Fraudulimi i shkurtër i hipotekës është i dënueshëm nga FBI Këtu është se si FBI-ja përcakton mashtrimin e hipotekës: "Çdo gabim material, keqinterpretim ose mosveprim të mbështetur nga një nënshkrues ose huadhënës për të financuar, blerë ose siguruar një hua". Të gjitha paratë e paguara në një transaksion kërkohet të reflektohen në HUD-1 .
Foreclosure dhe huadhënësit e dytë
Në një shitje të shkurtër, shumë huadhënës të dytë mbajnë kredi pa asnjë kapital . Nëse një pronë nënujore shkoi përmes foreclosure , siguria e huadhënësit të dytë hiqet, dhe huadhënësi nuk merr asgjë. Për shembull, nëse një shtëpi është blerë për $ 200,000 nëpërmjet një kredie kombinimi 80/20 , huadhënësja e parë do të kishte huazuar 160,000 dollarë dhe kredia e huadhënësit të dytë do të ishte 40,000 dollarë.
Kur një treg bie, nëse ajo shtëpi tani është me vlerë 100,000 dollarë, huadhënësi i dytë nuk ka kapital, dhe huadhënësi i parë ka humbur 40,000 dollarë. Mënyra se si funksionojnë shumë ligje të foreclosure, huadhënësi i dytë do të duhej të përjashtonte, të merrte çdo pagesë mbrapa te huadhënësi i parë dhe të fillonte procedurat e veta të përjashtimit.
Por huadhënësit e dytë nuk e bëjnë këtë, sepse ata ende do të ishin nënujore.
Huadhënësit e dytë dhe shitjet e shkurtra
Në një situatë të shkurtër shitjesh, shpesh huadhënësi i vetëm i cili po merr ndonjë para është huadhënësi i parë. Në përgjithësi, është huadhënës i parë për të dhënë disa nga të ardhurat e tij për huadhënësin e dytë. Kjo inkurajon që huadhënësi të pajtohet me shitjen e shkurtër dhe lirimin e kredisë.
Kjo shumë, qofshin $ 1,000, $ 3,000 ose $ 15,000, është negociuar mes huadhënësit të parë dhe të dytë.
Mashtrimi i Hipotekës së Shkurtër dhe Huadhënësit e Dytë
Disa huadhënës të dytë besojnë se blerësit, shitësit ose agjentët duhet të kontribuojnë me të holla për shitjen e shkurtër të shitjes, duke sjellë me të holla në tavolinë dhe të paguajnë më shumë huadhënësin e dytë. Këta huadhënës refuzojnë të japin miratimin e shkurtër të shitjes përveç nëse kërkesat e tyre për para të gatshme janë plotësuar. Problemi me këtë është huadhënësit e dytë që duan të fshehin këtë para shtesë nga huadhënësi i parë. Këtu janë disa nga mënyrat se si e bëjnë këtë:
- Shitësi mund të bëjë një pagesë në llogarinë e shitësit.
- Blerësi mund të paguajë huadhënësin pasi mbyllet transaksioni.
- Agjentët e listimit / shitjes mund t'i paguajnë bankës drejtpërdrejt nga komisioni i tyre.
Kjo mund të tingëllojë e pafajshme deri sa të kuptohet se asnjë nga këto para nuk është në HUD-1, megjithatë këto para janë pjesë e transaksionit të pasurive të paluajtshme. Për më tepër, nëse huadhënësi i parë kishte njohuri, huadhënësi i parë mund të kërkonte një pjesë të këtyre fondeve si shlyerjen e saj. Disa banka kërkojnë një deklaratë të afatit të krahut . Këto dokumente pohojnë se nuk ka marrëveshje sekrete midis asnjë prej palëve.
Raportimi i Mashtrimit të Hipotekës së Shkurtër
Shitësit dhe blerësit shpesh ndihen të shtyrë nga kërkesat e huadhënësit të dytë.
Shitësi dëshiron që shitja e shkurtër të mbyllet për shkak se ka përfitime për një shitës për të bërë një shitje të shkurtër kundrejt një përjashtimi . Blerësi dëshiron që transaksioni të mbyllet sepse blerësi dëshiron të blejë shtëpinë.
Shitësit dhe blerësit në përgjithësi nuk kuptojnë ligjet që lidhen me mashtrimin e hipotekës. Megjithatë, agjentët e tyre, me faktin absolut që agjentët janë të licencuar për të shitur pasuri të patundshme, duhet ta dinë. Nëse dyshoni për mashtrime hipotekore, thirrni avokatin tuaj për këshilla. Këtu janë disa vende ku mund të raportoni huadhënësit e dytë që përpiqen të kryejnë mashtrime hipotekore:
- Zyra juaj e Prokurorit të Përgjithshëm.
- FBI-ja
- Media - gazeta, televizioni, radio.
- Blogerët e internetit / kolumnistët.
- Taskforti Fannie Mae (për shitjet e shkurtra të Fannie Mae ).
Mashtrimi i hipotekës është një krim i paditur dhe kundër ligjit. Asnjë bankë nuk është shumë e madhe për të marrë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.