që bëni:
- Gjeni se sa shtëpi të krahasueshme shiten për para se të bëjnë një ofertë. Çmimet e listave aktive janë shumë të padobishme dhe nuk tregojnë vlerë.
- Ndërtoni kontigjentet në ofertën tuaj. Ju keni nevojë për një mënyrë për të anuluar kontratën në qoftë se gjithçka nuk është për kënaqësinë tuaj pa rrezikuar depozitimin tuaj të parave të gatshme .
- Merrni një inspektim në shtëpi . Mos punësoni një inspektor të shtëpisë nga një listë, pyesni për një rekomandim.
- Të punësojë një avokat të pasurive të patundshme. Këshilla të pasurive të patundshme nuk është e shtrenjtë. Presin që të paguani $ 200 deri $ 500 për një avokat për të shqyrtuar kontratën tuaj dhe për të ofruar këshilla.
- Sigurohuni që bleni ose shitësi paguan për një politikë të sigurimit të titullit . Ju duhet të merrni titullin e pastër, pa liens dhe encumbrances.
Rreziqet e blerjes në shtëpi pa agjent
Do të isha i kujdesshëm nëse nuk do të theksoja se disa blerës shtëpiak, sidomos blerës të shtëpive të para , janë të kujdesshëm ndaj agjentëve të pasurive të patundshme. Ata nuk u besojnë agjentëve. Ata mendojnë se agjentët e pasurive të paluajtshme kujdesen vetëm për mbylljen e marrëveshjes dhe jo për ta. Një përqindje e vogël e agjentëve të pasurive të patundshme janë të tillë, por përqindja më e madhe kujdeset thellësisht për ofrimin e shërbimit cilësor dhe trajtimin e klientëve me ndershmëri dhe etikë.
- Pa një agjent, do të duhet të bëni bisedimet tuaja. Negocimi i një oferte është shumë ndryshe nga, për shembull, blerja e një makine, sepse rreziqet në blerjen e një shtëpie tejkalojnë konsideratat e çmimeve.
- Pa një agjent, nuk do të keni një specialist të lagjes për t'u mbështetur. Agjentët që shesin në zona të caktuara njohin fakte për atë lagje, e cila mund të jetë e rëndësishme për ju dhe një shitës mund të mos zbulojë.
- Pa një agjent, ju nuk mund të merrni të gjitha zbulimet e shitësit që ju keni të drejtë me ligj për të marrë. Shitësit nuk mund të refuzojnë qëllimisht një zbulim, por ndoshta nuk do të dini se çfarë të kërkoni.
- Pa një agjent, mund të paguani më shumë për kostot e mbylljes se sa është zakon në qafën tuaj të pyllit. Shitësit mund t'ju bëjnë të paguani për gjithçka dhe ju nuk do ta dini dallimin.
- Pa një agjent, do të mbeteni për të deshifruar grumbuj letrash të mbushura me gobbledygook. Një agjent mund të shpjegojë dallimin midis një zbulimi dhe një marrëveshjeje dhe t'ju ndihmojë të kuptoni se çfarë nënshkruani.
- Pa një agjent, do të gjeni hipotekën tuaj. Ju nuk do të dini nëse huadhënës juaj ka një reputacion për mbylljen në kohë ose nëse jeni duke marrë normën dhe kushtet më të mira. Do të jetë një e shtënë në errësirë.
- Pa një agjent, ju do të jeni në tuaj për të përcaktuar llojet e inspektimeve që duhet të kryeni. Shumica e blerësve nuk e dinë se si të vërejnë probleme të mundshme siç janë kalbjet e thata ose bodrumet e lagura , ose të dinë si të përcaktojnë nëse është e nevojshme një inspektim kanalizimesh .
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.