Lehtësimi i lejeve të shtëpive pas rinovimit në shtëpi shpesh është e vështirë
Pyetje: A duhet të blini një shtëpi që është rimodeluar pa leje?
Një lexues pyet: "Gruaja ime dhe unë po mendojmë për blerjen e një shtëpie që është rimodeluar pa leje. Nuk ishte një punë e madhe remodeling, vetëm një dhomë dielli u shtua nga mbrapa, por shitësit thanë se puna ishte bërë pa një leja, ata mund të kenë zëvendësuar kabinetet dhe sportelet e kuzhinës, unë nuk e di me siguri, nuk e di se çfarë ka nevojë për një leje dhe çfarë jo, por ne e duam shtëpinë dhe dëshirojmë ta blejmë. probleme mund të hyjmë duke blerë një shtëpi që është rimodeluar pa leje? "
Përgjigje: Pyetja ime e parë do të ishte ajo që agjenti juaj duhet të thotë për punën që po bëhet pa leje? Për shkak se shumica e ligjeve në lidhje me lejet janë vendore dhe ndryshojnë nga qyteti në qytet dhe nga shteti në shtet. Agjenti juaj mund të dijë se çfarë lloj problemesh mund të hasni duke blerë një shtëpi që ka përmirësime pa leje.
5 Arsyet pse pronarët e shtëpive nuk rimodelojnë pa leje
Nëse keni hulumtuar 100 njerëz që sapo kanë rimodeluar një shtëpi dhe kanë pyetur se sa kanë tërhequr një leje, nuk do të ishte e pazakontë ose e pazakonshme që 80 për qind deri në 90 për qind ose më shumë të pranonin se nuk kishin aplikuar për leje. Pse pronarët e shtëpive nuk marrin një leje për të rimodeluar? Disa arsye.
- Lejet e rimodelimit mund të kushtojnë shumë.
Lejet zakonisht bazohen në çmimin e projektit. Kur ndërtoja një garazh , unë vlerësoja që kostoja ishte rreth 6,000 dollarë, dhe leja ime ishte shumë e lirë, rreth 100 dollarë. Nuk është ide e mirë të përpiqeni të ndërtoni një strukturë që fqinjët tuaj mund ta shohin pa marrë leje, sepse fqinjët tuaj mund t'ju raportojnë.
- Kërkesat e mundshme shtesë dhe të paarsyeshme.
Unë kurrë nuk kam takuar dy inspektorë të qytetit të cilët ranë dakord për ndonjë gjë. Ndonjëherë, kodi i qytetit është i hapur për interpretim. Nëse një pronar shtëpie planifikon të rimodelojë një kuzhinë , për shembull, Kodi i Qytetit mund të kërkojë që pronari i shtëpisë të zëvendësojë një kuti elektrike ose të bëjë ndonjë lloj tjetër përmirësimi që mund të shtojë mijëra dollarë në punë. Kthehu në garazhin tim. Inspektor i qytetit më tha të gërmoj një gropë 18 inç të thellë për elektrike. Kur u kthyen për të inspektuar punën e kryer, inspektori i dytë tha se hendeku duhej të ishte thellë 24 metra ose tjetër që kisha nevojë për të instaluar një kalim të mbylljes në bodrum.
- Lejet e rimodelimit mund të shkaktojnë vonesa.
Nuk mund ta përfundoja ndërtimin e garazhit tim derisa inspektori i qytetit të dilte për të nënshkruar lejen. Qyteti po vraponte prapa dhe ishte i mbingarkuar për disa javë. Të gjitha punët u ndalën ndërkohë që prisnim. Shpesh, inspektorët nënshkruajnë në punë në faza. - Lejet janë shumë probleme për të marrë.
Vërtetë, ju duhet të zbrisni në qytet dhe të aplikoni, të sillni planet tuaja të ndërtimit dhe t'i merrni ato të miratuara. Është një sherr për disa njerëz. Shumë pronarë të shtëpive do të bënin vetëm punën dhe do të harronin për një leje. - Pronarët e shtëpive mendojnë se nuk do të kapen.
Nga sytë, nga mendja, është motoja e disa njerëzve. Ata mendojnë se askush nuk do t'i kapë kurrë. Por çfarë ndodh kur vendosni të merrni një leje për diçka tjetër? Inspektor i qytetit mund të vërejë një përmirësim, të kontrollojë të dhënat dhe të zbulojë se nuk është lëshuar asnjë leje. Unë kam njohur inspektorët e qytetit të cilët i përzënë rrugica në kërkim të paketimit të materialeve të hedhura nga projektet e përmirësimit në shtëpi .
5 Probleme të lidhura me rimodelimin e një shtëpie pa leje
Në mbrojtje të tërheqjes së lejeve të shtëpive për një punë remodeling, nëse jeni fleksibël me kohën tuaj dhe nuk e keni parasysh shpenzimet e disa qindra më shumë, në përgjithësi është një ide e mirë për të marrë një leje. Dhe këtu janë disa nga problemet që mund të vijnë përsëri për të ndjekur një pronar shtëpie që shkon përpara në një projekt vetë të bëjë pa leje:
- Puna e pa lejuar nuk mund të bëhet në mënyrë korrekte ose të kodohet.
Vetëm për shkak se një pronar shtëpie punëson një kontraktues nuk do të thotë se kontraktuesi do ta bëjë punën siç duhet. Përveç kësaj, zakonisht ka më shumë se një mënyrë për të bërë një punë, dhe të tre ata mund të jenë të gabuar. - Sigurimi i pronarit të shtëpive nuk mund të mbulojë një defekt për rimodelimin e paautorizuar.
Nëse një rimodelim është bërë gabimisht dhe ndodh diçka, thoni një tela të nxehtë rrëshqet nga një arrë teli dhe një shpërthim zjarri. Dëmi i shkaktuar nga ai zjarr mund të mos mbulohet nga një politikë e sigurimit të një pronari të shtëpisë nëse përmirësimi ka përfunduar pa leje. - Qyteti mund t'ju kërkojë ta heqni.
Kodi i qytetit shpesh kërkon që inkuadrimi të inspektohet nga qyteti para se të varet drywall. Për të përcaktuar nëse studs ishin instaluar në një banjo 16-inç në qendër, për shembull, një inspektor i qytetit mund të bëjë një pronar i shtëpisë të heq nga muret. Të gjitha pllakat qeramike të murit do të shkonin me të, gjithashtu, që kërkojnë zëvendësim.
- Qyteti mund të vlerësojë ndëshkimet.
Nëse një leje duket e shtrenjtë, prisni derisa të merrni një projekt-ligj për gjobat dhe gjobat për dështimin e marrjes së lejes. Leja e punës mund t'ju kushtojë trefish ose katërfishin e shumës së tarifës së lejes origjinale. - Një vlerësues në shtëpi nuk mund të përfshijë një shtesë në pamjet katrore.
Nëse vlerësuesi nuk përfshin pamjet e katrorit të shtuar në vlerësim, shtëpia ndoshta do të vlerësojë për shumë më pak. Kjo do të thotë që një shitës mund të refuzohet për një refinance . Një blerës nuk mund të jetë në gjendje të marrë një hua për të blerë shtëpinë. Shikoni në këtë mënyrë, nëse një dhomë 10x10 nuk lejohet, kjo është 100 metra katrore. Në $ 200 një këmbë katrore, mund të humbisni $ 20,000.
A mund të marrë shitësi një leje ndërtimi pas faktit?
Në disa raste, po. Kam shitur një shtëpi për shitësit në Carmichael, Kaliforni, i cili kishte paguar një kontraktues për të marrë një leje për shtimin e tyre . Ata këmbëngulën se kishte një leje për punën, megjithëse të dhënat e Qarkut që kisha marrë nuk tregonin leje. Të dhënat e qasura nga agjenti nuk janë gjithmonë të sakta. Grupi ynë i parë i blerësve mori një vlerësim dhe vlerësuesi vlerësoi shtëpinë, në krye të kontrollit për një leje. Lajme të këqija, nuk kishte leje.
Blerësi u anulua për shkak të tij. Duke mos pasur pamjen katrore do të thoshte se shitësit nuk mund ta shisnin shtëpinë e tyre në shumën që dëshironin, sepse nuk do të vlerësonte atë shumë. Ju mund të mendoni se 100 metra katrorë shtesë, për një dhomë që mat 10 këmbë nga 10 këmbë, është e parëndësishme, por nëse çmimi për këmbë katrore është $ 300, kjo është 30.000 dollarë më pak.
Për fat të keq, kontraktori kishte shkuar kohë më parë jashtë biznesit. Shitësit duhej të merrnin një leje "të ndërtuar" nga qarku, i cili përfshinte marrjen e një arkitekti për të nxjerrë planet dhe Qarku bëri shumë rishikime. Kostoja e shitësve rreth $ 8,000, por kjo ishte më mirë se humbja e $ 30,000.
Këshillë: Mënyra më e mirë për të mbrojtur veten kur blini një shtëpi është të verifikoni me qytetin që lejon që të jetë lëshuar, që pamjet katrore përputhen me regjistrimet e qytetit dhe për të marrë një inspektim në shtëpi .
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.