Blerja e një shtëpie Shitësi me qera

Duhet të blesh një shtëpi me qira të mëparshme?

Investitorët e mençur blejnë qeranë duke shpresuar se shtëpitë më vonë do të apelojnë për blerësit e shtëpive për herë të parë pas rishitjes. Shumë prej këtyre shtëpive kanë çmim në pjesën e poshtme të tregut dhe gjenden në lagje të bukura. Për të maksimizuar fitimin kur shitet, shumica e pronarëve planifikojnë të shesin shtëpitë e tyre me qira për blerësit e shtëpive për herë të parë dhe jo për një pronar tjetër, sepse blerësit e shtëpive për herë të parë mund të paguajnë çmime më të larta.

Megjithatë, nëse jeni duke blerë një shtëpi që më parë është marrë me qira, duhet të bëni kujdes.

Një shtëpi që ishte e zënë nga qiramarrësit mund të ishte një marrëveshje e shkëlqyer ose mund të ishte një makth i shtyer i mirëmbajtjes.

Shikoni Lagjen para se të blini një shtëpi me qira

Së pari, sigurohuni që shtëpitë e tjera në rrugë nuk janë qera. Bisedoni me fqinjët dhe gjeni. Nëse të gjitha shtëpitë e tjera janë rezidenca të zëna nga pronari, kjo do të ofrojë pak mbrojtje nga luhatjet e mundshme të vlerës së tregut.

Nëse kjo shtëpi me qira është shtëpia më e keqe në rrugë, mund të jeni në gjendje të negocioni marrëveshjen e jetës. A është lënda e mbipopulluar dhe bari që po vdes? A do të bërtiste për të tërhequr apelin ? Këto janë të meta të thjeshta që ju mund të rregulloni veten, por mund të keni një ndikim të madh në çmimin që do të paguani.

Udhëtoni në Shtëpinë e Qiradhënies pa qiramarrësit

Është më mirë nëse shtëpia është e zbrazët, por disa pronarë i lënë qiramarrësit në pronë derisa është në treg. Unë nuk di ndonjë qiramarrës i cili shpreson të largohet.

• Jeni të përgatitur që t'i jepni qiramarrësit njoftimin 24 orë përpara se të parapriheni në shtëpi, pasi shumë kërkojnë emërime paraprake dhe nuk do të lejojnë një kuti të mbyllur në shtëpi.
• Qiramarrësit mund të përpiqen të sabotojnë shitjen duke ekzagjeruar çështje të vogla ose duke krijuar probleme me shtëpinë kështu që ata nuk do të detyrohen të largohen.
• Qiramarrësit nuk e mbajnë gjithmonë shtëpinë në kushte të papërlyer, kështu që përpiquni të shihni gjërat e tyre.

• Qiramarrësit mund t'ju shkurajojnë juve nga hapja e dollapëve ose duke kërkuar në kabinete, të cilat ju mund të bëni nëse nuk janë të pranishëm.
• Kërkoni shenja të dukshme të dëmtimit të vrimave në shtëpi në muret, qilima të grisura ose të pista dhe rubinetat e pandjeshme ose pajisjet e paoperueshme.

Negocimi për të blerë Shtëpinë e Qiradhënies nga Shitësi

Shtëpitë me qira zakonisht shiten për më pak se shtëpitë e zëna nga pronari, veçanërisht nëse shitësi është i motivuar . Këtu janë arsyet pse shitësi mund të jetë i motivuar:

• Qiramarrësit jo gjithmonë paguajnë qiranë e tyre në kohë, por pagesat e hipotekave janë të detyrueshme pavarësisht. Shumë pronarë me kohë të vogël nuk mund të përballojnë pagesën e hipotekës nëse nuk marrin qiranë.
• Pronarët ndonjëherë marrin djegur nga pronësia e marrjes me qira dhe gomë e thirrjeve telefonike të natës së vonë dhe kërkesat e qiramarrësit.
• Nëse shitësi ka marrë me qira shtëpinë për shumë vite, shitësi nuk mund të ketë zhvlerësim të lënë për një zbritje tatimore dhe të jetë i etur për të bërë një shkëmbim 1031 në një pronë tjetër.
• Një pronar me një shtëpi të zënë me qira, që vendos të shesë gjatë një tregu në rënie, është gati të marrë goditjen me çmimin e shitjes; ndryshe, shitësi do të prisnin që tregu të kthehej.
• Shtëpia mund të kërkojë riparime që shitësi nuk mund ta përballojë.

Zbuloni defektet e mundshme në shtëpinë e qirasë

Gjithmonë merrni një inspektim në shtëpi para se të blini ndonjë shtëpi, por sidomos para se të blini një shtëpi që është marrë me qira.

Shtëpitë e zotëruara nga pronarët kanë tendencë të marrin mirëmbajtje më të mirë sepse pronarët janë në mjediset dhe mund të kujdesen për probleme të vogla para se të zhvillohen në çështje të mëdha.

• Pyetni agjentin tuaj të pasurive të patundshme për një listë të referimeve për inspektorët e shtëpisë dhe intervistoni ato përpara se të kryeni.
• Kërkoni të shihni një raport të inspektimit në shtëpi. Inspektorët e keq në shtëpi mund të gjenerojnë raporte 3 ose 4 faqe. Raporti juaj i inspektimit në shtëpi duhet të përbëhet nga 30 ose më shumë faqe.
• Pyete inspektorët e shtëpisë për profesionet e tyre të mëparshme dhe punësojnë ata që ishin të punësuar në një fushë të ngjashme.
• Jini të pranishëm për inspektimin në shtëpi, të cilat duhet të zgjasin nga dy deri në katër orë. Bëj pyetje.
• Nëse gjeni një defekt të madh, kërkoni shitësin që ta rregullojë atë ose t'ju kreditojë paratë drejt kostove të mbylljes përmes një Kërkese për Riparim . Mos dorëzoni një listë lavanderie të kërkesave. Përqëndrojeni dhe përqendrohuni te riparimet me të vërtetë të shtrenjta.

_{Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.}